Получить вид на жительство (или даже гражданство) через инвестиции в недвижимость можно во многих странах мира. Программа «Золотая виза» Португалии – одна из них. Инвестируя средства в местную недвижимость, вы можете оформить статус ВНЖ. На сегодняшний день данная программа является одной из самых популярных на рынке инвестиционной иммиграции. Рассказываем о плюсах и минусах «Золотой визы» Португалии за инвестиции.
Португальская «Золотая виза»: условия программы
Стартовавшая в 2012 году, «Золотая виза» Португалии стала первой подобной программой, преодолевшей 10-тысячный порог по заявкам от главных инвесторов. Она регулируется такими законами и нормативными документами, как: The Aliens Act (Law № 23/2007), Regulatory Decree (№ 84/2007), Decree (№305-A/2012).
Чтобы принять участие в программе «Золотая виза» Португалии в 2021 году, нужно вложить от 250 000 € до 1 000 000 €. Итоговая сумма будет зависеть от выбранного канала инвестирования и состава семьи. Мы не зря сделали акцент именно на нынешнем году, так как в 2022-м данная программа будет частично изменена. Так, начиная с января 2022 года, вступят в силу территориальные ограничения на покупку недвижимости, а также повысится входной порог по инвестициям. Подробнее о новых правилах участия в португальской Golden Visa мы писали здесь.
Итак, вернемся к каналам инвестирования. Заявители могут выбрать одну из восьми доступных опций, например:
- 1.
Положить 1 000 000 € на депозит в одном из португальских банков.
- 2.
Создать десять рабочих мест для местных жителей (если речь о малонаселенных районах Португалии, то количество рабочих мест снижается до восьми).
- 3.
Вложить средства в исследовательскую деятельность (350 000 €).
- 4.
Поддержать культурное наследие страны (средства в размере 250 000 € могут быть перечислены на пользу культурных ассоциаций и т.д.).
- 5.
Оказать финансовую поддержку местным бизнес-проектам (350 000 €).
- 6.
Вложить деньги в инвестиционные фонды (350 000 €).
- 7.
Купить недвижимость стоимостью 500 000 €.
- 8.
Приобрести объект, который нуждается в реновации (350 000 €).
Как и следовало ожидать, самая популярная опция инвестирования – покупка недвижимости. Большинство заявителей вкладывает средства в новое жилье стоимостью 500 000 €. Однако есть и такие, которые выбирают вариант с недвижимостью за 350 000 € для получения «Золотой визы» Португалии. Подводные камни в этом случае зачастую связанны именно с ремонтом таких помещений, так как инвесторы несут ответственность за сохранение исторического облика здания (если оно является объектом культурного наследия). Если же речь о рядовом объекте старого фонда недвижимости, то инвестору желательно побеспокоиться о технической экспертизе здания.
Еще один не менее важный момент заключается в найме подрядчика. Если инвестор приобрел недвижимость стоимостью 350 000 €, то он обязуется отремонтировать такой объект. Хорошая новость – расходы на ремонт могут быть включены в сделку. Например, если объект стоит 300 000 €, а смета на ремонт – 50 000 €, то такая недвижимость вполне может выступить основанием для получения ВНЖ Португалии. Плохая новость – нужно незамедлительно найти подрядчика и заключить с ним контракт. Участие подрядчика обязательно, так как именно он отвечает за отчетность, а согласно правилам программы инвестор должен передать в муниципалитет данные о начале и завершении ремонтных работ.
Рассмотрим плюсы и минусы программы более подробно.
Положительные стороны участия в программе «Золотая виза» Португалии
Не будем акцентировать внимание на том, что ВНЖ в Португалии позволит расширить географию путешествий и оптимизировать налоги, обеспечит доступ к качественному образованию и медицине, в дальнейшем может стать трамплином к гражданству (путем натурализации) и т.д. Дело в том, что подобными перспективами может похвастаться практически любая инвестиционная программа, будь то «Золотая виза» Греции или ВНЖ за инвестиции Испании.
Итак, в чем же особенность именно португальской «Золотой визы»?
