Португалия много лет пользуется спросом среди выходцев из постсоветских стран. Они часто приезжают сюда отдыхать и охотно инвестируют в местную недвижимость. Тем более что такие инвестиции могут принести не только дополнительную прибыль, но и стать основанием для получения ВНЖ в европейской стране. Сейчас в прессе и португальском правительстве обсуждаются поправки к программе ВНЖ за инвестиции. Рассказываем, какие изменения ожидаются и как адаптироваться к новым условиям программы «Золотая виза» Португалии.
«Золотая виза» Португалии: до и после
«Золотая виза» Португалии, а следовательно и возможность получить здесь ВНЖ за инвестиции, появилась в октябре 2012 года. Власти предлагают состоятельным иностранцам широкий выбор инвестиционных опций. Для получения вида на жительство необходимо выбрать один из вариантов инвестирования: создать рабочие места, положить деньги на депозит в банке, инвестировать в культуру, искусство или научные исследования. Самый популярный актив, который иностранные инвесторы выбирают для участия в программе – недвижимость. Объект старше 30 лет или расположенный в зоне реновации можно приобрести за 350 000 евро. Стандартная ставка для других объектов — 500 000 евро.
Программа принесла ожидаемые результаты. За время её существования в страну поступило 5,6 млрд. евро. Оборотной стороной медали был резкий скачок спроса и цен на объекты в крупных городах. Как следствие, в начале 2020 года правительство решило пересмотреть условия и не выдавать «Золотые визы» инвесторам, которые покупают недвижимое имущество в крупных городах. Ожидается, что эта мера стабилизирует цены на квадратные метры в больших городах и сделает их доступными, а также поможет избежать спекуляции и привлечёт инвесторов в малонаселённые районы.
Как и когда изменятся условия программы
В конце прошлого года рекомендацию правительства обсудили на совещании совета министров. Идею запретить покупать недвижимость под «Золотую визу» в Лиссабоне и Порту одобрили. Кроме того, обсуждалась возможность исключения из программы приморских регионов. Пока эти решения не вступили в силу на законодательном уровне. Условия программы не изменятся раньше 1 января 2022 года.
По утверждению экспертов, пока рано говорить о полном исключении таких крупных центров из программы. На данном этапе известно только то, что «Золотую визу» Португалии можно будет оформить на прежних условиях до конца 2021 года. Есть вероятность, что из-за пандемии могут снова ввести жёсткий локдаун. Это сильно ударит по экономике. Чтобы окончательно не привести страну к дефолту, власти не захотят лишать иностранных инвесторов вкладываться в проверенные и инвестиционно привлекательные районы.
Сейчас важно объяснить инвесторам, как может развиваться ситуация и помочь им решить вопросы с покупкой недвижимости, оформлением документов и получением статуса, а потом и с продлением вида на жительство. Из-за ограничений, которые накладывает пандемия, выросло количество необходимых документов и сроки рассмотрения заявок. Поэтому гражданам, рассматривающим возможность получения «Золотой визы» Португалии лучше поторопиться, пока действуют старые условия.
Какие существуют альтернативы Лиссабону и Порту
В Португалии много мест, неизученных инвесторами из стран СНГ. Так, в 95 км на север от Лиссабона расположен городок Калдаш-да-Раинья. Большей популярностью в этой стороне пользуются города регионального значения Назаре и Обидуш. Пениши также достаточно известен. Калдаш-да-Раинья не так раскручен среди выходцев из постсоветского пространства, хотя он напоминает Пятигорск и Кисловодск.
Городок уникален своим микроклиматом. Когда температура воздуха в Лиссабоне днём не поднимается выше +5 градусов, а ночью достигает -1, здесь градусов на пять теплее. Эти несколько градусов дают возможность спокойно находиться в помещении, где нет центрального отопления. Если бы город находился на океане, тут было бы холоднее. Расстояние до ближайшего побережья Коста-де-Прато составляет 8 км. Добраться можно на машине, велосипеде или пешком.
