Ожидается, что инспекторы по недвижимости, уполномоченные министерством финансов рекомендовать новые тарифы для зон с привязкой к рыночным ценам, представят на рассмотрение предложение о повышении ставок налогообложения, известных как объективные значения, которые будут выше на 30-35% в Аттике и других популярных туристических регионах.
Их рекомендации не будут обязательными для министерства, которое, вероятно, будет сдерживать повышение ставок по зонам, особенно в более густонаселенных районах. Скорей всего, что новые ставки, которые будут использоваться для единого налога на имущество в этом году (ENFIA), и будут применяться с января 2021 года для сделок с недвижимостью, будут в среднем на 20% выше. Лишь в нескольких районах будет наблюдаться сокращение, особенно в северных пригородах Афин, в то время как ожидается значительный рост в тех районах, которые в настоящее время не входят в систему объективной оценки стоимости.
Зональные ставки налога на недвижимость в Греции
Средний рост объективных значений на 20% – прогноз, который также совпадает с оценками кредиторов страны, которые ожидают, что налогооблагаемая стоимость имущества греков возрастет примерно на 100 миллиардов евро, что разделит владельцев на две категории.
Первая категория будет состоять из тех, кто будет платить меньше ENFIA: они будут владельцами недвижимости в районах, где ставки по зонам будут либо снижаться, либо оставаться неизменными, либо повышаться с такой скоростью, что это не повлияет на коэффициент расчета ENFIA. В этой категории с 2019 года начнется снижение налога на ENFIA в среднем на 10%, которое планирует правительство.
Вторая категория касается владельцев, которые будут платить больше ENFIA в 2020 году, чем в прошлом году: общее сокращение ENFIA будет компенсировано для них увеличением ставок в их зонах более чем на 30%.
Аргумент геодезистов в пользу значительного повышения ставок по зонам основан на следующих факторах: в 2018 году, когда произошла последняя корректировка объективных значений, они не были приведены в соответствие с текущими реалиями, поскольку учитывали лишь часть рынка, где было повышение цен. Кроме того, с 2018 года цены на недвижимость еще больше увеличились, что подтверждают данные Банка Греции. И, наконец, ставки по зонам должны отражать стоимость строительства первого этажа многоквартирного дома, включая стоимость участка. Поэтому, теоретически, не должно быть ставок ниже 700-800 евро на квадратный метр, утверждают геодезисты, что должно привести к значительному росту налога, так как в некоторых районах ставки по зонам в настоящее время – 200 евро/кв.м.
