Налоги в Турции: что полезно знать инвесторам в 2026 году?

Турция сегодня – это развитый туристический регион евразийского континента, поэтому страна является очень привлекательной юрисдикцией для зарубежных инвесторов. Турецкое государство разрабатывает выгодные инвестиционные программы для вложения иностранных финансовых средств в развитие туризма. 

Среди предложений правительства Турции особенно выигрышным выглядит вариант покупки недвижимости для получения гражданства. Однако процесс приобретения и оформления турецкого паспорта путем инвестирования содержит обязательный элемент – уплату налогов.

Налоги в Турции делятся на несколько категорий, а налогообложение характеризуется массой условий и льгот, поэтому для корректной уплаты желательно хорошо понимать алгоритм этого процесса. Неверное выполнение положений фискального законодательства может привести к потере гражданства и, соответственно, к утрате всех привилегий этого статуса.

Что дает гражданство Турции за инвестиции?

Выделим основные привилегии при получении статуса гражданина Турции:

1. Безвизовый въезд или въезд с визой по прибытии в 121 страну (по данным Passport Index), включая Гонконг и Японию;
2. Возможность оформления бизнес-виз формата E-1 и E-2 для въезда в США – E-1 для ведения международной торговли, а E-2 для инвестирования в американский бизнес при соблюдении установленных требований;
3. Возможность получения дополнительного дохода от сдачи в аренду недвижимости, приобретенной в рамках инвестиционной программы.
4. Возможность одновременного оформления турецкого паспорта и главному инвестору, и членам его семьи.

Несомненным плюсом получения гражданства Турции считается также создание некоего “запасного аэродрома”, который облегчит ваше положение в случае непредвиденных обстоятельств, например, при возникновении ситуации, опасной для вашей жизни, для жизни ваших родственников ваша семья сможет мгновенно выехать в безопасное место. 

Кроме того, владение недвижимостью в курортном регионе гарантирует вам и вашей семье прекрасный отдых без особых проблем с проживанием. 

Как получить гражданство Турции за инвестиции?

Гражданство Турции за инвестиции в 2026 году могут получить иностранцы, которые соответствуют следующим требованиям особой миграционной программы:

• Достижение совершеннолетия, отсутствие санкционных ограничений и уголовных преследований, а также отсутствие тяжелых инфекционных заболеваний в анамнезе претендента;
• Покупка недвижимости, минимальная стоимость которой должна составлять 400 тысяч долларов по оценочной стоимости, установленной специальной правительственной организацией GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой, а также купленной на первичном или вторичном рынке;
• Второй вариант инвестирования – размещение депозита в 500 тысяч долларов в турецком банке на 3-летний срок.
• Оплата дополнительных сборов и пошлин, перечисленных в соответствующей миграционной программе. Также вам необходимо будет заплатить налоги в Турции, которые предусмотрены законодательством при покупке недвижимости. 

Паспорт гражданина Турции за инвестиции выдается главному претенденту и членам его семьи, которых разрешается включить в заявку – имеются в виду супруг(а) и дети до 18-ти лет. Исключения по возрасту делаются для детей-студентов и детей с инвалидностью. Обычное время оформления гражданства составляет 3-6 месяцев.

Вы можете продать инвестиционную недвижимость не ранее чем через 3 года после покупки. Таким образом, вы компенсируете свои затраты на оформление статуса. Согласно актуальным данным Центрального банка Турецкой Республики (TCMB), номинальный рост цен на жилье в стране в июле 2026 года составил 25% годовых. Для иностранного инвестора, рассчитывающего доходность в твердой валюте, рост стоимости недвижимости в долларовом выражении за этот период составил примерно 7%. Однако фактическая доходность зависит от характеристик конкретного объекта, динамики валютного курса и рыночной ситуации и не гарантирует прибыли при последующей перепродаже. Кроме того, у вас будет также стабильный доход от сдачи жилья в аренду – обычно этим занимаются риелторы или управляющая компания. 

