1 июля 2024 года официально заработала программа “Золотая виза” Венгрии, однако некоторые опции инвестирования фактически еще не внедрены. Рассказываем, что сейчас происходит с программой и чего следует ожидать в дальнейшем.
Что собой представляет программа “Золотая виза” Венгрии?
“Золотая виза” Венгрии – официальное название Guest Investor Program (GIP) – правительственная инициатива, позволяющая состоятельным иностранцам получить вид на жительство страны в обмен на инвестиции в экономику. Статус резидента при этом может быть действителен в течение 20 лет, поскольку, во-первых, первичный ВНЖ выдается сроком на 10 лет, а во-вторых, допускается его однократное продление на аналогичный период времени.
Оформить ВНЖ Венгрии за инвестиции можно за 250 000+ евро, что плюс/минус соответствует ценовой политике других европейских стран. Однако, например, если стоимость недвижимости по “Золотой визе” Греции варьируется от 250 000 евро до 800 000 евро в зависимости от месторасположения и типа объекта, то в случае с венгерской программой речь идет о 500 000 евро без подобных ограничений.
К основным преимуществам ВНЖ Венгрии можно отнести:
- Безвизовый въезд в Шенгенскую зону и страны ЕС в течение всего срока действия ВНЖ;
- Относительно низкий порог входа, который стартует от 250 000 евро;
- Размораживание активов за рубежом или открытие новых банковских счетов в Европе;
- Статус для всей семьи, включая супругу(-а), детей, а также других иждивенцев, которые находятся на попечении главного инвестора из-за состояния здоровья;
- Оперативное рассмотрение заявок;
- Возможность получить ПМЖ и гражданство в перспективе;
- Отсутствие обязательств по проживанию в Венгрии. Находиться в стране можно как на постоянной основе, так и приезжать время от времени.
Однако несмотря на все вышеперечисленные преимущества инвесторы не спешат оформлять ВНЖ Венгрии за инвестиции. С чем это связано?
“Золотая виза” Венгрии: причины задержки
Чтобы лучше понять причины задержек, необходимо кратко рассмотреть инвестиционные возможности, которые претерпели изменения в мае 2024 года.
Итак, программа включает 3 опции инвестирования и чтобы претендовать на статус резидента, инвестору нужно выбрать одну из них:
- Пожертвование в размере не менее 1 000 000 евро колледжу или университету, финансируемому общественным благотворительным фондом;
- Приобретение жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро;
- Покупка паев фонда недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро.
Заявитель должен выполнить инвестиционные обязательства в течение трех месяцев с момента прибытия в Венгрию. Поэтому первоначально инвестору выдают шестимесячную визу (Guest Investor Visa), срок которой истекает после получения вида на жительство (Guest Investor Residence Permit).
На данный момент ситуация такова, что иммиграционная служба уже может принимать заявки от инвесторов, однако им доступна лишь одна единственная опция вложения средств – пожертвование в размере не менее 1 000 000 евро колледжу или университету, финансируемому общественным благотворительным фондом. Это обстоятельство как раз таки вызвано нововведениями от 11 мая 2024 года. Далее более подробно.
Почему опция покупки недвижимости сейчас недоступна?
Согласно нововведениям от 11 мая 2024 года, инвестиции в жилую недвижимость в рамках программы “Золотая виза” Венгрии будут возможны только для объектов, купленных после 1 января 2025 года.
Поскольку виза действительна в течение полугода, инвесторам, планирующим покупку жилой недвижимости, следует подождать несколько месяцев, чтобы избежать истечения срока действия Guest Investor Visa до завершения сделки купли-продажи. По закону (Hungarian Immigration Act), недвижимость, купленная до 1 января 2025 года, не соответствует требованиям для получения вида на жительство, поэтому объекты, приобретенные до этой даты, не будут учитываться.
Таким образом, инвесторам сейчас не стоит рассматривать опцию покупки недвижимости, так как ситуация на рынке жилья Венгрии может значительно измениться к январю 2025 года. Например, ходят слухи, что сумма в 500 000 евро может быть распределена на несколько недвижимых объектов. Однако в нынешнем законодательстве используется единственное число для термина «жилая недвижимость», что указывает на необходимость покупки одного объекта стоимостью не менее 500 000 евро для получения «Золотой визы» Венгрии.
Форма заявления на разрешение на проживание для инвесторов подтверждает это требование, позволяя указать только один объект недвижимости. Более того, объекты на стадии строительства не подходят для этой цели.
Почему опция вложения средств в фонды недвижимости также остается недоступной?
В отличие от варианта приобретения жилья, который предполагает конкретные временные рамки, ситуация с фондами недвижимости обстоит несколько иначе. Однако, как и в случае с недвижимостью, причины задержки кроются в нововведениях от 11 мая 2024 года.
В частности, постановление правительства установило особые требования к фондам недвижимости.
Например, к участию в программе “Золотая виза” Венгрии будут допускаться исключительно аккредитованные фонды, которые прошли проверку, инициированную государством.
Предварительная квалификация фондов, к слову, будет включать изучение компании и анализ ее сферы деятельности, а также личную проверку управляющего.
Кроме того, альтернативные инвестиционные фонды, желающие фигурировать в программе ВНЖ Венгрии, должны соответствовать следующим требованиям:
- Обладать активами от 100 000 000 евро;
- Обладать активами от 500 000 000 евро, если портфели состоят из альтернативных инвестиционных фондов, не использующих заемные средства и не подлежащих выкупу в течение 5 лет с даты первоначальной инвестиции;
- Управляющие безальтернативных инвестиционных фондов могут участвовать при условии, что активы компании превышают 600 000 евро.
Те управляющие фондами недвижимости, которые подадут соответствующую заявку и успешно пройдут госпроверку, будут включены в перечень квалифицированных операторов рынка. Формировать список будет Constitution Protection Office (Управление защиты Конституции).
Поскольку правительство уведомило управляющих фондами об этом требовании только в мае, то есть всего за несколько недель до запуска программы, они не успели предоставить пакет документов и подготовить соответствующее заявление вовремя. Заявления и документы от управляющих фондами начали поступать в Constitution Protection Office только недавно.
Учитывая тщательность и трудоемкость процесса государственной проверки, а также большое количество желающих оказывать услуги в рамках инвестиционной программы, ни один управляющий фондом недвижимости в Венгрии не был признан квалифицированным оператором рынка к моменту запуска программы 1 июля. Другими словами, данная опция будет оставаться недоступной до тех пор, пока Constitution Protection Office не сформирует список аккредитованных фондов.
Итак, что мы имеем в итоге? В связи с отсутствием списка аккредитованных фондов недвижимости и невозможностью приобретения жилой недвижимости до начала следующего года, инвесторы не спешат оформлять “Золотую визу” Венгрии. Да, иммиграционная служба уже может принимать и обрабатывать заявки от инвесторов, но только если последние выберут вариант с пожертвованием на поддержку образования в размере 1 000 000 евро. А поскольку программа предлагает более доступные и привлекательные опции вложения средств, то многие потенциальные инвесторы находятся в “режиме ожидания”, используя данное время для консультаций с иммиграционными агентами и сбора документов.
Узнать больше о программе “Золотая виза” Венгрии и получить бесплатную консультацию можно здесь.
