Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика

Государственная программа ВНЖ Испании за инвестиции

Варианты инвестирования в рамках программы ВНЖ Испании

Покупка государственных облигаций Испании более чем на 2 000 000 евро
Вклад в банк в Испании более 1 000 000 евро
Покупка недвижимости на 500 000 евро

Требования к инвесторам от Испании

  • Возраст инвестора — более 18 лет
  • Отсутствие нарушений визового законодательства Испании и Европы.
  • Наличие медицинской страховки
  • Наличие средств для проживание в стране (не менее 2 200 евро в месяц на основного инвестора и не менее 550 евро на каждого члена семьи.

НЮАНСЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ИСПАНИИ:

Минимальная цена недвижимости - 500 000 евро на заявителя

Например, Вы с супругой покупаете недвижимость по цене 700 000 евро. Если регистрировать ее  на двоих, то будет 2 доли по 350 000 евро. В этом случае нет возможности получить Вид на жительство Испании.

 

 

Инвестиционный ВНЖ Испании не дает права на работу

При условии покупки недвижимости, инвестор получает резидентскую визу без права на работу

Недвижимость необходимо купить за "живые" деньги

По законодательству Испании, недвижимость кроме критерия цены должна быть свободна от обременений, то есть ипотека или кредит не позволят получить ВНЖ. При это процент кредита в общей цене недвижимости не имеет значения (не будет ВНЖ, даже если заемных денег в цене объекта всего 1%).

 

Вы можете зарабатывать на купленной недвижимости

Закон позволяет сдавать купленную недвижимость и получать легальный доход

Можно получить ПМЖ, а затем - гражданство

Данный ВНЖ выдается на 2 года (дальше нужно каждые 2 года его продлять).

После 5 лет проживания можно подавать документы на ПМЖ.

Документы на гражданство моно подавать, прожив в Испании более10 лет.

Срок покупки недвижимости и ее количество значения не имеют

Даже если Вы — счастливый обладатель недвижимости  Испании уже долгое время, сегодня по этой программе ВЫ можете получить ВНЖ. Также у Вас в собственности может быть несколько квартир и вилл. Главное требование — стоимость более 500 000 евро.

Список необходимых для получения ВНЖ Испании документов

  • Анкеты заявителей;
  • 4 фотографии на каждого заявителя;
  • загранпаспорта со сроком действия не менее года и заверенные копии всех страниц;
  • действующие визы для всех заявителей;
  • апостилированная справка о несудимости;
  • медицинская справка;
  • страховка на заявителя и членов его семьи;
  • Апостилированное свидетельство о браке, апостилированные свидетельства о рождении детей;
  • копия договора о покупке недвижимости;
  • письмо (заявление) с указанием причин необходимости Вида на жительство Испании;
  •  регистрация (прописка) в Испании.

Другие виды вида на жительство в Испании, как получить ВНЖ Испании без инвестиций

Студенческий статус (Вид на жительство Испании для студентов)

Выдается школьникам, студентам и людям, поступившим на языковые курсы в Испании.

Вид на жительство Испании с правом работы

Выдается на основании контракта с испанской компанией (компания при этом обязана предоставить рабочее место) либо при создании своей компании на территории Испании (необходимо нанять на работу минимум 2 испанцев).

Вид на жительство в Испании без права работы

Выдается близким родственникам резидента Испании (человека, получившего ВНЖ с правом на работу), лицам, состоящим в браке с резидентом Испании или иностранцам с достаточными основаниями, удостоверяющими экономическую независимость (обязательно наличие крупной суммы денег на банковском счету, постоянного дохода, собственности на территории Испании).

Законодательная база получения ВНЖ Испании

Выбор способа инвестирования и объектов для вложения

Право иностранцев упрощенное получение ВНЖ при условии покупки недвижимости (или инвестирования в экономику страны) регулируется Законом Испании «О поддержке предпринимательства», который вступил в силу 27 сентября 2013 года.

Данный ВНЖ Испании не дает права на работу в стране, но можно другие источники дохода. Нет требований по проживанию (нужно находиться в Испании минимум 1 день). Дети, рожденные на территории Испании, после достижения совершеннолетия могут получить гражданство Испании.

ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЛЮБЫМ УДОБНЫМ СПОСОБОМ!

Поправки в программе «Golden Visa» Испании

Изменения в программе

Весной 2017 года в Европе появился новый лидер по выдаче ВНЖ за вложения. Первенство в этот раз одержала Испания, хотя еще несколько лет назад для этого не было никаких оснований.

 

Какие же меры предприняло правительство, для того чтобы увеличить спрос на ВНЖ за инвестиции?

Какие же меры предприняло правительство, для того чтобы увеличить спрос на ВНЖ за инвестиции?

 

В 2013 году программа по получению ВНЖ за инвестиции или «Золотая виза» начинает работать. За год в этой программе успели принять участие чуть более 500 инвесторов с разных стран мира. По сравнению с Португалией, по программе которой ВНЖ получили более 2000 инвесторов, успехи Испании не вызывают восторга.

После чего правительство Испании решило скорректировать программу и сделать «Золотую визу» действительно эффективным инструментом по привлечению иностранного капитала в страну.

Требования к зарубежному инвестору:

1. Вложения в недвижимость на сумму от 500 000 евро;
2. Инвестиции в ценные бумаги от 2 000 000 евро;
3. Инвестиции в испанский банк от 1 000 000 евро;
4. Реализация собственного бизнеса , который в дальнейшем организует рабочие места испанцам и будет нести социальную и экономическую ценность для страны.

Инвестиции в бизнес одобряет правительство, а предпринимателей стимулируют льготы. Также отсутствуют требования по количеству новых рабочих мест и стартовых сумм. Обязательное требование к выполнению – это своевременная уплата налогов и соблюдение законов. Покупка недвижимости подразумевает использование только собственных средств, без привлечений заемного капитала.

Что делает программу привлекательной для инвестора?

Сумма финансовых вложений осталась прежней, но в остальном правительство внесло существенные коррективы.

На визу вместе с инвестором может претендовать большее количество лиц.

Если ранее право на участие в программе «Золотая виза» могли получить только супруг(а), дети до 18-ти лет, то теперь возможность оформить статус есть у  родителей, супругов, которые не состоят в официальном браке, и детей старше 18-ти лет, которые материально зависят от инвестора.

Период подачи заявки увеличен

С 2015 года сроки, на протяжении которых можно подать заявку на оформление визы после инвестирования в государственные фонды и депозиты, были увеличены до 12 месяцев. При этом депозиты должны быть открыты в испанских банках, собственно как и инвестиционные фонды должны быть основаны на территории Испании.

Заявку на участие можно подать после предварительно подписанного договора

Инвестор имеет право подать заявку на визу сроком на шесть месяцев, после подписания предварительного контракта на покупку недвижимости стоимость от 500 000 евро. После покупки можно будет запросить годовую визу или подавать документы на ВНЖ до 2-х лет.

Виза с правом трудоустройство

Виза инвестора дает право не только на проживание, но и на легальный заработок. Ранее трудоустройство могло быть только с момента получения ВНЖ.

Вид на жительство без инвесторской визы

Получить ВНЖ можно минуя визу инвестора и консульство в своей стране. Но это при условии осуществления инвестиций в предусмотренные программой сферы.

Увеличен срок действия ВНЖ

Если изначально вид на жительство выдавался на два года с последующим правом продления до пяти лет, то теперь можно статус можно продлевать каждые пять лет без ограничений .

В совокупности все эти поправки вывели Испанию в лидеры по выдаче «золотой визы», оставив далеко позади Португалию.Покупка ценных бумаг или инвестиции в акции, по прогнозам экспертов, не подвергнутся риску в ближайшие пять лет. Испанским банкам можно будет доверить свой депозит и в перспективе получать пассивный доход.

ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЛЮБЫМ УДОБНЫМ СПОСОБОМ!

Покупка недвижимого объекта в Испании. Полезная информация инвесторам.

Чем популярнее государство, тем больше мифов строится вокруг него и отличный тому пример – Испания. Чистые пляжи, теплое Средиземное море, умеренный климат Испании всегда привлекали мигрантов. Лидерство по выданным «Golden Visa» за 2017 год принадлежит именно этой стране поэтому она так и притягивает к себе ворох ложной информации, связанной с приобретением недвижимости.  И как правило, это приводит к разочарованиям. Давайте разберем, что из всего услышанного правда о что ложь, чтобы избежать неудобных моментов при поиске и покупке квартиры в солнечной стране.

