В сегодняшнем дайджесте от Migration Group мы расскажем о следующих новостях: Германия хочет от новых граждан “правильных” сочинений; Индонезия усиливает контроль за иностранцами; в Албании число иностранцев с ВНЖ выросло на 46,6%; с 15 сентября Латвия закрывает два инвестиционных пути к ВНЖ; Ирландия готовит ужесточение правил получения гражданства; Новая Зеландия расширит возможности инвестиций для заявителей программы “золотой визы”; инвестиционное гражданство Аргентины остается под вопросом на фоне новых рисков; Греция готовит пятикратное повышение налога на недвижимость для покупателей из третьих стран.
Германия хочет от новых граждан “правильных” сочинений
В Германии вновь обсуждают возможное ужесточение требований к натурализации. В предвыборной программе партии “Альтернатива для Германии” (Alternative für Deutschland, AfD) появилось предложение отказаться от привычного теста на гражданство и заменить его сочинением. Оно должно выполнять сразу две функции – проверять знания кандидата и одновременно оценивать его владение немецким языком.
Кроме того, по замыслу партии, в тексте должна быть видна “воля стать гражданином Федеративной Республики Германии” и уважение к немецкому государству. То есть AfD предлагает оценивать не только знания кандидата, но и его отношение к стране.
Идея пока остается лишь предложением отдельной партии, однако после прошедших 6 сентября выборов в ландтаг Саксонии-Анхальт она приобрела дополнительный политический вес. AfD получила 43,8% голосов и 39 из 83 мест в ландтаге Саксонии-Анхальт, став крупнейшей политической силой в регионе. Для абсолютного большинства партии не хватило трех мест. Для сравнения, Христианско-демократический союз (Christlich Demokratische Union Deutschlands, CDU), занявший второе место, получил 17,2% и 15 мандатов.
Сейчас для получения гражданства Германии необходимо пройти тест из 33 вопросов по государственному устройству, истории и общественной жизни страны. Для успешной сдачи нужно правильно ответить как минимум на 17 вопросов.
Отдельно AfD предлагает ужесточить декларацию, которую претендент на гражданство подписывает в рамках процедуры натурализации. В нее хотят добавить обязательства уважать немецкую культуру, изучать немецкий язык и не поддерживать зарубежные конфликты, особенно связанные с бывшей страной происхождения. В предвыборной программе партии эта идея сформулирована более категорично – будущий гражданин должен “принять новую идентичность и оставить старую”.
При этом отдельные предложения AfD вписываются в общий курс Германии на ужесточение правил получения гражданства. В октябре 2025 года в Германии вступили в силу изменения в Законе о гражданстве (Staatsangehörigkeitsgesetz), отменившие возможность так называемой “турбо-натурализации” через три года проживания. Теперь минимальный срок проживания для натурализации снова составляет пять лет при выполнении остальных заявленных требований.
Нынешнее ужесточение требований происходит на довольно парадоксальном фоне. Германия одновременно пытается сделать миграционную систему более строгой и контролируемой, но в то же время сталкивается с острой нехваткой работников и мигрантов. С одной стороны, государство стремится сократить неконтролируемую миграцию и повысить требования к интеграции, а с другой – немецкой экономике по-прежнему нужны иностранные специалисты и люди трудоспособного возраста.
Индонезия усиливает контроль за иностранцами
Индонезия расширяет использование цифровых технологий для контроля за иностранцами. По словам генерального директора иммиграционной службы Хендарсама Марантоко (Hendarsam Marantoko), в перспективе технологии должны стать основой около 70% работы иммиграционной системы.
Одно из направлений – наблюдение за иностранцами и усиление контроля границ. В июле иммиграционная служба совместно с Бандунгским технологическим институтом (Institut Teknologi Bandung, ITB) начала разработку проекта “Цифровой забор” (Pagar Digital). Система предусматривает использование дронов для мониторинга труднодоступных участков границы и выявления незаконных пересечений.
Кроме того, власти развивают цифровую инфраструктуру иммиграционного контроля и уже используют распознавание лиц в аэропортах. В частности, в международном аэропорту Нгурах-Рай на Бали используется вышеупомянутая система распознавания лиц, позволяющая идентифицировать пассажиров и сверять их данные с проездными документами.
Ранее Марантоко уже называл усиление пограничного контроля, надзор за иностранцами и интеграцию цифровых сервисов тремя основными направлениями национальной стратегии иммиграционной службы.
Технологический контроль будет распространяться и на работу с иностранцами внутри страны. Иммиграционные органы уже сейчас усиливают взаимодействие с местными властями, чтобы получать информацию о проживающих в конкретных районах иностранцах и контролировать соблюдение ими миграционных правил не только во время въезда или обычных проверок. При этом проект “Цифровой забор” пока находится на стадии разработки, а показатель в 70% – это целевой ориентир, а не уже достигнутый уровень цифровизации.
