«Золотая виза» Греции – это одна из самых популярных программ по оформлению вида на жительство на территории ЕС. Чтобы подать заявку на участие в программе, потенциальному участнику нужно обратиться к лицензированному агенту. Как проходит работа с агентом, что входит в объём услуг, и как задачи распределяются по времени – подробно в этой статье.
Что собой представляет греческая «Золотая виза»?
Многие рассматривают программу «Золотой визы» в ключе выбора понравившегося объекта недвижимости, а вид жительство – как дополнительный бонус. Технически это правильно, но на практике всё выглядит не совсем так. Важно не просто найти объект стоимостью от 250 000 евро, но и соблюсти все этапы процедуры и прописанные в законе требования, которые постоянно меняются и ужесточаются. Последние изменения по программе ВНЖ «Золотая виза» датированы 2021 годом.
Также крайне важно, чтобы сам объект подходил под программу «Золотой визы». Например, если объект от застройщика, то вам в договоре не пропишут его реальную стоимость; если недвижимость обременена долгами, то она не подходит для проведения сделки; если жилье требует переделки или крупного ремонта, то эту сумму нельзя засчитать в стоимость объекта.
То есть, процедура первична, а объект – вторичен.
Этап 1: согласование программы, порядка работы и цен
Если клиента интересует конкретная иммиграционная схема, например греческая «Золотая виза» 2021 года, то стадию выбора программы можно пропустить. В случае, если инвестор рассматривает разные варианты, агент подбирает оптимальную программу и честно озвучивает ее преимущества и недостатки. Далее согласовываются цены, в частности:
- ◈
на наши услуги;
- ◈
на объект;
- ◈
на сопутствующие затраты.
То есть, клиент получает минимальную смету на случай, если он покупает объект за 250 000 евро.
Затем согласовывается порядок работы: с присутствием клиента и без его участия.
Важно определить сроки. Так, если человеку «Золотая виза» страны Греция нужна срочно, то мы стараемся уложиться в две недели, хотя обычно на первый этап отводим примерно месяц (согласование, пересылка первичных документов, бронирование места на счёт и налоговый номер).
Когда все эти моменты согласованы, мы подписываем договор.
Этап 2: ваш приезд и выбор объекта
До второго этапа (или параллельно с ним) у клиента должен быть открыт счёт и получен налоговый номер. Возможно, ещё потребуется социальный номер для прививки или первичная запись ребёнка в школу.
Этот этап очень трудозатратный для нашей компании, поэтому мы не берём больше трёх клиентов в месяц, и ни в коем случае не ведём их параллельно, а стараемся распределить задачи так, чтобы одни и те же процедурные шаги не совпадали в отношении разных клиентов.
Получается так: вы к нам обращаетесь, примерно через две недели приезжаете минимум на одну неделю и мы с вами плотно работаем. Визита на одну неделю хватит в том случае, если недвижимость не критично важна для вас, то есть вы просто подыскиваете хорошие инвестиционные объекты. Зачастую это недвижимость, которая либо уже сдаётся в аренду, либо её будет легко сдать, плюс на неё готовы все документы.
То есть, за неделю вы смотрите пять-семь таких объектов, выбираете один и через неделю уезжаете.
Если же мы говорим о подборе объекта «для души», то рассчитывайте на визит на две с половиной или три недели минимум.
Возможен и вариант с дистанционным подбором объекта: вместе с реквизитами счёта и налогового номера мы высылаем вам подборку объектов. Вы, находясь у себя на родине, выбираете некоторые из них. Далее мы их посещаем, чтобы посмотреть и сделать для вас видео. Потом по видеосвязи мы обсуждаем каждый объект, и вы определяетесь с выбором.
Этап 3: подготовка к сделке
Сделки обычно совершаются без приезда клиента, и на это есть несколько причин. Во-первых, обычно очень колеблются сроки. Во-вторых, процедура сама по себе не самая приятная – бюрократическая возня, одним словом.
На этом этапе мы ходим по банкам, различным структурам и собираем справки и документы касательно объекта.
Этап 4: проведение сделки и последующие действия
Считайте, что от момента вашего выбора объекта до проведения сделки в среднем проходит четыре недели, но в Греции эти сроки часто нарушаются и превращаются в шесть–семь недель.
Если человеку не срочно, то после сделки мы постепенно получаем кадастр, записываем его на снятие отпечатков пальцев и т.д. Если же «Золотая виза» инвестору нужна срочно, то мы параллельно занимаемся и кадастром, и подачей в миграционную. Кадастр в среднем делается за срок от двух до четырёх недель в зависимости от района, а попасть на подачу заявления удастся примерно через пять недель после проведения сделки.
Тут у вас тоже есть выбор: вы можете явиться в миграционную службу лично для подачи заявки на вид на жительство, или мы можем сделать это за вас.
Если вы приезжаете лично, то сразу получаете временный ВНЖ, а примерно через полтора месяца вам приходит сама карточка вида на жительство.
Если же вы не приходите лично на подачу, то вам выдают временный ВНЖ, который действует год. За этот срок вы должны приехать и сдать отпечатки пальцев, потому что эти полтора месяца на изготовление карточки начнут отсчитываться именно с этой даты. Такое ограничение касается только основного заявителя, остальные члены его семьи могут подать на ВНЖ и позже.
Завершающий этап нашей работы – это получение карточки вида на жительство. Получать её можно тоже без присутствия клиента – мы просто потом высылаем её курьером.
Также на этом этапе мы выполняем и сопутствующие действия: например, получаем пенсионный и страховой номер, регистрируем машину, записываем детей в школу, сдаём в аренду приобретённую недвижимость и т. д.
После покупки недвижимости мы подаём обязательную налоговую декларацию о приобретенном имуществе. Также в пакет наших услуг входит и подача годичной налоговой декларации через год после сделки.
Если вы переезжаете с детьми, и им нужно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, то это тоже входит в наши услуги. А через пять лет вы снова приходите к нам, и мы подаём на продление вашего вида на жительство.
