Нынешний сентябрь принес значительные изменения для инвесторов, заинтересованных в программе “Золотая виза” Греции. В частности, изменилась ценовая политика программы. Входной порог для инвестиций в недвижимость вырос с 250 000 евро до 400 000 евро, а в популярных регионах – с 500 000 евро до 800 000 евро. Однако возможность приобрести жилье за 250 000 евро все же осталась, но есть нюансы.
Изменения в программе “Золотая виза” Греции
С 1 сентября вступили в силу обновления, касающиеся увеличения минимальных сумм инвестиций по программе “Золотая виза” Греции.
Важно! Изменения в программе получения ВНЖ Греции за инвестиции (“Золотая виза”) вступили в силу 31 марта 2024 года. Тем не менее, греческие власти предоставили переходный период до 31 августа включительно для тех, кто желает воспользоваться старыми условиями. Участники должны были заключить предварительный договор купли-продажи и внести аванс в размере 10% от стоимости недвижимости.
Теперь претенденты, не успевшие подтвердить перевод средств в размере 10%, вынуждены присоединяться к программе на обновленных условиях.
Как изменились цены на недвижимость “под программу” ВНЖ Греции в обмен на инвестиции в 2024 году?
Для участия в программе “Золотая виза” установлены следующие минимальные пороги стоимости недвижимости:
- 800 000 евро – в регионах Аттики, Салониках, на островах Миконос и Санторини, а также на всех островах с населением свыше 3 100 человек;
- 400 000 евро – для всех остальных регионов Греции.
Как данные изменения повлияли на рынок недвижимости?
Изменения в программе получения греческого вида на жительство оказали значительное влияние на рынок недвижимости. Чтобы купить недвижимость в таких популярных регионах, как Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и на островах с населением свыше 3 100 человек, теперь требуется минимальная инвестиция в размере 800 000 евро. В то время как для остальных регионов Греции порог инвестиций составляет 400 000 евро.
Важно отметить, что эти изменения в первую очередь затронули крупные и популярные у иностранных покупателей острова. Например, на острове Корфу порог входа увеличился до 800 000 евро, тогда как на соседнем Паксосе он остался на уровне 400 000 евро. Это делает Паксос более привлекательным для тех, кто хочет участвовать в программе с минимальными вложениями, так как найти качественное жилье на этом острове дешевле 400 000 евро практически невозможно.
Кроме того, курортные зоны Кавалы и Волоса, а также Олимпийская Ривьера – поселки у подножия горы Олимп, такие как Елатохори, Литохоро, Неи-Пори, Паралия-Катерини, Катериноскала, Лептокарья и Гарица – также теперь представляют интерес для инвесторов. В этих местах минимальная сумма для участия в программе начинается от 400 000 евро.
Не следует забывать и о студенческих городах, таких как Лариса, Иоаннина и Патры. Эти города, где недвижимость часто используется для долгосрочной аренды, представляют интерес для инвесторов благодаря более низкому порогу входа по сравнению с Афинами и их высоким потенциалом для сдачи объекта в аренду.
Хотя сумма в 800 000 евро не являются непреодолимым барьером для желающих получить “Золотую визу” Греции, особое внимание теперь уделяется регионам с более низкими порогами, где инвестиции требуют меньших затрат, что делает их особенно привлекательными для потенциальных участников программы.
Как изменились требования к количеству и площади недвижимости?
Ранее инвесторы могли приобретать несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых соответствовала требованиям программы «Золотая виза» Греции (суммарно от 250 000 евро). Однако недавние изменения в программе внесли коррективы. Теперь инвесторы могут приобретать только один объект недвижимости, стоимость которого должна соответствовать минимальному порогу для конкретного региона (от 400 000 евро или от 800 000 евро, в зависимости от региона).
Важно! Для получения “Золотой визы” разрешается приобретение только одного объекта недвижимости, площадь которого должна составлять не менее 120 кв. м. Важно отметить, что 120 кв. м – это чистая жилая площадь, без учета балконов, террас и дополнительных помещений.
Это ограничение имеет большое значение и может оказаться даже более важным, чем изменения в ценах. Например, риелторы на Халкидиках сталкиваются с трудностями. Этот популярный туристический регион, который сохранил порог входа в 400 000 евро. Казалось бы, это отличная возможность для приобретения недвижимости по программе. Однако большинство апартаментов и вилл на Халкидиках имеют площадь, не соответствующую установленному минимальному требованию.
Будет ли возможно приобрести недвижимость по более низкой цене?
Если вы не успели собрать документы и внести депозит в размере 10% до 31 августа 2024 года, но все еще планируете купить недвижимость стоимостью 250 000–300 000 евро, это все еще возможно, но без исключений не обошлось.
Важно! Для участия в программе можно инвестировать от 250 000 евро, если объект подлежит реконструкции или преобразованию из промышленного помещения в жилое. В таком случае не требуется соблюдение требований по минимальной площади и региону.
Это важное условие программы. По всей Греции, особенно на островах, существует множество объектов, нуждающихся в реконструкции. Инвестор может приобрести старинный венецианский дом на Крите или Корфу за 250 000 евро. Включая затраты на реставрацию, общие расходы могут быть значительно ниже 800 000 евро. Преимущество этой опции в том, что для таких объектов не действуют ограничения по площади или региону. Однако у этой возможности есть и недостатки. Во-первых, стоимость ремонтных работ может быть очень высокой, поскольку к реконструкции исторических зданий предъявляются строгие требования. Во-вторых, если инвестор не выполнит условия по реконструкции, то ему откажут в продлении вида на жительство в Греции. Поэтому важно тщательно взвесить все “за” и “против”.
Уже сейчас на греческом рынке недвижимости можно найти такие предложения, особенно в самых востребованных районах, прежде всего в Афинах. Однако эта опция может быть временной. Если основные объекты, подходящие для программы реновации, будут выкуплены, чиновники могут отменить эту опцию, или она исчезнет из-за нехватки подходящих объектов или их неподходящего состояния для аренды.
Важно! Приобретенную в рамках программы “Золотая виза” недвижимость нельзя сдавать в краткосрочную аренду. Это требование относится ко всем объектам, независимо от того, является ли недвижимость историческим зданием или нет. Долгосрочная аренда разрешена, поэтому нововведение не окажет негативного влияния на инвесторов, планирующих получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Подводя итоги, отметим, что “Золотая виза” Греции является единственной стабильной инвестиционной программой вида на жительство в ЕС. Например, в Португалии сначала ограничили, а затем полностью отменили опцию покупки недвижимости в рамках программы “Золотая виза”. В Испании аналогичная программа может быть закрыта в ближайшее время. В то же время, греческая программа остается одной из самых востребованных. Она не только предлагает возвратную инвестицию – вы приобретаете недвижимость, получаете вид на жительство, а затем можете продать объект и вернуть вложенные средства с процентами, – но также обладает гибкой ценовой политикой. Граждане России и Белоруссии могут участвовать в программе, если имеют альтернативное гражданство, например, паспорт Вануату.
