Оглавление
- 1. Может ли прежний владелец недвижимости оспорит свое право собственности в суде?
- 2. Возможно ли оплатить сделку посредством наличных средств?
- 3. Как с помощью «Золотой визы» иммигрировать всей семьей?
- 4. В какие сроки предоставляется ВНЖ?
- 5. Итоги
Может ли прежний владелец недвижимости оспорит свое право собственности в суде?
Этот вопрос, скорее всего, не зададут выходцы из Европы. По той причине, что большая часть операций с недвижимостью на территории Евросоюза носит законный и прозрачный характер. Европейцам и в голову не придет, что что-то может быть не так. Однако лю этом часто спрашивают у нас граждане РФ, которые намерены оформить резидентство/гражданство посредством участия в миграционных программах. Ведь именно в России буквально на каждом шагу можно столкнуться с мошенническими схемами в рамках купли-продажи недвижимого имущества. Все сомнения россиян основываются на поправке в российском законодательстве, согласно которой предыдущий владелец может оспорить право собственности на имущество в течение последующих трех лет с момента покупки. Однако в Греции реализовать такую схему не представляется возможным. Это объясняется тем, что в процессе реализации сделки, связанной с покупкой недвижимости в рамках греческого паспортного проекта, участвует огромное количество экспертов в различных отраслях и сферах. Прежде всего, это риелторы и специалисты по рынку недвижимости. Причем в процессе подписания договора купли-продажи может быть задействовано сразу несколько риелторов (один со стороны продавца, другой – будет защищать интересы покупателя). Продажа осуществляется при участии нотариуса, целой команды опытных адвокатов, специалистов банковской сферы и государственных чиновников, которые, собственно, и регистрируют факт покупки жилья. Риск в данной ситуации сведен к минимуму. Проблемы могут возникнуть, если вкладчик откажется прибегать к помощи профессиональных адвокатов и самостоятельно будет представлять свои интересы во время реализации процедуры получения статуса. Безусловно, в Европе также существуют мошенники, специализирующиеся на противозаконных операциях с недвижимостью. Однако, как правило, они «работают» с более дешевыми имущественными объектами. К примеру, для реализации операции по купле-продаже недвижимости стоимостью меньше € 30 000 можно не привлекать адвокатов и узкоспециализированных риелторов. В таких ситуациях преступники, просто уговаривают жертву не прибегать к помощи адвокатов, мотивируя это тем, что его услуги будут стоить слишком дорого. Мошенники настаивают, чтобы над сделкой работал именно их адвокат или нотариус. Стоит отметить, что на рынке европейской недвижимости такое понятие, как «сопровождающий риелтор» вообще отсутствует. В идеале над одной финансовой операцией должно работать два, а то и три адвоката. В противном случае, покупатель остается юридически незащищенным. Ему приходится уповать исключительно на везение, и на порядочность второй стороны. Как правило, такой случай не проходит, и покупатель попадает в проблемную ситуацию. Это приводит к многочисленным судебным тяжбам, переходе недвижимости из рук в руки и выявлению всевозможных кредитов и долгов на приобретенных апартаментах. Чаще всего оказывается, что купленный имущественный объект замешан в каких-то незаконных схемах и криминальных разбирательствах. Полностью обезопасить себя от подобного исхода событий можно только при условии соблюдения следующих правил:- сопровождение сделки должен осуществлять только приглашенный вами адвокат. Лучше всего, если их будет несколько;
- проверка фигурантов сделки посредством отправки запросов в государственные органы и структуры;
- перевод денег исключительно через безналичный расчет.
Возможно ли оплатить сделку посредством наличных средств, чтобы сэкономить финансы на банковских комиссиях?
Наличные активы – это прекрасный инструмент для реализации мошеннических схем. Особенно, если покупателю предлагают самостоятельно перевезти финансы через границу в чемодане, или оформить их передачу через доверенность. Чаще всего, после такой передачи денег, ни продавца, ни обещанного дома, ни собственных денег, покупатель больше не увидит. И в данном случае не стоит рассчитывать на помощь правоохранительных органов. Ведь передача денег была абсолютно добровольной. По сути, требовать деньги не у кого. Нет ни одного документа, свидетельствующего о факте продажи имущества. Самое большее, что сможет сделать потерпевшая сторона, это обвинить сотрудника фирмы-мошенника, которому лично были переданы средства. Однако, как правило, этот человек оказывается лишь пешкой в игре на большие деньги. Именно указанные риски побуждают инвесторов тщательно продумывать каждый шаг, связанный с легализацией финансовых активов за рубежом, и их законный перевод на другие банковские счета. Самым простым выходом из данной ситуации является открытие счета на свое имя в банке в стране-происхождения, и последующий перевод средств на свой греческий счет. Также можно открыть счет в близлежащей стране, и уже оттуда перевести необходимую сумму. Таким образом, оплата дорогостоящей элитной недвижимости наличными – это благодатная почва для мошенников и финансовых махинаторов.
