Люди склонны предполагать, что программы «Золотая виза» Греции и «Золотая виза» Португалии более или менее одинаковы. Обе программы дают возможность оформить статус ВНЖ в Евросоюзе, зависят от покупки недвижимого имущества, имеют схожие алгоритмы оформления вида на жительство и проверки заявителей на благонадежность. Однако программы похожи только на первый взгляд. В долгосрочной перспективе «Золотая виза» в Грецию и португальская программа отличаются.
Финансовая сторона вопроса всегда во главе угла
Сравнивая две программы, позволяющие получить статус в обмен на инвестиции, размер этих самых инвестиций имеет большое значение, особенно при учете более-менее одинаковых преимуществ. С этой точки зрения оформление ВНЖ Греции в обмен на инвестиции превосходит аналогичную программу Португальской Республики.
Купить недвижимость в Португалии для «Золотой визы» можно по следующим расценкам:
- от 500 тыс. евро за новую недвижимость;
- от 400 тыс. евро за новую недвижимость, которая располагается в малонаселенных регионах Португалии;
- от 350 тыс. евро за недвижимость старого фонда (старше 30 лет), требующей реновации;
- от 280 тыс. евро за недвижимость старого фонда (старше 30 лет), требующей реновации. При условии, что такой объект располагается в малонаселенных районах Португальской Республики.
Также нельзя не отметить изменения, которым подверглась «Золотая виза» Португалии в 2022-м. Условия обновленной программы ограничивают потенциальных заявителей в выборе недвижимых объектов жилого назначения, расположенных в пределах Серебряного побережья, Сетубала, Порту и Лиссабона. При этом, инвесторы могут продолжать вкладывать средства в коммерческие объекты, которые базируются в вышеупомянутых регионах.
Несколько иные требования к покупке недвижимости выдвигает Греция. «Золотая виза» в 2022 году станет вашей за инвестиции в размере 250 тыс. евро. Данную сумму можно разделить между несколькими недвижимыми объектами различного назначения.
Таким образом, даже самый дешевый вариант в Португалии обойдется дороже, чем покупка недвижимости в Греческой Республике. Также нельзя упускать из виду рентабельность такой недвижимости. Повторимся, что в Португалии за 280 тыс. евро вы можете купить объект, нуждающийся в реновации, который при этом располагается в районе с низкой плотностью населения. К этой сумме вы обязаны добавить затраты на ремонтные работы. Более того вы должны понимать, что такой объект будет менее конкурентоспособным на рынке недвижимости ввиду своего месторасположения.
Что дает «Золотая виза» Греции при похожих обстоятельствах? Во-первых, никаких территориальных ограничений. Во-вторых, меньшую сумму инвестиций. В-третьих, возможность купить несколько объектов на свое усмотрение.
Однако даже и на этом различия по части денежных вложений не заканчиваются.
Так, налог на переход собственности в Португальской Республике, как правило, составляет 5-6,5%. Если взять самый дешевый вариант с покупкой недвижимости, т.е. 280 тыс. евро, то налоговая выплата будет составлять 14-18,2 тыс. евро. Аналогичный налог в Греции составляет 3%, то есть за недвижимость стоимостью 250 тыс. евро нужно будет уплатить 7,5 тыс. евро.
Но и это не все. За выдачу португальской «Золотой визы» условиями предусмотрена плата, которая в сумме составляет 5 147 евро с расчетом на каждого указанного в заявке человека. За продление ВНЖ придется заплатить еще 2 573,90 евро за каждого.
Админсборы в Греции ниже. За выдачу ВНЖ нужно заплатить от 2 тыс. евро для главного инвестора и еще 150 евро для его родственников, если таковы фигурируют в заявке. Продление вида на жительство будет стоить 500 евро.
Вывод: ВНЖ за покупку недвижимости в Греции обойдется дешевле, чем в Португалии.
Инвестиции
С финансовой стороной вопроса более-менее разобрались. Почему более-менее? Дело в том, что конечную сумму расходов может назвать только иммиграционный агент. Он исходит из состава семьи, выбранного варианта инвестиций, пакета доп. услуг (по желанию) и т.д. Но вернемся к инвестициям.
