В пятницу, 12 февраля, португальские власти представили новые правила участия в программе «Золотая виза» Португалии. Согласно новым условиям минимальные суммы инвестиций вырастут сразу по нескольким категориям. Разбираемся, что еще изменится, и когда заработают обновленные правила программы.
Общая информация о программе «Золотая виза» Португалии
Программа Residence Permit in Portugal by Investment, что также известна как «Золотая виза» Португалии, заработала в 2012 году. Известно, что по состоянию на май 2020 года, ВНЖ страны получили почти 15 тыс. иностранных заявителей. В пятерку лидеров по количеству заявок вошли выходцы из Китая, Турции, Бразилии, Южной Африки и России.
Первичный статус ВНЖ по программе «Золотая виза» выдается сроком на 2 года. Далее его можно дважды продлить на аналогичный период времени. На протяжении всего указанного времени недвижимость должна оставаться в собственности заявителя. То же самое относится и к инвестициям. Для продления статуса ВНЖ необходимо сохранять вложения и предоставить документальное подтверждение. Через 5 лет инвестор имеет право подать заявку на ПМЖ, а еще через год – на гражданство.
Несмотря на тот факт, что программа предлагает 6 каналов инвестирования, наиболее популярной опцией остается покупка недвижимости. Свыше 90% заявителей предпочитают инвестировать именно в недвижимые объекты. В связи с большим числом желающих приобрести жилье в Португалии, власти страны были вынуждены ввести ряд географических ограничений. В частности, как мы писали ранее, с 1 июля 2021 года для участия в программе нельзя будет купить недвижимость в Лиссабоне и Порто.
Изменения в программе «Золотая виза» Португалии
Как уже было выше сказано, новые условия программы предусматривают увеличения входного инвестиционного порога сразу по нескольким категориям. Рассмотрим более подробно каждую из них:
- ◈
Капитальные вложения/банковский депозит. Сумма инвестиций вырастет с 1 млн евро до 1,5 млн евро;
- ◈
Вложения в инвестиционный фонд. Согласно новым правилам входной порог минимальных инвестиций по заявленной категории вырастет до 500 тыс. евро (сейчас данная сумма составляет 350 тыс. евро);
- ◈
Покупка недвижимости. Ценовая политика относительно инвестиций в недвижимость не изменится. После вступления поправок в силу, заявители все также смогут приобрести один или несколько объектов на сумму от 500 тыс. евро, или 350 тыс. евро – если речь о недвижимости старше 30 лет, нуждающейся в реновации. Тем не менее, сократится география доступных объектов недвижимости, которые дают право на получение «золотой визы». Согласно новым правилам, из списка регионов для приобретения жилья исключены Лиссабон, Порто и Алгарве;
- ◈
Инвестиции в бизнес и создание рабочих мест. Новые правила также предусматривают увеличение минимального капитала, направленного на вливания в местный бизнес и создание рабочих мест. Заявители должны будут инвестировать 500 тыс. евро (сейчас – 350 тыс. евро). Как и прежде, нужно создать 5 новых рабочих мест, что будут сохранены как минимум на протяжении 3-х лет;
- ◈
Финансирование науки и исследовательских проектов. Сумма минимальных инвестиций, направленных на поддержание науки и исследовательской деятельности вырастет с нынешних 350 тыс. евро до 500 тыс. евро.
Следует отметить, что за все время существования португальской «золотой визы» ни один заявитель не воспользовался опцией инвестирования в науку и исследовательскую деятельность, так что изменения минимального порога инвестиций в указанной категории вряд ли окажут какое-либо влияние. А вот об остальных каналах инвестирования такого не скажешь. Сумма инвестиций по каждой из заявленных опций, не считая недвижимости, повысится почти что в полтора раза. Да и с покупкой недвижимости не все так гладко, как может показаться на первый взгляд.
Стоимость покупки жилья для участия в программе «Золотая виза» Португалии останется неизменной, однако будет существенно сокращена география доступной недвижимости. Покупать объекты недвижимости можно будет исключительно за пределами Лиссабона, Порто, и Алгарве. Таким образом, право инвесторов на покупку жилья будет ограничено внутренними территориями страны, а также автономными регионами Азорские острова и Мадейра. Основной фокус – регионы и острова. Как территориальные ограничения скажутся на рынке недвижимости пока трудно спрогнозировать, однако не исключено, что стоимость жилья вырастет в цене. Так, согласно отчету Евростата, который был представлен в феврале нынешнего года, стоимость жилья в Португалии выросла на 0,5%.
Здесь важно отметить, что правило о территориальных ограничениях применимо, если речь идет о покупке жилой недвижимости. Недвижимость коммерческого назначения (отели, офисы, складские помещения и т.д.) по-прежнему можно будет купить в любых регионах государства.
Вышеперечисленные изменения в программе вступят в силу с 1 января 2022 года. До этого момента «Золотая виза» Португалии будет работать в штатном режиме по старым правилам. Однако обратите внимание, что географические ограничения по покупке жилья начнут действовать уже с 1 июля 2021 года.
