ВНЖ в Греции: какой тип статуса выбрать?

Греция является не только одним из самых популярных туристических направлений в Европе, но также и достаточно комфортной страной для жизни. Сегодня сюда активно переезжают мигранты из разных стран, а получение ВНЖ в Греции для пенсионеров из Европы стало привычной практикой. После завершения трудовой деятельности жители Нидерландов, Германии и Бельгии все чаще выбирают спокойную жизнь у Эгейского моря, теплый климат и более низкие расходы на проживание по сравнению с родными странами.

ВНЖ в Греции могут оформить также и граждане постсоветских стран, для этого предусмотрено несколько способов. К примеру, вы имеете право получить греческий вид на жительство при поступлении в местный университет или при наличии приглашения на работу в бизнес-компанию, работающую в Греции, а также после заключения брака с гражданином страны и для воссоединения с родственниками, проживающими здесь. 

Однако данные основания присутствуют не у всех желающих переехать в Грецию, и для таких потенциальных мигрантов существуют коммерческие типы ВНЖ – это, например, “Золотая виза” Греции и вид на жительство для финансово независимых лиц. Рассмотрим подробнее условия данных статусов, чтобы выбрать оптимальный вариант приобретения ВНЖ в Греции. 

Вид на жительство в Греции для финансово независимых лиц: требования и преимущества программы

ВНЖ для финансово независимых – это статус, который могут получить иностранцы с подтвержденным зарубежным доходом минимум 3,5 тысячи евро в месяц. Из остальных условий соответствующей программы отметим следующие:

• Ежемесячный доход должен поступать исключительно из внешних источников – к примеру, это могут быть выплаты по акциям или банковским депозитам, пенсия, плата за аренду вашей недвижимости, роялти и пр.;
• Если такого дохода у вас нет, но вы располагаете финансовыми накоплениями (минимум 42 тысячи евро), то можно внести эти средства на депозит в греческом банке, выполнив таким способом финансовые условия миграционной программы;
• Претендент должен быть совершеннолетним, несудимым, а также ему необходимо приобрести медицинский страховой полис и арендовать жилье в Греции;
• В заявку можно включить супругу(а) и несовершеннолетних детей – при этом требования к размеру необходимого дохода вырастут на 15-20% за каждого дополнительного члена семьи;
• Для продления этого типа ВНЖ нужно проживать в Греции минимум 183 дня в году.

Нет никаких особых требований к площади жилья (арендованного или купленного), государственным органам просто необходим адрес, по которому с вами можно связаться при продлении или изменении вашего статуса, при уплате налогов и т.д. 

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц выдается в течение 3-4 месяцев и действует на протяжении 3-х лет, затем статус можно продлить. Через 5 лет проживания в Греции вы сможете оформить постоянный вид на жительство (ПМЖ), а еще через 2-3 года – подать документы для получения паспорта по алгоритму натурализации. Для оформления гражданства вам необходимо будет пройти языковое тестирование (необходимый уровень владения греческим языком – В1), а также подтвердить знание законодательства, истории и культуры Греции.  

ВНЖ в Греции формата “Золотая виза”

Греческая “Золотая виза” – это пятилетний вид на жительство в Греции при покупке недвижимости или при иных вложениях в экономику страны:

1. Купить объект за 250 тысяч евро разрешено, если здание нуждается в реставрации, либо если вы предоставите доказательства перестройки нежилого строения в жилье. В отношении таких объектов не действуют территориальные ограничения; 
2. За 400 тысяч евро инвесторам разрешено приобретать жилье площадью от 120м2, например, на полуострове Халкидики, Пелопоннес и пр. Речь о районах Греции, которые пользуются средней популярностью;    
3. Минимальная стоимость 800 тысяч евро является необходимым условием для приобретения жилья площадью от 120м2 в наиболее востребованных туристами регионах. Имеются в виду Аттика, Тира, Салоники, острова с населением свыше 3,1 тысячи человек (Санторини, Миконос и др.);
4. Вы можете арендовать туристические апартаменты или номер в гостинице минимум на 10 лет при условии, что стоимость аренды будет соответствовать требованиям программы (250-800 тысяч евро за весь 10-летний срок единовременной выплатой). В этому случае вам необходимо выбрать объект, который имеет регистрацию Греческой национальной организацией туризма;
5. Также с 2024 года разрешено инвестировать в местные бизнес-компании (минимум 500 тысяч евро), в государственные ценные бумаги (минимум 800 тысяч евро) и в акции инвестиционных фондов (минимум 350 тысяч евро). Возможно размещение депозита в греческом банке (минимум 500 тысяч евро), вложения в стартап (минимум 250 тысяч евро при условии владения не более 33% акций компании) и др. – разрешено также инвестировать сразу в 2-3 направления, если общий объем вложений соответствует условиям миграционной программы.   

Очевидно, что вложения в недвижимость являются наиболее выгодным выбором, поэтому большинство претендентов выбирают именно эту опцию для получения инвестиционного вида на жительство в Греции. Инвестиционную недвижимость разрешено сдавать в долгосрочную аренду, а впоследствии можно продать – это помогает зарубежным инвесторам компенсировать средства, потраченные на оформление ВНЖ в Греции. Немаловажным фактором, на который обращают внимание претенденты на “Золотую визу”, является именно получение стабильного дохода в течение многих лет от сдачи жилья в аренду приезжим туристам – доходность составляет 3-7% годовых.  

В последние годы наблюдается постоянный рост стоимости недвижимости в Греции, связанный с увеличивающимся спросом, поэтому вам скорее всего удастся вернуть потраченные деньги. Есть вероятность, что вы вернете их даже с лихвой, так как стоимость жилья в стране с 2017 года уже поднялась более, чем на 70%, и рост цен продолжается.  