Можно встретить мнение, что вид на жительство в Испании можно получить только при покупке объектов недвижимости. На деле, ВНЖ без права на трудоустройство можно получить несколькими способами. Аренда недвижимости на длительное время. Единственным недостатком будет обязательство находиться на территории страны не менее 183 дней в году. Но можно получить золотую визу и находиться в Испании столько сколько нужно. Под это правило, также попадают собственники недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро. Если вас устраивает срок нахождения в стране не более 3 месяцев в каждом полугодии, тогда получения ВНЖ не имеет смысла. Если ваша цель арендовать недвижимость в Испании – то главным моментом будет доказать правительственным органам свою состоятельность, что вы сможете без проблем проживать в стране не работая. К примеру, семье из трех человек, где третьим является ребенок до пяти лет, остаток на банковском счету должен составлять не менее 39 000 тысяч евро. Основные документы, которые будут необходимы, это налоговые декларации для физических лиц, свидетельства о собственности, бумаги из банка подтверждающие остаток и движение средств. Чтобы обезопасить себя от финансовых и временных потерь при получении ВНЖ, стоит обратиться к профессионалам. Команда специалистов из MigrGroup поможет просчитать какая сумма дохода нужна в конкретном случае и проведут инструктаж по всем бюрократическим вопросам. Также мы помогаем собрать необходимый пакет документов и уведомим о нововведениях в испанском законодательстве, которые меняются с завидным постоянством.
В сети блуждает немало мифов о «выгодах" покупки банковского имущества, где плюсов даже больше чем у вторичного рынка или застройщика. Для начала стоит для себя уяснить для себя, что значит банковское имущество – это когда испанский банк забирает жилье за неуплату ипотечного кредита или за другие долги. Ипотечные кредиты выдавались гражданам страны на очень выгодных условиях. Это совсем не наши условия ипотеки, где годовая процентная ставка составляет не менее 17%. В Испании эти цифры достигали максимум 2,5%, поэтому большинство из них объектов обретали своего полноправного хозяина. И пока цены постепенно взлетали вверх, испанцы набирали по несколько объектов, а с приходом кризиса, просто отдали банкам то, что «самим не надо". В итоге банковские учреждения стали обладателя недвижимости не в самых престижных районах, например в пригороде Барселоны выставлено немало таких объектов. Выгодные предложения конечно были, но они быстро были приобретены с аукциона местными предпринимателями. То что осталось, продается примерно на 30% дешевле от рыночной стоимости. Причем на аукционах можно найти не только квартиры и дома, но и целые здания, которые не были достроены по причине банкротства. Становясь собственником такого объекта, вы автоматически берете на себя все долги бывшего владельца. Все операции проводятся на испанском языке, включая договора, и есть большие риски упустить важный момент. Если вы все-таки решаетесь на такой шаг, обязательно привлеките юриста и переводчика со своей стороны, не соглашаясь на уговоры риелтора выступить в их ролях. Таким образом, вы обезопасите себя от возможных «подводных камней".
Жители СНГ охотно верят, что государство может впасть в состояние кризиса, но выйти из него быстро – такой момент просто не укладывается в голове. А вот Испания находиться как раз на стремительном этапе освобождения от оков кризиса. Это доказывает статистика по развитию государства. За первые три месяца 2017 года, было совершено более 120 тысяч сделок о покупке недвижимости, что почти на 20% больше чем в прошлом году. От момента впадения страны в кризис, это самые высокие показатели. Главным фактором выхода страны из затруднительного финансового положения, является купли-продажи вторичного рынка недвижимости. И как раз таких сделок было совершено выше 90% от всей недвижимости Испании за последний период. Независимые компании отмечают, что рост цен на новострой выросли на 5% за предыдущий квартал.
Любая фирма будет заинтересована продать объект недвижимости, так как не являясь застройщиком они имеют свой доход только за услуги посредника. Обращаетесь в агентство с просьбой найти дешевый вариант и получаете отказ – это значит, что компании просто нечего вам предложить. В интернете можно найти массу предложения о покупке шикарной виллы по цене двухкомнатной «хрущевки" в спальном районе Киева, но такие объявления, к сожалению, не всегда соответствуют действительности. А все потому, что проверить достоверность информации по выбранной недвижимости не представляется возможным. Но обращаясь к лицензированным агентствам – вы обеспечиваете себе чистую сделку и спокойствие. Такие фирмы достают информацию о кадастровых номерах, неуплаченных налогах или долгах о недвижимости за сутки, после чего могут вручить вам в руки или опубликовать на сайте. Обратите внимание, что такие фирмы обязаны иметь индивидуальный номер и соответствующие сертификаты.
Часть этого мифа в действительности можно назвать правдой. За 100 тысяч можно купить дом у моря, но он явно не будет отвечать требованиям «шикарной виллы" и в 90% случаях находится в состоянии реконструкции. Не стоит забывать, что Испания не только линия побережья, но и сотни маленьких деревушек, расположенных в часе езды от берега. Покупая дом в состоянии «под ремонт", стоит знать, что все разрешения на ремонт необходимо обсуждать и утверждать в местных инстанциях, что обойдется как минимум в тысячу евро за одно утверждение. Да и сама стоимость ремонта может моментами выходить из разумных пределов. В первую очередь элитная недвижимость – это ее расположение. Второе – это материал исполнения. В постройке доме используются только благородные материалы, над проектом в любом случае работает высокооплачиваемый архитектор, а над внутренним интерьеров работает не один дизайнер. Последнее и немаловажное это придомовой участок, который зачастую оформляется с применением ландшафтного дизайна. В совокупности три этих момента и дают громкое выражение «элитная недвижимость". А стоимость ее может начинаться от 600 000 тысяч евро, а конечные суммы будут уже зависеть от большого количества факторов: регион, квадратура и другие моменты.