Это сельскохозяйственный район с зональной промышленностью. Красивые пейзажи, погода и нетронутая природа привлекают к этой местности самих португальцев и экспатов из европейских стран. В основном сюда переезжают англичане, немцы и французы – выходцы из самых развитых государств, у которых есть деньги. Из-за их скученности район считается богатым, а это определение подходит не для всякой португальской провинции.
С появлением здесь состоятельных европейцев на местный рынок зашли дорогие сетевые магазины. Это ещё одно подтверждение тому, что в районе высокий уровень жизни, и население не бедствует. Тем не менее, недвижимость здесь вдвое дешевле, чем в столице. Так, квартиру с гостиной и тремя спальнями площадью в 110 квадратов в доме старого фонда с лифтом можно себе позволить за 105-110 тыс. евро.
До столицы и ближайшего аэропорта можно доехать за час. Города соединяются хорошими трассами, на которых все участники движения могут разъехаться и не создавать пробок. Стоимость стоянки на перехватывающей парковке в день составляет 5 евро. Добраться можно и на автобусах, которые курсируют каждые 15 минут.
В дни, когда движение не такое активное, промежуток может увеличиться до часа, но по бытовым нуждам мотаться между Лиссабоном и Калдаш-да-Раинья не нужно. В городке есть всё необходимое для комфортной жизни, начиная с госпиталей и поликлиник и заканчивая магазинами и ресторанами. В Португалии стратегические инфраструктурные объекты есть даже в самых маленьких городках. Если в населённом пункте живёт 3000 человек или более, там точно есть куда обратиться за медицинской помощью и где купить необходимые товары.
Можно сделать ставку на центральную Португалию. В этот не раскрученный, но перспективный регион входит округа Коимбра, Каштелу-Бранку, Лейрия, большая часть округов Авейру, Визеу, Гуарда, а также третья часть округа Сантарен. На западе эти земли включают в себя побережье Атлантики. На востоке граничат с Испанией, на юге – с большим Лиссабоном и Алентежу.
В этой местности сосредоточены самые высокие горы материковой части государства – Серра-да-Эштрела, знаменитый одноимённый природный парк, самая высокая на материке гора Торе и единственный в Португалии горнолыжный курорт.
Здесь берут начало реки, которые обеспечивают жителей центральной Португалии электроэнергией и питьевой водой. Так, между лесными и горными массивами протекает вторая в стране река Зезере. Здесь много рыбы, которую приезжают ловить туристы, мигранты и коренные жители страны. Также, в регионе имеется много парков и мест для отдыха. Есть возможности для занятия водными видами спорта. К слову, возле этой реки расположена деревня Дарниш, которая считается одним из семи чудес Португалии.
Центр одноимённого округа город Коимбра также перспективен в плане инвестиций. Здесь расположен один из старейших в стране и мире университетов, открытый в 1290 году. Высокое качество преподавания и сильные научно-исследовательские центры помогли ему снискать авторитет в мировом научном сообществе. Иностранцы редко селятся возле университетов сами, но выбирают такие места для покупки бизнес-объектов. С этой же точки зрения выгодно инвестировать в недвижимость возле университета на Эворе и политехнического института в Беже. Пока здесь можно купить приличную двухкомнатную квартиру за 200-250 тыс. евро, но такие цены сохранятся до исключения из программы «Золотой визы» Лиссабона, Порту и Алгарве.
Особого внимания заслуживает побережье атлантического океана, где можно с комфортом жить или вести туристический бизнес. Каждый год здесь проходят международные соревнования по серфингу. Туристов особенно привлекают Фигейра-да-Фош, Назаре, Пениши.
Отдельно стоит рассказать об Обидуше – городе, который основали кельты. Его история не была бы так привлекательна, если бы не ежегодные фестивали шоколада и реконструкция средневековой ярмарки. В окрестностях города можно поиграть в гольф на разбитых полях и отдохнуть в одном из многочисленных клубных отелей.
