Украинцы, россияне, белорусы, казахи и жители других стран СНГ часто задумываются если не о переезде в государство с более высоким уровнем жизни, то о дополнительном иммиграционном статусе, который позволил бы пользоваться дополнительными преимуществами, путешествовать без виз и в случае необходимости сменить место жительства. Чаще всего они выбирают для этих целей государства Евросоюза. Особой популярностью пользуется “Золотая виза” Греции.
Греция – европейская страна с приятным климатом, европейским уровнем развития образования и медицины, высоким качеством жизни, доброжелательными местными жителями, интересной для изучения историей и культурой. Иностранцы охотно выбирают Элладу для отдыха и постоянного проживания. Чтобы привлечь капиталы и человеческие ресурсы из-за рубежа, местные власти предлагают оформить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Рассказываем, какие объекты выбирать, в каких регионах, сколько стоит содержание недвижимого имущества.
Краткие сведения о программе “Золотая виза” Греции
Программа по оформлению “Золотой визы” в Греции начала работать в апреле 2013 года. Выходцы из стран, не входящих в состав Евросоюза, могут получить ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро. Можно приобретать один или несколько объектов. Через 7 лет проживания в Греции в новом статусе можно претендовать на гражданство. Требований к постоянному проживанию в принимающей стране нет. ВНЖ Греции даёт возможность перемещаться по всему Евросоюзу, не оформляя виз. Заявитель имеет право включить в заявку супругу и детей до 24 лет. До введения карантинных ограничений ВНЖ можно было оформить детям не старше 21.
Преимущества покупки недвижимости в Греции
Среди основных преимуществ покупки недвижимости на территории Греции можно выделить следующие:
- возможность сэкономить на гостинице для отдыха и приезжать в собственный дом;
- перспектива получения дополнительного дохода от перепродажи или сдачи в аренду;
- выгодное месторасположение, позволяющее быстро добраться в Грецию из любой точки мира;
- широкая береговая линия с большим количеством пляжей и курортной недвижимости;
- доступные цены на коммунальные услуги;
- простая процедура приобретения жилья и земли;
- курортный сезон, длительность в 4-8 месяцев;
- лояльная налоговая нагрузка для иностранных инвесторов;
- право проживать в Греции и Евросоюзе.
Какие критерии учитывать при выборе объекта
Выгоднее всего инвестировать в жилую недвижимость. Наиболее привлекательны с этой точки зрения виллы и таунхаусы в непосредственной близости от моря, а также бутик-отели и апартаменты, расположенные в центральных районах крупных городов. Дорогой гостиничный комплекс только на первый взгляд может показаться выгодным приобретением. На практике для реновации придётся потратить много времени и сил, а в будущем для такой собственности будет сложно найти покупателя.
Выбирая недвижимый объект для инвестирования, многие инвесторы обращают внимание на близость к побережью. Греция привлекает длинной береговой линией с пляжами, лагунами и бухтами естественного происхождения. Из жилищ, расположенных близко к морю, открываются красивые виды. До пляжа можно добраться за несколько минут прогулочным шагом. Летом приморскую недвижимость выгодно сдавать в аренду, но зимой в таких домах неуютно, да и туристы их не арендуют. В приморских деревнях и посёлках инфраструктура развита хуже, чем в городах. Не на всех островах есть источники питьевой воды. Островитянам приходится покупать привозную воду или тратиться на опреснители. Кроме того, продукты, техника, мебель и другие товары на островах стоят дороже, чем в материковой Греции.
Доходность объектов, близких к достопримечательностям, может составлять 50%. Но советуем вкладываться в уже построенное жильё. Под достопримечательностями могут обнаружиться захоронения и археологические артефакты, которые затянут процесс строительства или сделают его невозможным.
Процесс приобретения недвижимости в Греции
Покупатель выбирает понравившийся объект и получает налоговый номер. Он нужен для того, чтобы производить финансовые операции в рамках сделки. В Греции его называют АФМ. Обычно налоговый номер оформляет юрист, но его можно оформить и самостоятельно, обратившись в фискальные органы.
Чтобы купить жильё в приграничном регионе государства, понадобится разрешение. Объект, выбранный для приобретения, нужно забронировать и подтвердить свои намерения залогом. Обычно он составляет 5-10 тыс. евро в зависимости от стоимости. Оставшиеся деньги продавец получает в момент заключения договора или через неделю после этого. Если покупатель отменит сделку, то залог остаётся у продавца. Если расторжение происходит по вине владельца недвижимого имущества, то он должен вернуть двойную сумму задатка. Отменить сделку без потери залога можно за неделю.
После уплаты задатка покупатель приглашает юриста, который проверяет юридическую чистоту. Покупать можно только собственность без долгов и других обременений.
Оформить сделку должны нотариус и юрист. По закону договор купли-продажи можно составить только на греческом языке и, если возникнет потребность, перевести документ на другой язык. Оставшуюся часть стоимости нужно внести в момент подписания соглашения или через неделю после него. За два дня до заключения сделки покупатель обязан уплатить налог на перевод права собственности. Потом юрист начинает процесс государственной регистрации.
Через 3 месяца после регистрации сделки юрист получает сертификат. Если покупатель не может лично приехать на заключение сделки, он оформляет доверенность на юриста и другого представителя. Доверенность для этого можно составить как в Греции, так и на родине.
Цены на недвижимость
В Греции собственное жильё есть у 70-75% населения. Самый высокий уровень обеспеченности собственным жильём у пенсионеров. Он составляет около 90% и считается рекордным по Европе. Как утверждает статистика, одна или две комнаты приходятся на каждого жителя Греции.
Недвижимость в Греции можно приобрести по более демократичным ценам, чем во многих западноевропейских странах. Так, квадратный метр при покупке виллы стоит € 3500. Цены на обычное жильё стартуют от 1800 евро за метр квадратный. Если сдать в аренду квартиру в Афинах, то в год можно получать 3,54-4,12% от её общей стоимости. Доход от сдачи дома в пригороде составит 3,39% от изначальной цены.
Налоги и дополнительные расходы
При покупке покупатель платит НДС или налог на переход права собственности. Вид налогообложения и ставка зависят от характеристик собственности. Если объект был заселён до 1 января 2006 года, при покупке нужно платить НДС в размере 24%. Объекты, разрешение на возведение которых было получено с начало 2016 года, можно купить без начисления НДС. Это правило будет действовать до 2022 года.
В других случаях взимается налог и переход права собственности в размере 3% и муниципальный сбор по ставке в 0,09%. Перед заключением сделки необходимо заранее предоставить нотариусу документ об уплате налога. Дополнительно при приобретении нужно учесть затраты на услуги юриста, риелтора и нотариуса.
С владельцев взимается ежегодный налог на недвижимости. Он состоит из основной и дополнительной частей. Основная часть может колебаться от 0,001 до 13 евро. Дополнительная часть различается в зависимости от кадастровой стоимости. Для недвижимости с кадастровой стоимостью ниже € 250 000 она составляет 0%, а для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 2 000 000 евро, достигает 1,5%.
Доходы от аренды облагаются налогом по ставке 15-45%. По умолчанию вычитается 5% на содержание дома или квартиры. Прирост капитала при продаже не облагается налогом до 2022 года, если физическое лицо не продаёт более двух объектов за два года. Примерно 150 евро в год нужно отдавать за коммунальные услуги. В эту стоимость входит электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз мусора. Точная сумма зависит от характеристик объекта.
