3 апреля 2025 года в Испании завершится программа “Золотая виза”, позволяющая инвесторам получать вид на жительство через инвестиции в экономику страны. Однако этот переломный момент открывает новые возможности для предпринимателей.
Конец “Золотой визы” в Испании: что дальше?
После публикации Органического закона 1/2025 (Organic Law 1/2025) стало известно, что статьи 63–67 Закона 14/2013, регулирующие инвестиционные визы, будут постепенно отменены. Однако статьи 68–70, которые регулируют получение визы для предпринимателей, останутся в силе. Это открывает новые перспективы для иностранных предпринимателей, желающих создать бизнес в Испании.
Новый фокус на предпринимателей
Одним из ключевых преимуществ предпринимательских виз стало упрощение процесса подачи заявлений. Закон 28/2022 от 21 декабря предусмотрел возможность подачи заявок в цифровом формате. Теперь предприниматели могут подавать заявку онлайн через портал Министерства миграции, находясь в любой точке мира. Это значительно ускорило процедуру, исключив необходимость личного посещения консульств. Всего требуется стандартный пакет документов и детальный бизнес-план, отражающий инновационные идеи и планы создания рабочих мест.
Стандартный пакет документов включает:
- Справку об отсутствии судимости (из страны гражданства и стран проживания за последние 5 лет);
- Документы, подтверждающие гражданский статус заявителя (внутренний и загранпаспорт);
- Медицинскую страховку (покрытие не менее 30 000 евро);
- Свидетельство о браке;
- Подтверждение финансовой состоятельности (выписки из банка за последние 3–6 месяцев, налоговые декларации и т.д.);
- Договор аренды или документы на владение недвижимостью (подтверждение адреса проживания в стране);
- Бизнес-план.
Ключевой элемент – бизнес-план будущего предприятия – должен соответствовать ряду критериев: быть инновационным, масштабируемым и экономически значимым для Испании. Хотя минимальный размер капитала не установлен, успешные заявки обычно предполагают инвестиции в основной капитал от 150 000 до 200 000 евро, а также создание 5–6 рабочих мест в стране.
С декабря 2022 года контроль за рассмотрением предпринимательских заявок передан ENISA (Испанское агентство инноваций и предпринимательства). Этот орган оценивает проекты, анализируя их экономический потенциал. Благодаря централизованному подходу сроки рассмотрения сократились с двух месяцев до 3–4 недель.
Условия пребывания в Испании и налоговые преимущества
В отличие от “Золотой визы”, ВНЖ для предпринимателей требует фактического проживания в Испании не менее шести месяцев в году. Однако этот статус дает и значительные налоговые льготы. С 2022 года предприниматели могут воспользоваться “Правилом Бекхэма” (“Beckham Rule”), которое снижает налоговую нагрузку для новых резидентов:
- Подоходный налог варьируется от 19% до 28% в зависимости от уровня дохода;
- Льготный налоговый режим действует в течение 6 лет после переезда.
Перспективы: предпринимательская виза вместо инвестиционной?
Отмена программы “Золотая виза” приведет к перераспределению спроса среди инвесторов. В условиях динамичного роста экономики Испании все больше предпринимателей выбирают путь создания бизнеса, а не простого вложения в недвижимость. Уже сегодня наблюдается рост числа заявок на предпринимательский ВНЖ, и, вероятно, эта тенденция сохранится.
Таким образом, Испания переходит от модели пассивных инвестиций к активному привлечению бизнесменов, предлагая им более прозрачные и выгодные условия для ведения предпринимательской деятельности в стране.
Далее несколько слов о том, как отмена программы “Золотая виза” Испании повлияет на рынок недвижимости в стране.
Как отмена “Золотой визы” в Испании отразится на рынке недвижимости?
Несмотря на прекращение программы “Золотая виза”, спрос на элитную недвижимость в Испании, по мнению экспертов, останется высоким. Состоятельные инвесторы из-за рубежа рассматривают покупку недвижимости не только как способ получения ВНЖ, но и как выгодный капиталовложение.
Влияние отмены программы “Золотая виза” на рынок жилья в Испании
С 3 апреля 2025 года, как мы уже отмечали выше, программа ВНЖ за инвестиции (“Золотая виза”), будет официально закрыта. Это решение принято в рамках борьбы с жилищным кризисом и направлено на сдерживание роста цен. Однако аналитики рынка недвижимости не ожидают серьезного падения спроса среди премиального сегмента.
Как отмечает генеральный директор барселонской юридической компании Marfour Law Марьем Эссадик (Maryem Essadik), отмена программы вряд ли сделает элитное жилье более доступным для местных жителей. Дорогая недвижимость традиционно остается вне досягаемости среднего и низшего классов, а иностранные инвесторы конкурируют в совершенно другом ценовом диапазоне.
Основные точки притяжения элитных покупателей – Мадрид, Балеарские острова, Валенсия и побережье Коста-дель-Соль. Например, по данным Официальной коллегии агентов по недвижимости Балеарских островов (APIS), на архипелаге спрос на премиальное жилье значительно превышает предложение.
Планы по введению 100% налога на покупку жилья для иностранцев
В дополнение к отмене программы ВНЖ за инвестиции премьер-министр Испании Педро Санчес (Pedro Sánchez) анонсировал новый налог для граждан стран, не входящих в ЕС. В некоторых случаях сумма налога может достигать 100% от стоимости приобретаемого жилья. По словам Санчеса, подобные меры уже применяются в Канаде и Дании.
Испанские власти отмечают, что в 2023 году граждане третьих стран приобрели около 27 000 объектов недвижимости, причем значительная часть из них используется в коммерческих целях, а не для проживания. Правительство стремится ограничить распространение краткосрочной аренды, чтобы стабилизировать рынок и снизить давление на доступное жилье.
Однако эксперты предупреждают, что подобные налоговые меры могут не дать ожидаемого эффекта. Если состоятельные инвесторы все же захотят купить недвижимость в Испании, они найдут способы обойти ограничения, например, через создание компаний или инвестиции в совместные проекты с местными партнерами.
Таким образом, хотя политика испанских властей направлена на решение жилищного кризиса, глобальные инвесторы продолжают рассматривать рынок элитной недвижимости Испании как привлекательный и перспективный.