Как правильно выбрать и оформить недвижимость в Испании?

Выбор испанской недвижимости огромен. Изучите этот рынок внимательно. Обратите внимание на инфраструктуру, рядом стоящие садики, школы или спортплощадки и выбирайте жилье по потребностям.
Внимательно изучите цены на недвижимость. На первый взгляд может показаться, что пляжи везде песчаные, климат теплый и мягкий, а инфраструктура почти не отличается, поэтому разница в цене будет не существенной. Это мнение ошибочно, недвижимость в разных регионах имеет значительный скачок в цене.
Чем ближе объект к морю, тем соответственно он дороже. Жилье в 500 метрах от побережья обойдется вам на 15% дешевле, чем бунгало в 200 метрах от воды. Недорогая недвижимость – насторожитесь Если вы видите перед собой жилье по неожиданно низкой цене, будьте осторожны. Возможно, причина кроется в задолженностях по коммунальным платежам или неуплате налогов.
Агентство поможет вам в выборе жилья, проверит собственников, переведет нужные документы, займется оформлением сделки.
При желании недвижимость в Испании можно снять с продажи на определенный срок. Для этого вносится бронь в размере 3-4 тыс. евро. Налог на продажу есть. Размер данного налога будет зависеть от месторасположения объекта. Учтите этот фактор при покупке.

