Миграционная программа ВНЖ «Золотая виза» Греции считается одним из самых доступных инвестиционных предложений для иностранцев, поэтому пользуется популярностью. Главным требованием программы является приобретение греческой недвижимости, и зарубежные инвесторы охотно вкладывают финансовые средства в гостеприимный курортный регион с мягким морским климатом, неплохой инфраструктурой и интереснейшей историей.
Кратко о программе «Золотая виза» Греции
Для участия в программе от зарубежных инвесторов требуется выполнение следующий условий:
- 1.
Претендент на статус ВНЖ должен быть совершеннолетним человеком, без уголовного прошлого и санкционных запретов на въезд в Евросоюз. Также предоставляются доказательства легальности получаемого дохода.
- 2.
Иностранец покупает жилую или коммерческую недвижимость в Греции на 250 тысяч евро, разрешено приобретать 2-3 объекта – главное, чтобы общая стоимость составляла именно такую сумму. Кроме того, заявитель показывает наличие ежемесячного дохода – минимальный размер 2 тысячи евро, оплачивает проведение проверки на благонадежность, а также услуги миграционного агента, риелтора и нотариуса, вносит пошлины и сборы.
- 3.
ВНЖ выдается на пятилетний срок, по окончании которого разрешается продление на такой же период при условии сохранения недвижимости в собственности. Помещения или здания разрешено сдавать в аренду, передавать под управление специализированной компании – таким образом, иностранный владелец получает устойчивый доход без серьезных проблем.
«Золотая виза» Греции дает право на безвизовые поездки по Евросоюзу и Шенгену, на беспрепятственное пребывание в стране и отдых в чудесной курортной зоне практически в любое время года.
ВНЖ «Золотая виза» оформляется в течение 1-3-х месяцев главному заявителю и его родственникам, внесенным в заявку – это супруг(а), дети и родители мужа или жены. Если в будущем планируется получение гражданства, то следует знать – претенденту на греческий паспорт необходимо проводить в Греции каждый год минимум 183 дня. Через 5-8 лет владения ВНЖ разрешается подать заявление на приобретение гражданского статуса.
Выбор недвижимости: что выгоднее купить
Приобретение инвестиционной недвижимости для получения ВНЖ сопровождается и другими проблемами – например, как лучше распорядиться этой собственностью, если продавать ее нельзя, пока необходимо продление статуса.
Представляем пять подробных советов экспертов греческого рынка недвижимости:
- 1.
Если купленная квартира или дом понадобятся исключительно для семейного отдыха раз в год на 2-3-4 месяца, то разумнее приобрести компактный дачный домик в районе Халкидики, коттеджи расположены в комплексе с собственной инфраструктурой, включая бассейны и небольшие магазины. Стоимость таких домов как раз совпадает с требованиями инвестиционной программы – за эту цену продается, например, двухэтажная вилла площадью 160 м2 в п. Роданти, с роскошным видом на море, а схожая по характеристикам вилла на о. Крит оценивается уже в 330 тысяч евро.
- 2.
Для тех, кто планирует в одиночестве жить в Греции 3-4 недели летнего отдыха, подойдет вариант апартаментов в пригороде Афин – например, квартира в Вари с тремя спальнями оценивается в 260 тысяч евро. Курортная зона Халкидики в окрестностях Салоников также пользуется круглогодичным спросом у отдыхающих, поэтому такое жилье легче передать управляющей компании для краткосрочной аренды на время отсутствия владельца.
- 3.
Если же приобретенное жилье не будет использоваться для собственного отдыха, но хозяин при этом рассчитывает на получение стабильного и максимального дохода, то эксперты советуют обратить внимание на северные районы столицы. Кифисия, Пефки, Халандри и др. не считаются престижным местом, но зато идеально подходят для долгосрочной аренды. Афинские управляющие компании займутся поиском арендаторов для просторных современных квартир, а владельцу останется только получать регулярную прибыль.
- 4.
Для исключительно инвестиционного и быстро окупаемого варианта недвижимости советуют приобретать компактные офисные помещения, склады и т.п. – несмотря на кризисы, например, медицинские кабинеты продолжают работу в конкретном районе. Офис частного врача, удобно расположенный на центральной улице в Неа-Смирни, стоит 190 тысяч евро – т.е., будущий инвестор, купив два объекта недвижимости, получит гораздо более серьезную прибыль от сдачи в аренду. Понятно, что доктор, собрав определенную базу пациентов в конкретном районе, заинтересован в долгосрочной аренде в этом месте, поэтому владельцу недвижимости гарантирован стабильный доход.
- 5.
Если планируется постоянное пребывание в Греции, но желателен дополнительный источник прибыли, то вспомните – требования инвестиционной программы не ограничивают иностранца в количестве объектов недвижимости. Купите 2-3 однокомнатных квартиры в Афинах и сдавайте недвижимость в аренду, обеспечив регулярные поступления прибыли. Столичные районы Монастираки, Петралоне и Паграти располагают апартаментами за 110-145 тысяч евро – это квартиры площадью 50-60 м2, построенные сравнительно недавно.
В зависимости от желаемой цели покупки недвижимости (кроме получения «Золотой визы» Греции»), иностранные инвесторы выбирают либо роскошные апартаменты или виллы, либо компактные квартиры или «дачные домики» в комплексе – но в каждом случае сдача квадратных метров в аренду приезжающим туристам считается выгодным процессом.
Советы эксперта
Главный совет эксперта рынка недвижимости звучит так: если собираетесь сдавать в аренду собственную жилплощадь, то разумнее поручить это специализированной управляющей компании. В курортных районах таких структур достаточно, чтобы выбрать самую надежную и получать доход от арендаторов в течение года.
Однокомнатные апартаменты сдаются быстрее и проще, на более долгий срок, поэтому при условии жизни в Греции поиском потенциальных арендаторов можно заняться в самостоятельно. Тем не менее, обращение к лицензированному миграционному агенту поможет претендентам на ВНЖ не только приобрести желаемый статус с серьезными привилегиями, но и найти достойную, солидную управляющую компанию, уже зарекомендовавшую себя на рынке.
