По статистике, большинство участников программы «Золотая виза» Португалии отдают предпочтение опции покупки недвижимости. Согласно данным, представленным SEF Португалии, с 2012 года вид на жительство в стране получили 9 834 главных заявителя, из них 9 230 человек приобрели недвижимость на территории Португалии, а остальные выбрали другие категории инвестирования средств. Сегодня поговорим о плюсах и минусах покупки жилья, требующего реновации.
Что нужно знать о программе «Золотая виза» Португалии
Инвестиционная программа «Золотая виза» Португалии была запущена 8 октября 2012 года. Программа регулируется посредством:
- ◈
The Aliens Act – Law n. 23/2007 от 4 июля (с последующими изменениями);
- ◈
Regulatory Decree n. 84/2007 от 5 ноября (с последующими изменениями);
- ◈
Decree n. 305-A/2012 от 4 октября.
Стать участником Золотой визы Португалии и получить вид на жительство в Португалии можно в том случае, если вы соответствуете правилам программы и обязуетесь выполнить все инвестиционные обязательства. Что касается требований к заявителю, то они аналогичны тем, которые выдвигают другие государства, запустившие подобные программы. То есть, потенциальный участник должен:
- ◈
не быть гражданином ЕС;
- ◈
достичь дееспособного возраста;
- ◈
быть законопослушным гражданином с хорошей деловой и личной репутацией;
- ◈
доказать легальность средств (богатство должно быть получено законным путем);
- ◈
быть здоровым (речь о заболеваниях, которые могут быть квалифицированы как опасные для общества);
- ◈
не являться фигурантом любых санкционных списков и т.д.
Окончательный ответ о том, может ли лицо принять участие в программе ВНЖ за инвестиции Португалии, способен озвучить только миграционный агент. Опытный агент не только проведет предварительную проверку и оценит шансы заявителя получить «Золотую визу», но и подберет оптимальную программу исходя из конкретного случая. Далее что касается финансового аспекта. Португальская Golden Visa предусматривает следующие варианты инвестиций:
- ◈
перевод капитала в размере 1 млн евро (указанную сумму нужно положить на депозит в одном из местных банков);
- ◈
создание 10 рабочих мест для жителей Португалии (количество рабочих мест может быть снижено до 8, если проект запущен в регионе с низкой плотностью населения);
- ◈
покупка недвижимости на территории страны. Сумма сделки должна быть не ниже 350 тыс. евро для объектов старого фонда (старше 30 лет), или 500 тыс. евро для новой недвижимости;
- ◈
финансовая поддержка (350 тыс. евро) исследовательской деятельности, науки и т.д.;
- ◈
капитальный трансфер в размере 250 тыс. евро на пользу культуры (поддержка искусства, финансирование культурных ассоциаций, поддержание национального наследия Португалии);
- ◈
вложение средств (350 тыс. евро) в инвестиционные фонды;
- ◈
инвестиции в португальские бизнес-проекты (главный офис такой компании должен располагаться в Португалии) на сумму 350 тыс. евро.
Самая популярная опция инвестирования среди иностранных заявителей – покупка недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Большинство инвесторов, как правило, выбирают главные города государства – Лиссабон и Порту. Однако 1 января 2022 года вступят в силу новые правила программы, согласно которым сумма инвестиций будет увеличена примерно в 1,5 раза. Рост цен коснется всех перечисленных категорий за исключением покупки недвижимости. Но и с недвижимостью не все так просто. Дело в том, что со следующего года заработают территориальные ограничения, согласно которым объекты, расположенные в Порту, Алгарве или Лиссабоне, не смогут выступать основанием для получения ВНЖ. Иностранные граждане смогут купить невидимость «под программу» преимущественно во внутренних регионах страны, а также на Мадейре или Азорских островах.
Недвижимость старого фонда: преимущества покупки
На каждый товар найдется свой покупатель. В то время, как одни инвесторы рассматривают покупку исключительно новых объектов, другие склонны искать недвижимость старого фонда и ремонтировать ее.
Такую недвижимость выгодно покупать по нескольким причинам. Во-первых, цены на такие объекты больше соответствуют рыночным, стоимость же более нового жилья «под программу» зачастую завышена в несколько раз. Во-вторых, в этом случае у вас будет больше вариантов выбора.
Какие моменты следует учесть, выбирая недвижимость старого фонда? Прежде всего, нужно проверить является ли здание объектом культурного наследия. Если да, то на вас ложится ответственность за сохранение его исторического облика и качество материалов, которые будут использоваться при ремонте. То есть, если вам необходимо заменить оконные рамы, то использовать металлопластиковые конструкции – нельзя. Оконные рамы нужно будет сделать под заказ из материалов, аналогичных исходным. Таким образом, вам придется иметь дело с дизайном (вносимые изменения должны соответствовать архитектурным особенностям объекта) и качеством материалов, что подразумевает значительные расходы на ремонт. Также необходимо навести справки о соседях и арендном потенциале недвижимости.
Еще один важный момент – техническая экспертиза здания. Вы должны четко понимать, в каком состоянии находится не только конкретное помещение, но и весь дом в целом. Нужно уточнить состояние электропроводки и несущих конструкций, узнать проводилась ли реконструкция объекта за последние 5-8 лет и т. д. Это важно, так как могут возникнуть скрытые расходы, а вовремя проведенная экспертиза поможет сохранить ваши деньги.
Покупая недвижимость, требующую реновации, нужно сразу озаботиться поиском высококвалифицированного подрядчика. Это важный момент, так как подрядчик должен позаботиться не только о ремонте, но и отчетности. Так, согласно условиям Golden Visa вам будет нужно предоставить муниципалитету данные о старте и окончании ремонтных работ, а подготовить соответствующий отчет может только подрядчик. Поскольку лицензирование – это довольно времязатратный процесс, то лучше найти такого подрядчика, которому вы сможете доверять.
Преимущества покупки жилья в новом фонде
Если вы покупаете недвижимость в новостройке, то беспокоится об облике здания, дизайне, материалах – не ваша задача. Плюс ко всему, новостройки в Португалии защищены Construction Quality Law или Законом о качестве строительства, что также очень выгодно, так как речь об обеспечении дополнительной безопасности общего состояния здания. В этом случае достаточно найти добросовестного застройщика.
Из минусов можно отметить небольшой выбор таких объектов. Также, если вам понравился определенный район города, то не факт, что вы найдете там новостройки. То есть, ваш выбор будет ограничен определенными районами и проектами.
Немаловажную роль играет и цена, которая, как правило, слегка завышена. Так что, будет разумно оценить совершаемую сделку купли-продажи в долгосрочной перспективе.
Альтернативные варианты
Если же вы являетесь исключением из правила и входите в процент тех инвесторов, которые предпочитают другие опции инвестирования, то можете обратить внимание на категорию инвестиционных фондов.
Данная опция пользуется все большим спросом у заявителей, особенно у американцев. Так, за первые 8 месяцев текущего года ее выбрал 51 инвестор. Для сравнения: в 2018-м году таких лиц было 0, в 2019-м – 7, в 2020-м – 48.
В то же время наименее востребованными опциями остаются категории культуры и науки.