Понятно, что покупка недвижимости, сдача ее в аренду и возможная продажа объекта тесно связаны с необходимостью уплаты некоторых налогов, поэтому постараемся подробнее осветить этот вопрос. Ведь соблюдение всех норм налогового законодательства Турции позволит вам не только продуктивно работать здесь, но и пользоваться многочисленными налоговыми льготами.   

Какие налоги платят в Турции?

Налоги в Турции для резидентов включают платежи со всего полученного дохода – как с внутреннего, так и с иностранного, правда, для резидентов могут действовать  многочисленные льготы и послабления. Налоговым резидентом считается иностранец, у которого Турция является местом постоянного проживания (если человек находится здесь более 183 дней в году), однако, к примеру, иноземные студенты или зарубежные пациенты турецких клиник не признаются налоговыми резидентами. 

Налоги в Турции для нерезидентов взимаются только с внутреннего дохода и собственности в стране, однако и воспользоваться льготами нерезиденты не могут.  

Перечислим налоги в Турции для физических лиц:

• Подоходный налог начисляется по прогрессивному принципу (15-40%) – годовой доход в 3,9 тысячи долларов облагается налогом по ставке 15%, с дохода свыше 3,9 тысяч до 8,3 тысяч долларов вы заплатите уже 20% и т.д;
• Выездной налог в размере 1 250 турецких лир (около 26 долларов) оплачивается гражданами Турции, которые выезжают за границу;
• Налог на транспорт вносится в январе, а затем в июле владельцами транспортных средств – точная сумма зависит от вида транспорта, мощности двигателя, стоимости и других параметров;
• Налог на наследство рассчитывается по прогрессивному принципу – от 1% до 10%, ставка зависит от величины наследственных активов (1% применяется к первым 62 тысячам долларов, а ставка 10% – к части наследства, превышающей примерно 1,14 млн долларов);
• Налог на дарение начисляется по шкале от 10% до 30% – в зависимости от стоимости передаваемого имущества (необлагаемый минимум составляет около 1,4 тысячи долларов). 

Налоги в Турции для физлиц оплачиваются через банк, либо онлайн через портал налоговой инспекции, при этом нужно внести также и гербовый сбор. Для физлиц он составляет примерно 460 долларов, а при подаче корпоративных деклараций вы внесете около 620 долларов.  

Предпринимателям будет интересно узнать о налогах в Турции для юридических лиц:

• Корпоративный налог с 2024 года начисляется по ставке 25%, для организаций финансового сектора (банки, страховые и лизинговые компании) действует повышенная ставка 30%. При этом для крупных мультинациональных групп с консолидированной годовой выручкой от 750 млн евро действует глобальный минимальный налог на уровне 15%;
• Стандартная ставка НДС составляет 20%, однако для отдельных категорий бизнес-деятельности действуют пониженные ставки – 1% (ритуальные услуги, строительство жилья, поставки хлебопродукции и пр.) или 8-10% (для основных товаров и услуг, лекарств и т.п.);
• Налог на азартные игры оплачивается ежемесячно организатором по ставкам 5%, 7% или 10% в зависимости от вида развлечения;
• Налог на дивиденды взимается по ставке 15%, однако – таким налогом облагается только половина всего объема дивидендов. 

Налог на владение недвижимостью в Турции оплачивается ежегодно – ставка налога составляет 0,1-0,6% от стоимости  объекта. Точный размер ставки зависит от местоположения недвижимости, к примеру, в Анкаре или Стамбуле ставка будет выше. 

Налоги Турции оплачиваются обычно в марте, но некоторые налоги могут быть исключением. Например, ежегодный налог на недвижимость делится на 2 платежа, которые вносятся в период с 1 марта по 31 мая, а второй – в течение ноября. Если же вы покупаете недвижимость в Турции, то вам придется оплатить:

• TAPU, или налог за оформление собственности – ставка составляет 4% от стоимости объекта, заявленной в кадастре, платеж обычно делится между покупателем и продавцом;
• Налог на добавленную стоимость (KDV) оплачивается только в случае покупки первичной недвижимости, ставка зависит от характеристик объекта и может составлять 1%, 10% или 20%. Вторичный рынок от уплаты KDV полностью освобожден;
• Налог на роскошь взимается, если же стоимость жилья выше, чем примерно 370 тысяч долларов (или 17,7 миллионов турецких лир). Налог начисляется на сумму, превышающую указанный лимит, по прогрессивной шкале от 0,3% до 1% .

