Программа иммиграции «Золотая виза» Греции крайне проста: вы покупаете недвижимость в Греческой Республике на 250 000 евро и более, а за это вы и ваша семья получаете долгосрочный вид на жительство. Но цели у этой покупки могут разными, о них мы сегодня и расскажем.
1. Стабильная инвестиция
Эта стратегия предполагает, что человек хочет приобрести квартиру среднего класса, пусть даже не новую, но с хорошим ремонтом и в хорошем районе для того, чтобы потом её сдавать на долгий срок и получать прибыль.
Часто такие люди спрашивают: насколько быстро можно будет продать такой объект, если нужны будут деньги? Какие объекты выбирает греческое население среднего класса? Как сделать так, чтобы объект не стал убыточным?
То есть, главная причина для покупки в Греции недвижимости под «Золотую визу» – это получение стабильного дохода от инвестиции.
В данном случае стоит рассчитывать на доход порядка 4% (после уплаты налогов чуть меньше), зато такой объект не будет простаивать, а жильцы не будут доставлять проблем.
Сейчас, когда цены немного подросли, то таким объектом, скорее всего, станет квартира 80 м2 с новым ремонтом в хорошем районе с развитой инфраструктурой (чтобы рядом находились магазины, школы, детский площадки, парки, транспортная развязка и т.п.).
2. Дом мечты для иммиграции по программе «Золотая виза» Греции
В данном случае человек покупает объект недвижимости, в котором собирается проживать сам или со своей семьёй.
Тут на первое место выходит комфорт: приличный метраж, хороший район (не престижный, а удобный для жизни) и инфраструктура (удалённость от моря, школ, магазинов, больниц, парков и т.д.). То есть, при выборе объекта обсуждаются уже конкретные точки на карте.
Но в таком сценарии возникают нюансы: во-первых, понадобится больше времени на подбор соответствующей недвижимости, а во-вторых, понадобится больше денег. Ведь часто состоятельные люди имеют запрос именно на отдельный дом со своей землёй или на квартиру метражом в 150-200 м2, а такой объект никак не уложится в 250 000 евро. При таком запросе нужно закладывать в бюджет 350-500 000 евро и приготовиться ждать дом своей мечты не один месяц.
3. Дом для отдыха и инвестиций
Часто люди не преследуют цель постоянно проживать в Греции, а только приезжать на отдых. Чтобы инвестиция окупилась, они хотят сдавать его туристам на то время, пока они не проживают в доме сами. Сложность такой стратегии состоит в том, что к объекту выдвигается много требований: он должен быть достаточно уютным, чтобы подходить семье, и достаточно удобным для сдачи в аренду. Кроме того, тут невозможно гарантировать прибыль, ведь такой объект может подолгу простаивать в несезон.
Были случаи, когда людей уговаривали купить какой-то объект, обещая им фантастические 10-12 % прибыли, но по факту получалось, что и 2% прибыли воспринимались, как счастье, потому что объект был в запустении месяцами.
Сложно в данном случае поймать нужную пропорцию между стоимостью объекта и удалённостью его от моря и города: чем дешевле объект, тем он дальше в пригороде и дальше от моря, зато его можно сдавать за невысокую плату. А если объект находится в городе и близко к морю, то и стоить он будет, соответственно, больше, а это значит, что и сдавать его придётся дороже. Говоря о «Золотой визе» Греции и подводных камнях, которые могут возникнуть, то зачастую подразумевается именно недвижимость «под программу», что рассматривается и как дом для отдыха, и как инвестиция. Приобретая дом у моря для отдыха лучше отказаться от мысли, что он будет ещё и приносить прибыль.
4. Срочный вид на жительство
В этом случае человеку не важно, какой именно объект он покупает, ему нужно получить вид на жительство как можно скорее.
Часто бывает, что этот вид на жительство покупают родственнику, которого нельзя вписать в другие документы: например, мужчина оформил себе паспорт Мальты, а свою гражданскую супругу он вписать в документы не может. Поэтому ему удобнее купить ей «Золотую визу». Или же, если семья переезжает по программе покупки недвижимости в Испанию, а своему взрослому ребёнку покупает более дешёвый ВНЖ в Греции.
В таких случаях сверхважно делать «Золотую визу» через миграционную компанию, потому что ещё до просмотра объектов, спонсору нужно изначально правильно передать деньги на счёт заявителя, чтобы потом не было проблем.
В этом варианте покупки недвижимости нужно быть готовым к тому, что ваша недвижимость будет приносить убытки, если вы не сдадите её в аренду. Состоятельных людей это не пугает: к примеру, так делают китайские семьи – они покупают дом, получают вид на жительство и на время своего отсутствия просто консервируют его, оплачивая коммуналку.
Таким образом, отвечая на вопрос о том, что дает «Золотая виза» Греции таким заявителям, следует отметить быстроту оформления статуса, а также доступность (в других странах ЕС входной порог для инвестиций в недвижимость значительно выше), так никто не хочет тратить баснословные деньги на недвижимость, которой даже не планирует пользоваться.
5. Семейная инвестиция
Иногда семьи организовывают такой проект, когда в недвижимость инвестируют несколько поколений родственников для того, чтобы начать бизнес. Обычно речь идёт о суммах от миллиона евро, а приобретённую недвижимость планируется превратить в отель или резорт.
На мой взгляд, с такими проектами нужно быть очень аккуратными. Во-первых, потому, что купленный объект нельзя будет продать, его можно будет только сдавать, а найти желающих платить большую аренду найти сложно. Во-вторых, потому, что для продления ВНЖ, по правилам программы «Золотая виза» Греции 2021 года, объект не должен иметь кредитов и обременений, а бизнесу часто приходится брать кредиты. Тем более, что когда одновременно много инвесторов фигурирует в документах, то проконтролировать их сложно: кто-то может захотеть обременить объект или взять под него кредит.
Хоть законом совместное владение объектом не запрещено, мы не советуем нашим клиентам выстраивать такие сложные схемы, чтобы не возникало проблем с продлением вида на жительство.
Лучше разделять покупки недвижимости: под «Золотую визу» Греции купить один объект, а под бизнес – другой, тогда его можно будет перепродавать, закладывать, сдавать в аренду и др.
Это топ самых популярных стратегий покупки недвижимости под «Золотую визу» Греции, но они бывают и смешанными. Вполне осуществимо, если вы захотите приобрести объект для себя и объект для бизнеса, или один объект подобрать для себя, а второй купить для детей, но, пока они маленькие, сдавать его в аренду. Любые варианты возможны. Чтобы получить более подробною информацию, обращайтесь к специалистам Migration Group.