Не секрет, что плохую инвестицию (особенно если речь заходит о недвижимости) бывает трудно монетизировать или продать, что в долгоиграющей перспективе может привести к потере денежных средств. «Золотая виза» Португалии, что дает инвесторам ограниченный выбор по части инвестиций в недвижимость из-за введения территориальных ограничений, на данном этапе вынуждает заявителей вкладывать средства с более высокой степенью риска.
«Золотую визу» Греции эти подводные камни не касаются, поскольку программа не ограничивает заявителей в выборе недвижимости.
Еще один важный аспект, касающийся инвестиций в недвижимость, это аренда. Греческая «Золотая виза» по отзывам в этом плане выходит на передний план, так как сдача в аренду купленной в Афинах квартиры – это более выгодное и легкое предприятие по сравнению со сдачей в аренду недвижимости в Алгарве.
То же самое касается и продажи. Ввиду того, что в Греции инвесторы могут выбрать любую недвижимость в крупных и популярных городах, то в дальнейшем это может положительно повлиять на ее продажу. Во-первых, в случае с греческой недвижимостью сделка купли-продажи проходит проще и быстрее. Во-вторых, есть высокая вероятность получения прибыли, так как стоимость такой недвижимости со временем может значительно увеличиться.
В Португалии, повторимся, чтобы хоть немного приблизиться к расценкам по оформлению греческой «Золотой визы», придется купить объект стоимостью 280 тыс. евро в регионе с низкой плотностью населения. Более того, речь идет о жилье старого фонда, что также отражается на его привлекательности. В этом случае не исключены убытки.
Однако в случае с португальской программой есть одно «но» – она предлагает больше опций инвестирования (начиная от поддержки культуры на сумму 250 тыс. евро до капитальных вложений в размере 1,5 млн евро), чем греческая. На сегодняшний день покупка недвижимости в Португалии остается самой востребованной опцией, но статистика последних месяцев указывает на то, что заявители стали активно интересоваться и другими каналами инвестирования.
Вывод: инвесторам импонирует свобода выбора по части инвестиций. Если ограничиться только покупкой недвижимости, то программа Греции выступает более лояльной. Если же говорить в целом, то португальская «Золотая виза» готова предложить на порядок больше каналов инвестирования.
Процесс оформления статуса
Здесь следует отметить, что в процессе оформления вида на жительство в Греции или «Золотой визы» Португалии подводные камни – отсутствуют. Обе программы являются государственными и отвечают самым высоким стандартам. Процессы оформления вида на жительство в обеих странах практически не отличаются. Однако есть различия в сроках получения статуса.
Получить данную визу в Португалии сейчас можно в среднем за 6-8 месяцев, однако в отдельных случаях этот процесс может длиться и год. Если вы переезжаете в Португалию всей семьей, включая детей школьного возраста, то вы должны это учитывать.
Процесс оформления греческого вида на жительство данной категории более быстрый – 2-4 месяца.
Вывод: если для вас играет роль скорость оформления статуса, то лучше обратите внимание на программу Греции.
Подводя итоги отметим, что обе схемы имеют свои преимущества и недостатки. «Золотая виза» Португалии стала первой программой, преодолевшей порог в 10 тыс. успешных заявок. Активными заявителями данной программы выступают граждане США, которых привлекает возможность вкладывать средства в инвестиционные фонды.
Греческая «Золотая виза» на протяжении длительно времени была программой №1 в Европе, но ненадолго уступила пальму первенства Португалии. Сейчас показатели греческой программы снова растут.
Если для вас важны скорость, невысокий входной порог по части вложений, простота оформления ВНЖ и возможность получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, то советуем обратить внимание именно на «Золотую визу» Греции.
Если же вас интересует большой выбор каналов инвестирования или вы намерены переехать в одну из стран ЕС, то для этих целей больше подойдет программа ВНЖ за инвестиции Португалии.