Важным этапом сделки является страхование объекта от землетрясений (DASK / Zorunlu Deprem Sigortası) – это строго обязательный полис в Турции. Согласно правилам, вступившим в силу в сентябре 2026 года, полис больше не переходит от продавца к покупателю “автоматически”. Новый владелец обязан оформить страховку DASK строго на свое имя еще до регистрации права собственности, иначе сделку не пропустят в Кадастровом управлении (Tapu). Без этого полиса также невозможно подключить воду и электричество.  

Кроме того, при сдаче недвижимости в аренду вы должны будете оплатить подоходный налог (15-40%), точная ставка которого зависит от размера дохода. 

Для тех, кто планирует здесь покупку недвижимости, открытие или развитие бизнеса, интересно будет узнать, что в Турции отменили налоги на зарубежный доход для новых резидентов – это так называемые 20-летние налоговые каникулы. 

Налоги в Турции: подробнее о налоговых каникулах

Закон №7582 от 21 мая 2026 года о 20-летних налоговых каникулах опубликован 4 июня 2026 года, и теперь новым налоговым резидентам разрешено вообще не указывать в декларации зарубежный доход – он не будет облагаться подоходным налогом в течение 20-ти лет.

Такие 20-летние налоговые каникулы предоставляются иностранцам на следующих основаниях:

• Иностранец уже приобрел статус налогового резидента Турции, однако перед этим 3 года не имел места жительства и налоговой обязанности в Турции;
• Льгота распространяется только на зарубежный доход – это могут быть дивиденды, прибыль, полученная от размещения активов или от ведения бизнеса и пр.;
• Налоги на наследство и на дарение для получателей такой льготы начисляются по ставке 1%
• Все внутренние доходы облагаются подоходным налогом по обычной шкале 15-40%. 

Данная льгота крайне выгодна бизнесменам, которые планируют переезд в Турцию и проживание здесь с долгосрочными перспективами, например, с будущим процессом передачи наследства потомкам и т.д. 

Другие льготы при уплате налогов в Турции в 2026 году

Турецкое правительство ввело и другие интересные налоговые послабления для иностранных инвесторов, которые вкладывают финансовые средства в развитие экономики Турции:

• Если вы владеете жильем более 5-ти лет, то при продаже этой недвижимости не платите налог на доход;
• При введении 20-летних налоговых каникул начинает действовать и другая льгота – на наследство и дарение распространяется налоговая ставка в размере 1% (ранее эти налоги в Турции начислялись по прогрессивному принципу в пределах 1-30%);
• Для компаний, которые зарегистрировались в Istanbul Finance Centre (IFC – особая финансовая зона для инвесторов в Стамбуле), введена пониженная ставка корпоративного налога, либо этот налог вообще не взимается, если доход получен от транзитной торговли;
• Пониженная ставка корпоративного налога применяется также к доходам компаний-экспортеров и производственных корпораций с собственным экспортом – размер ставки составляет 12,5-20% вместо стандартных 25%;
• При переносе зарубежных активов в Турцию до 31 июля 2027 года можно воспользоваться льготной ставкой на размещение этих активов. Размер ставки зависит от времени нахождения активов на территории страны. К примеру, если ваш денежный депозит или золотой запас будет сохраняться в турецком банке 5 и более лет, то налог вообще не начисляется, если срок составит 4 года, то налог будет 1% и т.д.

Налоги в Турции для иностранцев, которые приобрели гражданство за инвестиции, начисляются в соответствии с местным фискальным законодательством – оно предусматривает достаточно много существенных льгот, однако не исключает наказания за несвоевременную уплату налогов. Именно поэтому советуем тщательно изучать актуальные изменения в турецком налогообложении, либо обращаться за помощью к юристам и бухгалтерам соответствующего профиля.