В Албании число иностранцев с ВНЖ выросло на 46,6%
В конце 2025 года в Албании насчитывалось 32 163 иностранца с действующим видом на жительство – на 46,6% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит албанский Институт статистики (INSTAT) в отчете “Foreigners in Albania” за 2025 год на основе данных Департамента пограничной службы (Department for Border and Migration).
Больше половины резидентов – граждане европейских стран (17 022 человека, или 52,9% от общего числа). По сравнению с 2024-м годом их число выросло на 18,5%. Быстро растет и число выходцев из Азии – за год их количество увеличилось на 117,6%, до 9 891 человека. Число резидентов из Америки, Африки и Океании выросло на 73,4% – до 5 250 человек.
Мужчины составляют две трети всех резидентов. А наиболее многочисленная возрастная группа – 30-39 лет, на которую приходится 24,5%.
Наиболее распространенным основанием для получения ВНЖ остается работа, на которую приходится 55,1% разрешений. Доля ВНЖ, выданных для воссоединения семьи, составляет 19,8%, по гуманитарным причинам – 7,9%, для учебы – 3,1%. На другие основания приходится 14,1%.
В 2025 году количество заявлений на получение ВНЖ выросло на 43,5%.
Крупнейшими группами иностранных резидентов в Албании являются граждане:
- Косово – 6 284 человека;
- Италии – 4 065;
- Индии – 2 886;
- Филиппин – 2 401.
Наиболее заметно за год выросло число резидентов из Филиппин (+136,1%) и Индии (+87,6%).
Рост числа резидентов может быть связан, в том числе, и с некоторым послаблением миграционных правил. С 1 апреля 2026 года в Албании вступил в силу пакет новых миграционных и налоговых норм. В частности, процедура оформления ВНЖ ускорилась – временное разрешение после подачи заявления выдают в течение одного рабочего дня, и оно сохраняет действие до принятия окончательного решения. При отказе из-за технических ошибок или недочетов в документах заявление можно подать повторно, но не позднее чем через 30 дней.
С 15 сентября Латвия закрывает два инвестиционных пути к ВНЖ
С 15 сентября 2026 года Латвия закрывает два инвестиционных основания для получения ВНЖ – покупку недвижимости и банковский депозит. Соответствующие изменения в Иммиграционный закон Сейм повторно одобрил 20 августа после того, как президент Эдгар Ринкевич (Edgars Rinkēvičs) вернул документ на рассмотрение.
Изначально закон был принят 11 июня 65 голосами “за” при 17 – “против”. Президент предлагал сохранить возможность получения ВНЖ через покупку недвижимости для граждан ЕС, НАТО, ОЭСР, ЕЭЗ и ряда других стран, однако депутаты не поддержали эту поправку. 1 сентября изменения вступили в силу.
По 14 сентября включительно заявления, поданные в Управление по делам гражданства и миграции (Office of Citizenship and Migration Affairs, OCMA), рассматриваются по действующим правилам. Они предусматривают, в частности, покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс. или инвестицию в виде банковского депозита в размере €280 тыс.
При этом Латвия сохраняет другие основания для получения ВНЖ через инвестиции. Например, разрешение на проживание можно получить при вложении от €50 тыс. в капитал латвийской компании либо €100 тыс. – в более крупную компанию. Также требуется уплатить €10 тыс. в государственный бюджет. Срок действия ВНЖ, полученного на основании данных инвестиций, сокращается до двух лет.
Доступна и новая опция – вложение не менее €150 тыс. на срок минимум пять лет через управляющего альтернативным инвестиционным фондом, созданным государством. Дополнительно инвестор также должен уплатить €10 тыс. в государственный бюджет. ВНЖ по этому основанию может выдаваться уже на более длительный срок до пяти лет.
Граждане России и Беларуси не смогут воспользоваться ни одним из инвестиционных оснований для получения ВНЖ. Это ограничение добавили поправкой от 18 июня. В первоначальной версии закона для них сохранялась возможность получить ВНЖ через инвестиционный фонд.
Латвийская “золотая виза”, к слову, одна из первых подобных программ в Европе, действует с 2010 года. Наибольший интерес инвесторы проявили к ней в 2014 году – тогда Латвия одобрила около 2 500 заявлений. В последующие годы число заявителей начало сокращаться и к 2021 году составило уже около 1 200.
Ирландия готовит ужесточение правил получения гражданства
Ирландия готовит масштабную реформу процесса натурализации. 9 сентября правительство одобрило приоритетную разработку законопроекта, который должен изменить правила получения гражданства. В частности, предлагается увеличить срок необходимого проживания в стране с пяти до восьми лет.