“Золотая виза” Греции дает возможность постоянно жить в стране Евросоюза, свободно путешествовать по Европе, а также пользоваться услугами греческой системы здравоохранения и получать образование наравне с гражданами Греции.

Для участия в программе “Золотая виза” иностранный инвестор должен приобрести только один объект недвижимости, минимальная площадь которого составляет 120м2. Из других нюансов оформления нужно отметить необходимость оплатить услуги юристов, риелтора, ввести налоговые платежи и государственную пошлину.  Юридическая поддержка необходима на протяжении всего процесса оформления, так как обязательно нужно проверять состояние и возможные обременения объекта недвижимости, а также провести анализ собственных финансовых средств и подготовить все документы для участия в программе (перевод на греческий или английский, оформление банковских выписок и т.д.).

Необходимый минимальный пакет документов при оформлении ВНЖ в Греции для инвесторов – это нотариально заверенная копия загранпаспорта, страховой полис и действующая виза. В зависимости от выбранной опции вы также предоставляете договор купли-продажи (или долгосрочной аренды) недвижимости, выписку из реестра о регистрации объекта, справки о реставрации или перестройке в жилье, банковские выписки о наличии депозита или состоянии текущего счета и т.д. Если в заявку на ВНЖ включены члены семьи, то в пакет документов включаются также копии их паспортов, страховые полисы и свидетельства о родственных связях.     

Вы можете оформить доверенность на юриста, чтобы квалифицированный специалист прошел за вас почти все бюрократические процедуры, включая получение индивидуального налогового кода и уплату всех налогов после покупки недвижимости. Ваше личное присутствие потребуется лишь на этапе подписания договора о купле-продаже или аренде недвижимости, а также при сдаче биометрических данных в процессе оформления ВНЖ. 

ВНЖ Греции: какой тип выбрать?

Если вы приняли решение об оформлении инвестиционного вида на жительство в Греции, то советуем ознакомиться с таблицей, где наглядно показаны различия в условиях программ “Золотая виза” и ВНЖ для финансово независимых лиц:

Условие	“Золотая виза”	ВНЖ для финансово независимых лиц
Минимальная стоимость участия в программе	250 тысяч евро	Постоянный ежемесячный доход – 3,5 тысячи евро, либо депозит 42 тысячи евро
Кого разрешено включить в заявку	Супруг(а), дети до 24-х лет, родители	Супруг(а), дети до 18-ти лет
Срок оформления ВНЖ	От 3-х до 12-ти месяцев	От 3-х месяцев
Срок действия первичного ВНЖ	5 лет, разрешено продлевать на такой же срок	3 года, разрешено продлевать на такой же срок
Требование к проживанию в Греции	Нет, но для получения гражданства нужно проживать в стране минимум 183 дня в год	Есть, минимум 183 дня/год
Возможность возврата инвестиции	Есть, после получения ПМЖ разрешается продажа инвестиционной собственности	Нет
Возможность получения гражданства Греции	Есть, через 7-8 лет по программе натурализации	Есть, через 7-8 лет по программе натурализации
Возможность трудоустройства или ведения собственного бизнеса	Разрешено вести предпринимательскую деятельность	Нет

Инвестиционные ВНЖ в Греции имеют существенные преимущества перед остальными типами ВНЖ:

• Статус оформляется сразу всем членам семьи инвестора, включенными в его заявку, тогда как для получения обычного ВНЖ вашим родственникам придется ждать окончания стандартной процедуры;
• Не требуется никаких подтверждения владения государственным языком даже на минимальном уровне А1, как это предусматривают правила выдачи других типов ВНЖ;
• Срок оформления инвестиционного ВНЖ намного короче стандартного периода ожидания;
• “Золотая виза” Греции дает возможность получать стабильный, гарантированный ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду, а последующая продажа объекта с лихвой компенсирует ваши затраты на приобретение инвестиционного статуса ВНЖ. 

Главным же преимуществом ВНЖ в Греции за инвестиции остается доступность получения статуса, которая характеризуется низким финансовым порогом для участия в программе и лояльностью условий. Важную роль играют также несомненные выгоды для владельцев греческого ВНЖ – свобода передвижения по Евросоюзу, возможность жить в комфортных климатических условиях Греции, а также доступ к медицинским и образовательным услугам европейского уровня. 

Вид на жительство в Греции: как получить статус за инвестиции гражданам постсоветской страны?

Оформление гражданства Греции за инвестиции не предусмотрено современным миграционным законодательством греческого государства, поэтому инвестору из постсоветской страны нужно получить сначала ВНЖ в Греции, а затем дождаться разрешения подавать документы на ПМЖ и на гражданство:

• ВНЖ в Греции для россиян и белорусов выдается только при наличии у них второго гражданства нейтральной страны, например, паспорта Вануату или Сан-Томе и Принсипи, Кыргызстана и пр.;
• ВНЖ в Греции для украинцев, а также для граждан Молдовы и Грузии оформляется без предварительного получения въездной визы;
• Для казахстанцев, азербайджанцев и граждан других постсоветских государств ВНЖ в Греции выдается на общепринятых основаниях как для жителей стран, не входящих в Евросоюз, т.е., вы оформляете въездную визу в греческом посольстве вашей страны, затем приезжаете в Грецию, подаете документы на ВНЖ и выполняете финансовые условия конкретной инвестиционной программы.

Граждане РФ/РБ после 2022 года могут также воспользоваться другими предложениями миграционных программ для инвесторов, чтобы оформить необходимый им легальный статус.