Прежде всего следует отметить, что данная программа довольно гибкая. Она позволяет реализовать практически любую стратегию инвестиций. И дело тут вовсе не в том, что «Золотая виза» Португалии предусматривает целых восемь опций вложения средств, когда аналогичные программы готовы предложить всего две-три. Даже если остановимся исключительно на покупке недвижимости, то получим следующую картину: можно покупать любые объекты в любых уголках страны. Более того, стоимость недвижимости может варьироваться от 280 000 € до 500 000 €. Рассказываем почему.
Как мы уже отмечали выше, инвестор вправе купить недвижимость стоимостью 500 000 € (новые объекты) или 350 000 € (жилье, требующее реновации). Однако если выбранная недвижимость располагается в регионе с низкой плотностью населения, то в этом случае предусмотрена 20-процентная льгота. То есть, новое жилье будет стоять уже не 500 000 €, а 400 000 €. А недвижимость старого фонда (старше 30 лет) – 280 000 €.
Далее можно отметить большой выбор объектов. Конечно, после вступления в силу новых правил, программа будет менее гибкой, так как инвесторы не смогут купить недвижимость в наиболее востребованных районах страны, но все познается в сравнении. Например, на Кипре можно покупать исключительно жилье в новостройках (программа ПМЖ за инвестиции). В Черногории «под программу» можно купить только объекты из одобренного правительством списка («Гражданство за инвестиции Черногории»). Аналогичная ситуация и с недвижимостью в странах Карибского региона. Более лояльные условия в отношении недвижимости выдвигают разве что Греция и Турция.
Еще один положительный момент – возможность извлечь выгоду из инвестиций. Так, купив «недвижимость под программу» вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению, вплоть до продажи или сдачи в аренду. Единственное, что нужно учесть – для продления ВНЖ необходимо основание, то есть недвижимость должна оставаться в собственности заявителя до тех пор, пока ему необходим вид на жительство. В идеале жилье нужно удерживать за собой как минимум 5 лет (до получения ПМЖ).
Нельзя не отметить и то, что помимо главного инвестора в заявке на ВНЖ Португалии могут фигурировать ее/его супруг/-а, дети, родители, братья/сестры. Главное, чтобы вышеперечисленные категории родственников отвечали возрастным требованиям и были иждивенцами главного заявителя.
Минусы инвестиционной программы Португалии
Несмотря на огромную популярность программы, в этой «бочке меда» также не обошлось без ложки дегтя. К минусам можно отнести:
- ◈
необходимость пребывания в стране. Так, заявитель обязан проводить в Португалии как минимум две недели каждые два года;
- ◈
стоимость недвижимости. Наиболее доступной программой на территории ЕС считается греческая. «Золотую визу» там можно получить, если инвестировать в недвижимость 250 000 €. А в Турции за $250 000 можно оформить уже не ВНЖ, а гражданство;
- ◈
дополнительные расходы. Здесь важно отметить, что данный пункт присутствует абсолютно во всех программах. Говоря о затратах в размере 500 000 € или 350 000 €, имеем в виду только основную инвестицию. На самом деле участие в программе обойдется дороже, так как статья расходов включает госпошлины, административные сборы, проверку на благонадежность, присоединение к заявке родственников, гонорар агента и т.д. Полную «финансовую картину» может обрисовать исключительно агент программы, основываясь на каждом отдельном запросе;
- ◈
невозможность использовать кредитные средства. Согласно правилам программы, инвестиции должны поступить из-за рубежа. Если денег на основной взнос не хватает, то на кредит в одном из португальских банков можно не рассчитывать;
- ◈
новые правила программы. С января 2022 года заявители не смогут купить недвижимость «под программу» в большинстве прибрежных зон, включая Лиссабон и Порту (кроме коммерческих объектов). Также размер взносов по всем категориям (за исключением недвижимости) вырастет примерно в 1,5 раза.
С натяжкой сюда также можно отнести время обработки заявок. Дело в том, что из-за продолжающейся пандемии COVID-19, рассмотрение входящих заявок замедлилось. Если раньше средний период обработки составлял 3-6 месяцев, то сейчас уже 8-10 месяцев. Однако динамика меняется, поэтому в этом случае не все так однозначно.