Для получения гражданства также планируют ввести проверку владения английским или ирландским языками, а также тест на знание ирландского общества, политики и государственного устройства. Кроме того, претендентам на гражданство придется подтвердить финансовую состоятельность. Также при рассмотрении заявления будут учитывать, получал ли заявитель определенные социальные выплаты в течение двух лет до подачи на гражданство.
Отдельно могут измениться правила для украинцев. Время проживания в Ирландии по механизму временной защиты (Temporary Protection) предлагается не засчитывать в срок, необходимый для натурализации. Премьер-министр Михол Мартин (Micheál Martin) и министр юстиции Джим О’Каллаган (Jim O’Callaghan) объясняют это тем, что временная защита изначально не предназначалась как путь к гражданству.
Пересмотр правил может быть связан, в том числе, с ростом числа натурализаций в последние годы.
На данный момент заявленные предложения находятся на стадии подготовки законопроекта, поэтому пока действуют прежние требования.
Новая Зеландия расширит возможности инвестиций для заявителей программы “золотой визы”
С декабря 2026 года заявители, выбирающие категорию Growth в рамках программы Active Investor Plus в Новой Зеландии, смогут направлять часть средств в проекты Build-to-Rent – жилые комплексы, которые специально строятся для долгосрочной аренды.
Речь идет не о покупке отдельной квартиры инвестором. Вложения будут осуществляться через одобренные управляющие фонды, которые инвестируют в проекты Build-to-Rent. Таким образом, инвестиции в такие жилые комплексы смогут засчитываться в требуемый объем вложений для получения визы.
Власти рассчитывают таким образом одновременно расширить выбор для инвесторов и привлечь дополнительный капитал в жилищное строительство. Министр иммиграции Эрика Стэнфорд (Erica Stanford) отметила, что новое направление соответствует задаче категории Growth – привлекать инвестиции, способствующие развитию экономики страны. Министр жилищного строительства Крис Бишоп (Chris Bishop) заявил, что капитал инвесторов может помочь увеличить предложение жилья для долгосрочной аренды.
Напомним, что программа Active Investor Plus была существенно изменена в апреле 2025 года. Сейчас она разделена на две категории:
- Growth, о которой речь уже шла выше, предусматривает минимальный объем инвестиций в размере NZ$5 млн ($2,9 млн) с расчетом на 3 года. Средства можно направить непосредственно в бизнес или вложить в управляемые фонды. С декабря также можно будет инвестировать в проекты долгосрочной аренды;
- Balanced включает минимальные инвестиции в размере NZ$10 млн ($5,8 млн) сроком на пять лет. Средства можно вложить в облигации и акции, строительство новой недвижимости, включая жилую, а также в существующие коммерческие или промышленные объекты.
Инвесторы могут вкладывать средства напрямую, через управляемые фонды или в форме пожертвований, на которые может приходиться не более 20% общей суммы инвестиций.
С момента реформы иммиграционное ведомство Новой Зеландии получило более 900 заявок по программе, а общий объем привлеченных инвестиций приблизился к NZ$4,94 млрд.
Стоит также отметить, что иммиграционная служба Новой Зеландии принимает заявления от граждан России на участие в программе на общих основаниях. Страна не вводила запрет на выдачу виз или ВНЖ россиянам, которые не подпадают под санкционные ограничения.
Новые правила для Build-to-Rent начнут действовать в декабре. До этого власти должны определить окончательные требования к управляющим фондам и проектам, которые смогут участвовать в программе.
Инвестиционное гражданство Аргентины остается под вопросом на фоне новых рисков
В 2025 году Аргентина впервые закрепила в законодательстве возможность получения иностранцами гражданства за инвестиции в экономику страны. Правительство Хавьера Милея (Javier Milei) внесло соответствующие изменения и предусмотрело отдельный механизм для таких заявителей.
Однако порядок получения гражданства за инвестиции пока не детализирован, в частности, официально не определены ни минимальный объем вложений, ни конкретные опции.
Более того, в июне 2026 года Национальная избирательная палата Аргентины (Cámara Nacional Electoral) признала недействительным соответствующий указ правительства в части изменения порядка рассмотрения вопросов гражданства. Поэтому говорить о скором запуске программы пока преждевременно.
Тем не менее интерес к аргентинскому паспорту сохраняется. Документ дает широкие возможности для международных поездок, включая безвизовый въезд в Шенгенскую зону, Японию и Южную Корею, а также открывает дополнительные возможности для граждан МЕРКОСУР. Для инвесторов данная программа могла бы стать способом получить гражданство страны с сильным паспортом без стандартного процесса натурализации.
