В 2021 году правительство России разработало и утвердило в Госдуме законопроект, регламентирующий выдачу инвесторского вида на жительство – «Золотая виза» РФ. Ожидается, что с лета 2022 года инвестиционная программа заработает и привлечет в экономику страны зарубежные финансы. Министерство экономического развития РФ прогнозирует принятие соответствующего закона Государственной Думой уже этой осенью.
«Золотая виза» РФ: что предлагается иностранным инвесторам
ВНЖ, что также известен как «Золотая виза» РФ, планируется выдавать иностранцам, которые вкладывают финансовые средства в недвижимость или в российские компании. Минимальный порог вхождения в программу составляет 30 млн рублей (335 тысяч евро). Взамен зарубежный инвестор получает следующие преференции:
- 1.
Инвестиционный вид на жительство предоставляет иностранцу фактически права российского гражданина, за исключением избирательного права. Теперь зарубежные инвесторы смогут свободно пересекать границу России и жить здесь неограниченное время, которое ранее определялось миграционным законодательством – обычный разрешенный срок пребывания иностранца на территории российского государства составляет 30-90 дней. Иностранец будет свободно пользоваться правом на образование, медицинское обслуживание, получение социальных пособий и пр.
- 2.
Иностранец с «Золотой визой» РФ пользуется такими же налоговыми льготами, как и местные граждане – сегодня, например, в процессе приобретения недвижимости зарубежные покупатели оплачивают специальный налог на сделку, который составляет 30% от стоимости объекта.
- 3.
Оформление «Золотой визы» проходит в более краткие сроки, чем оформление обычного ВНЖ – за полгода иностранный инвестор вместе с родственниками, включенными в заявку, получает российский вид на жительство. Период приобретения ВНЖ в обычном алгоритме составляет минимум 1,5 года.
- 4.
Иностранец получает также право на трудоустройство или открытие собственного бизнеса без оформления дополнительных документов.
«Золотые визы» европейских государств при той же стоимости предоставляют гораздо больше привилегий иностранным инвесторам, но для конкретного круга бизнесменов «Золотая виза» РФ станет достаточно привлекательной.
Требования к будущим инвесторам
Для участия в новой инвестиционной программе — «Золотая виза» РФ планируется допускать иностранных инвесторов, которые отвечают следующим требованиям:
- 1.
Претендент не состоял и не состоит сегодня в террористической или экстремистской организации – перечень определяется международным и российским законодательством. Также в отношении кандидатов на статус проводится проверка на уголовные преследования за совершения преступлении особой тяжести.
- 2.
Главный заявитель предоставляет доказательства легального получения собственных доходов.
- 3.
Участники программы «Золотая виза» РФ приобретают недвижимость минимум на 30 млн рублей, вид недвижимости (жилая, коммерческая) не имеет значения. Объекты, разрешенные к покупке иностранцами в разных регионах России, определяются отдельными законодательными актами местных и центральных органов власти.
- 4.
Также допускается другой способ инвестирования – вложение 30 млн рублей в российские компании с созданием минимум 5 рабочих мест для россиян.
- 5.
Кроме недвижимости, будущий обладатель инвесторского статуса ВНЖ РФ, оплачивает также предусмотренные налоги, государственную пошлину и пр.
Подробные критерии отбора иностранных инвесторов – будущих участников программы – еще разрабатываются. Минэкономразвития планирует представить их Госдуме отдельным законопроектом.
Мнения экспертов
Профессиональные риелторы и эксперты рынка недвижимости России единогласно утверждают, что новая программа для зарубежных инвесторов приведет к увеличению объема иностранных вливаний в бюджет государства. Сегодня доля зарубежных инвестиций в недвижимость страны составляет 3-7% в год от общего объема вложений в этот рыночный сегмент, и всерьез о самом процессе иностранного инвестирования можно говорить лишь в Москве и Санкт-Петербурге.
Доходность от инвестирования в жилые и коммерческие объекты столицы государства составляет 10-15% в год, а 30 млн рублей как раз стоит трехкомнатная квартира бизнес-класса в престижном районе. Прогнозируется превалирующий спрос на жилую недвижимость среди иностранцев после введения в действие данного закона. Не исключено, что отдельные зарубежные инвесторы могут заинтересоваться также и приобретением небольших офисных и торговых помещений.
Что касается государств, из которых ожидается приток инвесторов, то мнения экспертов также совпадают – это будут граждане стран СНГ и Китая, хотя сегодня около 5% покупателей столичной недвижимости бизнесмены Сирии, Турции, Японии, а также британцы и французы. Возможны льготные налоговые условия для иностранных инвесторов в объекты недвижимости – тогда предприниматели постсоветских государств заинтересуются российским рынком.
Резюмируя вышеизложенное, можно с уверенностью утверждать, что «Золотая виза» РФ привлечет в российскую казну финансовые средства из ближнего зарубежья и восточных государств, хотя в сравнении с европейскими «Золотыми визами» предоставляет иностранцам гораздо меньше льгот и привилегий. Тем не менее, российский рынок считается достаточно обширным и доходным, поэтому у иностранцев при участии в программе появится шанс на увеличение собственной прибыли и приобретение некоторых прав граждан России.
