Программа «Золотая виза» Португалии является одной из самых популярных в ЕС. К 2020 году она привлекла более 5 млрд евро инвесторских средств. Большая часть этих денег была получена в результате приобретения заявителями недвижимости в Порту и Лиссабоне, так как именно этим районам отдавали предпочтение иностранные инвесторы. С января 2022 года приобрести недвижимость «под программу» в вышеупомянутых регионах будет невозможно, поэтому самое время поговорить об альтернативных вариантах.
Общая информация о действующей программе «Золотая виза» Португалии
Португальская программа ВНЖ за инвестиции была запущена в 2012 году. Поначалу правительство страны рассматривало запуск Golden Visa как вынужденную меру по стимулированию экономики государства путем привлечения иностранных инвестиций. Однако по мере того, как программа развивалась и становилась более востребованной среди иностранных граждан, увеличивался и приток средств в казну. В скором времени «Золотая виза» Португалии стала важной частью экономической политики государства.
Среди ключевых преимуществ программы «Золотая виза» Португалии можно выделить:
- ◈
приемлемый размер инвестиций – от 350 тыс. евро;
- ◈
возможность вернуть вложенные средства – недвижимость, купленную «под программу», можно продать через 5 лет;
- ◈
статус для всей семьи – совместно с главным инвестором на ВНЖ в Португалии могут претендовать его/ее муж/жена, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети в возрасте до 26-ти лет, родители обоих супругов в возрасте от 66 лет и старше, братья/сестры обоих супругов в возрасте до 18 лет;
- ◈
возможность получать доход – жилье, купленное в Португалии, разрешено сдавать в аренду;
- ◈
гражданство в перспективе – через 6 лет проживания в стране участники программы могут претендовать на паспорт Португалии.
Лица, имеющие вид на жительство в Португалии, могут свободно путешествовать по Евросоюзу, при этом от них не требуется переезжать в страну насовсем. Жить в Португалии – право, а не обязанность.
Что касается требований непосредственно к заявителю, то они более чем лояльные и практически ничем не отличаются от тех, которые выдвигают аналогичные европейские программы. Портрет потенциального участника инвестиционной схемы Португалии выглядит следующим образом:
- ◈
соответствие возрастным критериям – от 18-ти и выше;
- ◈
соответствие географическим критериям – заявитель должен быть гражданином «третьей страны»;
- ◈
законопослушность и порядочность – инвестор должен иметь чистую полицейскую историю и не быть уличенным в противоправных действиях;
- ◈
наличие медстраховки и т.д.
Заявитель также должен быть готов придерживаться правил программы (не выходить из инвестиций в течение пятилетнего периода, проводить в стране как минимум 7 дней в первый год и 14 дней в 2‑х последующих и т.д.) и выполнить инвестиционные обязательства (зависят от выбранной опции инвестирования).
Инвестиции, предусмотренные действующей программой ВНЖ, включают:
- ◈
перевод капитала в размере одного миллиона евро;
- ◈
покупку недвижимости в стране (от 500 тыс. евро – новые объекты, или 350 тыс. евро – объект, построенный более 30 лет назад);
- ◈
создание рабочих мест для португальцев;
- ◈
инвестирование исследовательской деятельности (350 тыс. евро) и т.д.
Как и следовало ожидать, самая популярная опция инвестирования – покупка недвижимости на территории Португалии. Во-первых, это связано с тем, что жилье по истечении 5-ти лет можно продать и вернуть свои инвестиции. Во-вторых, можно получать доход от сдачи жилья в аренду (к сравнению, программа ПМЖ за инвестиции, которая действует на Мальте, полностью исключает вариант со сдачей недвижимости в аренду). В-третьих, такой вариант включает меньше всевозможных нюансов, которые возникают при инвестировании средств в местные фонды, организации, коммерческие или исследовательские структуры и т.д.