Однако именно сохранение этих преимуществ в будущем может зависеть от того, как будет развиваться аргентинская программа гражданства за инвестиции. В конце 2025 года Европейский союз расширил механизм приостановки безвизовых режимов. Одним из оснований для его применения теперь может быть наличие у безвизовой страны программы гражданства за инвестиции, если такая схема создает риски для безопасности ЕС. Поэтому потенциальная инвестиционная программа Аргентины в будущем может привлечь дополнительное внимание со стороны европейских властей.
При этом для вышеупомянутых перспектив аргентинского паспорта важны не только отношения с ЕС. Еще одним фактором могут стать отношения Аргентины с Великобританией, в частности спор вокруг Фолклендских островов (Falkland Islands), которые Аргентина называет Мальвинскими островами (Islas Malvinas).
В начале сентября Милей объявил об ужесточении санкций против компаний, участвующих в нефтяных проектах у Фолклендских островов, а также о дополнительных мерах по укреплению военного присутствия в Огненной Земле. Фолкленды почти 200 лет остаются предметом спора между двумя странами. Великобритания считает острова своей заморской территорией, тогда как Аргентина продолжает заявлять о своих правах на них. В 1982 году спор перерос в вооруженный конфликт, который продолжался 74 дня и завершился поражением Аргентины. С тех пор вопрос Фолклендов остается одной из наиболее чувствительных тем аргентинской политики.
Ситуацию дополнительно обострили недавние заявления президента США Дональда Трампа (Donald Trump) о возможном пересмотре американской позиции в отношении островов.
Пока нет оснований говорить, что конфликт вокруг Фолклендов напрямую угрожает безвизовым поездкам аргентинцев в Великобританию или другие страны. Гражданам Аргентины по-прежнему не требуется британская виза для краткосрочных поездок, но необходимо электронное разрешение ETA.
При этом потенциальным инвесторам важно разделять два совершенно разных преимущества. Аргентинский паспорт может быть удобным инструментом для международной мобильности, но сам по себе он не дает права жить в странах ЕС. Для проживания, работы, доступа к европейской банковской и социальной инфраструктуре нужен европейский ВНЖ или гражданство.
Греция готовит пятикратное повышение налога на недвижимость для покупателей из третьих стран
Греция планирует с 1 июля 2027 года повысить налог на передачу жилой недвижимости для покупателей из третьих стран – с нынешних 3% до 15%. Об этом объявил премьер-министр Кириакос Мицотакис (Kyriakos Mitsotakis) во время выступления на Международной выставке в Салониках (ΔΕΘ). Правительство объясняет меру необходимостью снизить давление иностранного спроса на рынок жилья и сделать недвижимость более доступной для местных жителей.
Таким образом, у инвесторов из стран за пределами ЕС и ЕЭЗ будет дополнительное время, чтобы провести сделки по действующим правилам. Сейчас базовая ставка налога составляет 3%, а с учетом муниципальной надбавки фактическая нагрузка – 3,09%. После изменения базовая ставка вырастет до 15% + муниципальный сбор.
Например, при покупке жилья с налогооблагаемой стоимостью €500 тыс. налог увеличится примерно с €15 тыс. до €75 тыс. При покупке объекта стоимостью €200 тыс. налог составит около €30 тыс. вместо нынешних €6 тыс., то есть расходы увеличатся примерно на €24 тыс.
Будущее повышение налога коснется и участников программы “золотой визы”, поскольку одним из наиболее популярных оснований для получения инвестиционного ВНЖ Греции остается приобретение недвижимости. Если новая ставка будет введена в заявленном виде, покупка объекта для получения ВНЖ станет заметно дороже за счет увеличения налога на переход права собственности.
Важно отметить, что речь идет не обо всех иностранных покупателях. Пока повышение налога обсуждается для физлиц из третьих стран.
Причиной повышения налога власти называют ситуацию на рынке жилья. По данным Банка Греции, в 2025 году инвестиции покупателей из стран вне ЕС в греческую недвижимость составили около €1,2 млрд, из которых примерно €800 млн пришлось на жилые объекты. На этом фоне правительство считает, что ограничение иностранного спроса поможет снизить давление на цены и повысить доступность жилья для местных жителей.
Предлагаемое повышение налога пока находится на стадии обсуждения, поэтому окончательных правил еще нет. В частности, неясно, будут ли сделки, начатые в 2026 году, подпадать под переходные положения или для применения нынешней совокупной ставки в 3,09% покупку необходимо будет полностью завершить до 1 июля 2027 года.
Напомним, что “золотая виза” Греции недоступна для граждан РФ и РБ, но это ограничение не распространяется на лиц со вторым гражданством, например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи.
