В современных реалиях разгар одного кризиса – время готовиться к другому. Состоятельные и дальновидные люди делают все, чтобы не только застраховать себя и близких от непредвиденных событий, но и диверсифицировать активы. Рассказываем, как в этом помогает «Золотая виза», что это такое и какую страну выбрать для ее получения, чтобы создать «запасной аэродром» и финансовую подушку безопасности.
Что такое «Золотая виза»?
Мировой экономический кризис заставил власти стран искать варианты пополнения бюджета и оживления экономики. Многие европейские государства предложили иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции в государственный бюджет, покупку недвижимости, вложения в бизнес и создание рабочих мест для местных граждан.
«Золотая виза» – это и есть ВНЖ за инвестиции. Вкладывая деньги в экономику принимающей страны тем или иным способом, гражданин страны, не входящей в ЕС, получает временное, а в некоторых случаях и постоянное разрешение на проживание, и ряд преимуществ.
«Золотая виза» Португалии
Португальские власти выдают инвестиционные ВНЖ с 2012 года. За это время статус успели получить порядка 10 515 инвесторов из разных стран. По условиям программы резиденты имеют права на работу и, правильно вложив средства, могут заработать на возвратных инвестициях.
Чтобы сохранить в Португалии ВНЖ за инвестиции, необходимо проводить в стране две недели на протяжении первых двух лет и три – в течение последующих трех. Главный претендент может включить в заявление супругу, детей, родителей, а также младших братьев и сестер. Все родственники должны зависеть от него финансово. По поводу братьев и сестер решение принимают компетентные органы.
В Португалии «Золотая виза» в 2022 году претерпела ряд изменений. Теперь нельзя вкладываться в недвижимость Лиссабона, Сетубала, Серебряного побережья и Порту. Разрешено инвестировать только в некоторые центральные районы.
Минимальный порог при вложениях в недвижимые объекты остался без изменений. Недвижимый объект в новой постройке и густонаселенном регионе должен стоить не менее 500 000 евро. Если недвижимость старше 30 лет и нуждается в реновации, то цена снижается до 350 000 евро.
Жилье, расположенное в регионах с низкой плотностью населения, можно купить с дополнительной скидкой в 20%. Объект, подлежащий реконструкции и расположенный в малонаселенном районе, обойдется в 280 000 евро.
Минимальный порог при капитальных инвестициях составляет 1 500 000 евро. В бизнес или инвестиционные фонды необходимо вложить 500 000+ евро.
Если предпочитаете инвестировать в бизнес, то лучше выбирать существующую компанию. В случае создания новой никто не гарантирует, что ваша идея будет иметь успех в чужой стране. Перед тем, как осуществлять вложения в существующую фирму, изучите бизнес-план и всю документацию. Продумайте пути выхода из бизнеса через 5-6 лет.
Инвестиционные фонды могут приносить в год 2-4%.
Сдавая в аренду недвижимое имущество, вы будете получать от 5-10% его стоимости в год. Таким образом, через 10-20 лет можно полностью вернуть вложенные средства. Цены на недвижимые объекты стабильно растут, что позволяет рассчитывать на выгодную перепродажу по прошествии пяти лет после оформления «Золотой визы» Португалии за инвестиции.
«Золотая виза» Испании
Как и Португалия, Испания предлагает состоятельным иностранцам возможность жить в развитой европейской стране с комфортным климатом, учиться, лечиться, работать, путешествовать по Шенгену без виз. Супруги, дети и родители главных заявителей могут сопровождать их с самого начала. Все, что для этого необходимо – вложить деньги в государственную экономику.
Принимаются следующие виды инвестиций:
- Покупка государственных облигаций стоимостью не менее 2 000 000 евро;
- Инвестиции в акции, выкуп доли местных инвестиционных фондов и компаний обойдется как минимум в 1 000 000 евро;
- Приобретение недвижимости стоимостью не ниже 500 000 евро;
- Банковский депозит на минимальную сумму 1 000 000 евро;
- Открытие бизнеса. Минимальный порог входа условиями программы не установлен, но проект должен приносить пользу и создавать новые рабочие места.
Вложения в государственные облигации можно вернуть через пять лет после оформления вида на жительство, перепродав их.
Доходность инвестиций в недвижимость зависит от конкретного объекта. Перепродать объект можно через пять лет. Сдача в аренду не запрещается и с учетом сопутствующих затрат и налогов приносит около 6000 евро в год чистыми.
Доходность инвестиций в бизнес зависит от проекта, а депозит в банке принесет в среднем от 0,03% до 0,5%. Чтобы сохранить инвестиционный ВНЖ, необходимо посещать Испанию не реже раза в год.
«Золотая виза» в Греции
Греческая программа пользуется наибольшей популярностью у состоятельных выходцев из неевропейских стран, благодаря лояльным требованиям и демократичным расценкам. Минимальный порог составляет 250 000 евро при покупке недвижимого имущества. Это значительно меньше, чем в других странах с аналогичными программами. Цены здесь растут примерно на 11% в год, что позволит заработать на приросте капитала при перепродаже. Правда, статус резидента при реализации недвижимого объекта обнуляется. Поэтому лучше отбивать стоимость покупки, сдавая недвижимое имущество в аренду. Доход при этом составит до 4-5% ежегодно.
Греческая «Золотая виза» оформляется за 2-3 месяца и действует пять лет. Сколько времени находиться в принимающем государстве определяет сам держатель статуса. В государствах Шенгенского пространства можно находиться до 90 дней в году. Для обучения и лечения не потребуются дополнительные визы. Программа доступна главным заявителям, их супругам, детям младше 21 года и родителям обоих супругов.
ПМЖ на Кипре
В 2020 году кипрские власти были вынуждены свернуть паспортную программу под давлением официального Брюсселя, но возможность легализоваться на острове через инвестиции сохранилась. Инвестировав 300 000+ евро в недвижимые объекты от застройщика, можно получить постоянный вид на жительство всего за 2 месяца. Единственное требование к посещению – приехать на Кипр при оформлении статуса для сдачи биометрии и в будущем посещать средиземноморское государство раз в два года.
Участвовать в программе вместе с главным заявителем могут супруга, дети до 28 лет, не состоящие в браке и пожилые родители. Кипрская программа не является «золотой визой» как таковой, но также позволяет жить в стране постоянно, пользоваться медицинскими услугами, получать образование, но не снимает визовые ограничения при поездках по Шенгенскому пространству.
Цены на недвижимость в стране растут на 2% в квартал. Как прогнозируют аналитики, положительная тенденция сохранится. Продажа объекта повлечет за собой потерю статуса, а сдача в аренду станет надежным источником пассивного дохода. Если найдете арендаторов на длительный срок, сможете получать 4-5% годовых. Краткосрочная аренда приносит уже 6-7%, а в сезон можно рассчитывать на 7-8%.