Согласно данным, представленным в апреле нынешнего года, инвестиции в недвижимость продолжают удерживать первенство среди остальных доступных опций. При этом четверть заявителей предпочли купить недвижимость стоимостью 350 тыс. евро, треть приобрели объекты от 500 тыс. евро, а остальные и вовсе вложили средства в жилье с ремонтом, стоимость которого значительно превышает 500 тыс. евро.
Всего в 2021 году (по состоянию на апрель) в инвестиционной схеме Португалии приняли участие 326 главных инвесторов, а доход от программы составил 173 млн евро.
Новые условия программы
22 декабря прошлого года Совет министров Португалии утвердил законодательную поправку к программе Golden Visa. Основная цель нововведений – ограничение покупки жилья инвесторами в районах с высокой плотностью населения (Порту, Лиссабон, Алгарве). Попутно правительство решило поднять входной порог по инвестициям в полтора раза по всем направлениям, за исключением недвижимости.
Новые условия программы «Золотая виза» Португалии вступят в силу 1 января 2022 года, хотя первоначально власти страны заявляли о том, что этот процесс будет запущен в июле 2021 года с переходным периодом в 12 месяцев.
Итак, что в итоге? В 2022-м году заработают новые правила программы без какого-либо переходного периода. Согласно им недвижимость, купленная в прибрежных районах страны, больше не сможет быть заявлена в качестве основания для получения вида на жительство. Однако заявители смогут инвестировать средства в жилые объекты, расположенные во внутренних регионах, на Азорских островах или на Мадейре.
Также, участники программы смогут воспользоваться и другими опциями инвестирования, однако сумма вложений станет выше. Если сейчас капитальные вложения стартуют от 1 млн евро, то с января 2022 года нужно будет вложить уже 1,5 млн евро. Инвестиции в фонд, бизнес или науку вырастут с 350 тыс. до 500 тыс. евро. Подробнее с изменениями в программе можно ознакомиться здесь.
Альтернативные варианты
Сейчас программа «Золотая виза» Португалии работает в штатном режиме и допускает покупку недвижимости в таких популярных регионах как Порту, Лиссабон, и Алгарве. Однако многих инвесторов интересует вопрос о том, как будут обстоять дела с покупкой недвижимости после вступления в силу новых правил программы.
Прежде всего, еще раз отметим, что на данный момент у инвесторов еще есть возможность приобрести жилье в прибрежных городах. Действующее законодательство будет применяться ко всем заявителям, которые обратятся в SEF (португальская миграционная служба) до 1 января. Так что, если вы серьезно нацелены на участие в программе ВНЖ за инвестиции Португалии и рассматриваете вариант покупки жилья, то лучше не тянуть с этим.
Если же вы будете подавать заявку на участие в программе в 2022 году, то придется ограничиться покупкой жилья во внутренней части государства. Но и в этом случае есть нюансы: недвижимость в малонаселенных регионах Португалии следует выбирать заранее, так как число предложений ограничено, а стоимость может сильно измениться, когда территориальные поправки вступят в силу.
Эксперты прогнозируют, что в 2022 году регион Алентежу, который расположен между Алгарве и Лиссабоном, станет одним из самых привлекательных мест для покупки жилья иностранными инвесторами. Город Эвора, который является столицей региона, внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Он также является популярным туристическим направлением. В связи с этим, покупка недвижимости в регионе станет отличным вложением средств.
Инвесторам также следует обратить внимание на Алкасер-ду-Сал. Этот муниципалитет, расположенный на Южном берегу Лиссабона, также является популярным туристическим регионом. Плюс ко всему, Алкасер-ду-Сал может похвастаться выгодным месторасположением. Из-за близости к Лиссабону в регион все чаще заходят крупные застройщики.
Один из немногих муниципалитетов в Алгарве, который не попал под территориальные ограничения нового законодательства, это город Тавира. Он расположен на юго-восточном побережье Португалии. Здесь также можно будет приобрести жилье после 2022 года.