Часто задаваемые вопросы

Золотая виза – это статус ВНЖ за инвестиции, который подлежит выдаче за короткий период времени иностранному инвестору, на основании вложений в недвижимость, государственные облигации или депозита в испанские банки. В отличие от мультивизы, «золотая виза" дает право на пребывание в стране неограниченное количество времени в течение года.
Нет, власти решили не ограничивать инвесторов числом объектов, поэтому вы можете приобрести несколько бюджетных квартир, домов или фазенд, но их суммарная стоимость не должна быть меньше минимума. При этом документы на недвижимость должны быть оформлены на одного собственника.
Нет. Покупка объекта по программе подразумевает финансовую независимость инвестора, поэтому даже небольшая ипотечная сумма в 30 000 евро и 470 000 евро из собственных сбережений не дают права претендовать на статус.
Да. Подать документы на ВНЖ могут дети до 18-ти лет и супруг(а) в один день с заявителем.
Рассмотрение занимает до 20 дней, но покупка недвижимости должна быть осуществлена заранее.
Среди преимуществ можно выделить следующее: Нет ограничений на пребывание в стране; Статус присваивается всем членам семьи с правом на работу на всей территории Испании; Безвизовое посещение стран Шенгена сроком до 90 дней (раз в полгода); Через пять лет вы, и ваша семья получат возможность на обучение и трудоустройство в любой европейской стране..
Отказ в получении ВНЖ – это единичные случаи, которые связаны преимущественно с грубым нарушением законов или актуальной судимостью.
Выставить дом или квартиру на продажу можно в любой момент. Вы можете без проблем продать один объект и приобрести другой на свое усмотрение. Основным условием на момент продления визы послужит наличие жилья, а сколько раз год вы осуществили сделку купли-продажи, не будет иметь никакого значения. Сделка купли-продажи не требует личного присутствия инвестора, ваши интересы может представлять профессиональный юрист.
ВНЖ инвестора выдается на год, с последующим правом оформления ВНЖ (на 2 года). Получение статуса не обязывает инвестора к моментальному въезду в Испанию. Посетить страны можно будет в любое время на протяжении 360 дней.
Нет, вы можете возложить все обязанности на юриста, который будет официально представлять ваши интересы в Испании.

Основания, на которых можно получить ВНЖ Испании следующие:

Среди инвесторов большой популярностью пользуются программа по получению ВНЖ без права на работу. Это позволяет вкладчикам за короткое время получить все экономические и социальные выгоды при помощи вложений в экономику страны. Основным требованием остается финансовая независимость, в качестве источника которой может быть банковский счет за рубежом, социальные пособия в виде пенсий и прочее. Наличие собственной или арендованной недвижимости в Испании послужит дополнительным аргументом в пользу выдачи ВНЖ.Еще один способ, с помощью которого можно получить статус – это бизнес иммиграция с правом на трудоустройство, которая позволяет вести предпринимательскую деятельность. Для того чтобы получить визу необходимо быть собственником прибыльной компании, трудоустроить на вакантные места несколько местных жителей и своевременно уплачивать налоги. Наличие собственного бизнеса послужит неоспоримым поводом для выдачи ВНЖ на один год с правом последующего продления, так как подобная деятельность способствует притоку капитала в страну и способствует созданию новых рабочих мест.
Работа может стать поводом для получения ВНЖ в том случае, если испанский работодатель предложил вам подписать контракт и в подтверждение тому вы получили приглашение. Прежде чем сделать вам предложение, руководство должно заверить Министерство Труда, что на вакантную должность не нашлось ни одного квалифицированного кандидата среди местных жителей.
Абитуриенты из других стран имеют право на получение ВНЖ сроком на 12 месяцев с последующим продлением после того, как местные власти получат на руки чеки об оплате обучения и документы о зачислении. Уполномоченные органы Испании внимательно следят за выдачей статуса, и получаю его лишь те, кто действительно хочет получить образование, а не ищут повод для выдачи ВНЖ. Но одного желания будет мало. Любой студент, который планирует остаться в Испании должен быть обеспечен собственной или арендованной жилплощадью, иметь на свое имя счет в банке и предоставить несколько медицинских справок. Все документы в совокупности подаются в испанское Посольство. Полученный статус не дает права на трудоустройство.
Наличие недвижимости в Испании дает право его собственнику, а также членам его семьи оформить шенгенскую мультивизу. На ее основании можно прибывать в стране не более 183 дней в году (как максимум 90 дней подряд) и беспрепятственно передвигаться по странам Шенгена. Также существует возможность оформления резиденции сроком на год без права на трудоустройство.
После законного пребывания в Испании на протяжении 5 лет можно будет говорить о получении статуса постоянного места жительства. Его наличие позволяет работать по найму, без временных ограничений пребывать в стране, получать пособия, претендовать на льготы и не только. Супруг(а), дети и родители также могут оформить ПМЖ если примут участие в программе по воссоединению семьи.Спустя 10 лет у вас и ваших родственников появится возможность сменить ПМЖ на гражданство. Если брак был заключен в Испании, тогда статус гражданина будет присвоен после года совместной жизни.
Яндекс.Метрика