Как сообщает греческая ежедневная газета eKathimerini, “Золотая виза” Греции принесла в бюджет страны около 1,1 млрд евро. Столь значительный объем вложений в недвижимость программа ВНЖ Греции через инвестиции привлекла за 2023 год. Эксперты прогнозируют, что спрос на программу в 2024 году будет только расти. Об этом свидетельствуют итоги первых месяцев текущего года. Далее об этом более подробно.
“Золотая виза” Греции: о чем свидетельствует статистика программы
Если кратко, то статистика программы “Золотая виза” Греции свидетельствует о растущем спросе со стороны иностранных заявителей. Согласно данным, опубликованным греческой газетой eKathimerini, за 2023 год программа вида на жительство за инвестиции привлекла около 1,1 млрд евро. eKathimerini, ссылаясь на Migration and Asylum Ministry (Министерство миграции и убежища) приводит следующие цифры:
- количество одобренных заявок за 2023 год – 4 444 разрешения;
- общая сумма инвестиций за 2023 год – 1,1 млрд евро.
Что касается статистики за 2024 год, то за первые 2 месяца было подано 1299 новых заявок на участие в программе “Золотая виза” Греции. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года было подано 1248 заявлений.
По данным все того же Migration and Asylum Ministry, за все время существования программы ВНЖ Греции (“Золотая виза”) иностранные инвесторы купили в стране 24 000 объектов недвижимого имущества на сумму не менее 6 млрд евро. Количество выданных ВНЖ при этом составляет 15 865. Из них – 12 529 первичных виз и 3 336 вторичных. В настоящее время на рассмотрении находятся 8 137 заявок.
В ближайший период, а именно в последующие пять месяцев, ожидается очередной бум по приобретению недвижимости, соответствующей критериям программы “Золотая виза” Греции. Условия следующие:
- при покупке объектов в востребованных муниципалитетах стоимость недвижимости должна быть не ниже 800 000 евро;
- при покупке объектов в менее популярных регионах – от 400 000 евро;
- при покупке недвижимости в наименее востребованных районах – от 250 000 евро;
- при покупке квартиры в здании с исторической ценностью – от 250 000 евро;
- при приобретении коммерческой недвижимости, которая будет преобразована в жилую – от 250 000 евро.
Однако стоимость недвижимости для участия в программе может быть ниже. Рассказываем почему.
Как получить ВНЖ Греции в 2024 году не переплатив за недвижимость?
Первое и самое главное, о чем нужно помнить: ценовая политика в отношении недвижимости “под программу” должна соответствовать заявленным критериям, иначе потенциальный инвестор не сможет претендовать на греческий ВНЖ. Нельзя купить объект подешевле и оформить вид на жительство. Но есть одно “но”, в начале текущего года цена недвижимости для участия в программе была ниже.
Например, стоимость объектов “под программу” в популярных регионах Греции стартовала от 500 000 евро, а в менее популярных – от 250 000 евро. Говоря языком чисел, минимальный порог вхождения в программу при покупке недвижимости вырос в 1,6 раза. Почему же эксперты прогнозируют бум на рынке греческой недвижимости?
Правительство Греции объявило о переходном периоде, в течение которого цены для инвесторов останутся на уровне 2023 года. Изначально льготный период должен был действовать до конца сентября нынешнего года, но в ходе недавнего голосования по поправке он был сокращен до 31 августа включительно, вместо 30 сентября.
«Рынок не был поражен внезапными изменениями. Это плохо, так как еще один год мы будем жить с побочными эффектами неправильной работы института “Золотой визы”, но это также хорошо, так как серьезное государство не меняет факты за одну ночь.» – прокомментировал нововведения по программе “Золотая виза” Греции глава международной компании MORE Group (оказывает бухгалтерские, налоговые и корпоративные услуги) Илиас Папагеоргиадис (Ilias Papageorgiadi).
Итак, чтобы купить недвижимость по “старым” ценам, нужно внести залог в размере 10% до 31 августа 2024 года и завершить сделку купли-продажи до 31 декабря, то есть до конца года. Если по каким-то причинам инвестор не вложится в срок и не выполнит свои финансовые обязательства в отведенный период времени, он сможет выбрать другой недвижимый объект и купить его до 30 апреля 2025 года.
Поэтому в оставшиеся менее чем пять месяцев ожидается значительный спрос на покупку недвижимости, отвечающей критериям программы ВНЖ Греции за инвестиции.
Как принять участие в программе “Золотая виза” Греции?
Если вы хотите, как говорится, “запрыгнуть в последний вагон уезжающего поезда” и оформить вид на жительство в Греции по “старым” ценам, то вам необходимо:
- Найти иммиграционного агента, который поможет с оформлением статуса резидента в Греции и заключить с ним договор.
- Подготовить нужные документы. Переводом, апостилированием и получением ряда справок занимается иммиграционный агент, но вы должны предоставить ему пакет документов.
- Выбрать недвижимость и заплатить залог в размере 10% от стоимости объекта.
- Выполнить свои инвестиционные обязательства. После того как вы выберете недвижимость и внесете залог, иммиграционный агент подает документы в консульство Греции. На этом этапе нужно оплатить все сопутствующие сборы и выполнить обязательства по инвестициям.
- Получить ВНЖ. Успешно пройдя вышеперечисленные этапы, вы и члены вашей семьи получаете вид на жительство в Греции сроком на 5 лет.
- Продлить ВНЖ. Через 5 лет после получения первичного вида на жительство его можно продлить на аналогичный период времени. Вы можете сделать это самостоятельно или обратившись за помощью к иммиграционному агенту. Вы сможете продлить карточку ВНЖ только в том случае, если продолжите владеть недвижимостью, купленной “под программу”.
Если вы из России и стремитесь получить ВНЖ в Греции, вам придется приобрести второе гражданство. В таком случае мы советуем оформить гражданство Вануату, так как паспорт этой страны можно получить всего за 1-2 месяца.
О других программах ВНЖ и гражданства за инвестиции, доступных гражданам России, мы писали здесь.
Подведем итог: за первые два месяца текущего года по программе ВНЖ Греции за инвестиции было выдано 664 визы, а количество новых заявок достигло показателя в 1299, что на 51 заявку больше, чем было зафиксировано за аналогичный период предыдущего года. Это свидетельствует о том, что интерес к греческой “золотой визе” не только не ослабевает, но и набирает обороты. Ожидается, что последующие 5 месяцев станут пиковыми для греческой программы ВНЖ за инвестиции.
