Благодаря программе “Золотая виза” Греции значительно увеличился спрос на недвижимость. Растёт количество выдаваемых строительных лицензий, увеличивается строительство жилья.
С 2013 года в Греции работает правительственная программа «Золотая виза» – предоставление на 5 лет ВНЖ для граждан не европейского союза при покупке недвижимости от 250 000 евро. В 2018 году в программу включено приобретение акций и государственных облигаций. Сейчас правительство планирует привлечь в страну инвестиции, вводя дополнительные стимулы для покупателей недвижимости от 2 миллионов евро. Кроме того, инвесторы при покупке одного или нескольких объектов стоимостью от 500 тысяч (при 50 000 ежегодных эксплуатационных расходов) могут претендовать на постоянный вид на жительство.
С 2019 года наибольшая активность наблюдается в Аттике – историческом регионе юго-восточной области центральной Греции, соединяющем Балканский полуостров с архипелагом.
В Аттике необычайно красивая природа. Величественная красота гор, изумрудная зелень равнин, серпантинное кружево береговой линии Эвбейских заливов Эгейского моря с изменяющимся каждые 5-6 часов направлением течения.
Вдоль западного берега Аттики простирается сплошная полоса дорогих вилл и коттеджей, красивых набережных, элитных ресторанов и отелей, баров, магазинов и пляжей. Тянется череда экзотических древних названий прибрежных районов – Алимос, Палео Фалиро, Глифада, Вулиагмени, Лагонисси, Варкиза Анависсос.
В 2019 году реальное строительство в этой области превысило запланированное на 432%, а территория застройки выросла на 200%. Причин такого значительного роста несколько:
— спрос на недвижимость со стороны инвесторов «Золотой визы»;
— выгода строителей от предполагаемых в скором времени значительных изменений миграционного законодательства;
— новый закон о налогообложении, предполагающий приостановку налога на добавленную стоимость в 24% на новые объекты недвижимости, построенные на основании разрешений и лицензий, выданных с 2006 по 2022 годы.
Помимо Аттики, рост строительной активности наблюдается и в других областях Греции. В пригородах Афин строится свыше 10 000 домов повышенной комфортности, выдано около 3 000 новых строительных лицензий. Ведётся строительство новых отелей и коттеджей в Коста Наварино – крупнейшем эко-курорте на берегу Ионического моря.
Во избежание фальсификаций при покупке недвижимости существует специальный план проверок:
— на момент совершения официальной сделки по купле-продаже стоимость должна быть полностью выплачена;
— оплата совершается исключительно путём скрещенного чека или перевода на банковский счёт продавца;
— счёт должен размещаться в греческом отделении банка или финансово-кредитной организации, находящейся под контролем Банка Греции.
В ближайшее время правительство Греции собирается ограничить ежегодную выдачу “Золотых виз”. Кроме этого планируется ряд налоговых льгот для физических и юридических лиц, выбравших Грецию местом своего налогообложения.
