“Золотая виза” Греции: исчерпывающий гайд по программе

“Золотая виза” Греции: ключевые аспекты программы

Официально греческая инвестиционная программа носит название Residence Permit in Greece by Real Estate Investment. Однако словосочетание “Золотая виза” Греции более распространено как среди обывателей, так и представителей сферы инвестиционной иммиграции. Помните старый анекдот о том, что Карл Маркс и Фридрих Энгельс – это не муж и жена, а четыре разных человека? Так вот в случае с инвестиционной схемой Греции все наоборот: Residence Permit in Greece by Real Estate Investment, “Золотая виза”, вид на жительство Греции при покупке недвижимости, ВНЖ Греции за инвестиции, Golden visa – это все вариации названия одной и той же программы, а не отдельных схем.

Указанная программа регулируется согласно с положениями The Immigration and Social Integration Code (Law 4251/2014, Government Gazette 1, no 80), или же Кодексом об иммиграции и социальной интеграции (Закон 4251/2014, Правительственный вестник 1, № 80).

На территории Греции также действует программа “ВНЖ для финансово независимых лиц», которая имеет ряд существенных отличий от заявленной “Золотой визы”, так как она нацелена на совершенно иную категорию граждан. Поэтому мы не будем останавливаться на разъяснениях понятия “ВНЖ для финансово независимых”. Если вам интересен данный вопрос, то ознакомиться с основными положениями этой программы можно здесь.

Итак, греческая “Золотая виза” была запущена в 2013 году. Согласно условиям данной программы инвестор, который купит недвижимость в Греции на сумму от 250 000 евро, сможет претендовать на ВНЖ. Вид на жительство, что выдается на основании покупки недвижимости, действителен в течение 5-ти лет. При этом продлевать указанный статус можно неограниченное число раз, если сохраняется основание, то есть недвижимость и дальше числится как собственность заявителя.

Через год после старта программы, в 2014-м, было зафиксировано 723 выданных ВНЖ. А уже к началу 2020 года этот показатель вырос к более чем 22 000. Наибольшую популярность ВНЖ Греции занимает среди инвесторов (и членов их семей) из Турции, Китая и России.

Вышеуказанные данные свидетельствуют, что греческая программа довольно востребована на рынке инвестиционной иммиграции, и закономерно возникают вопросы о том, почему данная схема столь популярна, какие условия она предусматривает, каковы ее главные преимущества и т.д. Отвечаем по порядку.

В чем секрет популярности “Золотой визы” Греции?

В 1987 году на экраны вышла кинолента “Уолл-стрит”. С течением времени фильм не только приобрел статус культового, но и стал таким себе “учебным пособием” для тех, кто имеет отношение к бизнесу. Один из самых запоминающихся моментов киноленты – знаменитая речь персонажа Майкла Дугласа. Она гласит:

“Жадность – за неимением более точного слова – это хорошо! Жадность правильна. Жадность работает. Жадность проясняет, разъясняет и схватывает сущность духа эволюции. Жадность во всех ее проявлениях – жадность до жизни, до денег, до любви, до знания – обеспечила взлет человечества <…>”.

Как показывает практика, зачастую именно денежный вопрос ставиться во главу угла. Проходной порог греческой программы – один из самых низких в пределах Евросоюза. И тут скорее речь не о жадности, а о разумных вливаниях – зачем платить больше, если можно получить те же преимущества, что предусмотрены аналогичными схемами ВНЖ в других странах, заплатив сумму в разы меньше?

Совсем другой разговор, если выбор стоит между гражданством, ПМЖ и ВНЖ. В этом случае стоить взвесить все “за” и “против”, и выбрать наиболее оптимальный вариант в соотношении суммы инвестиций, требований и преимуществ. Например, мальтийская процедура натурализации предусматривает куда большую сумму вливаний, но и “на выходе” вы получите куда больше, чем в случае с ВНЖ. Так, стать полноправным гражданином Мальты можно через 36 месяцев после подачи заявки по стандартной процедуре, и через 12‑13 месяцев – по ускоренной. Если вы не уверены, какому из статусов отдать предпочтение – проконсультируйтесь с агентом. Но вернемся к заявленной теме.

Как уже было сказано, “Золотая виза” Греции имеет самый низкий порог входа – 250 000 евро. К тому же, правительство продвигает ряд нововведений, среди которых заявлен и так называемый “плавающий порог”. Сейчас действует фиксированная стоимость для покупки объектов недвижимости, а когда поправки вступят в силу, то данная сумма будет варьироваться в зависимости от конкретного региона Греции. Так что стать участником программы “Золотая виза” можно и инвестировав сумму даже меньше заявленной.

Помимо прочего данная программа не предусматривает невозвратных платежей, а требования к недвижимости практически ничем не ограничены. Допускаются как новые, так и вторичные жилые объекты, коммерческая недвижимость, или даже земельные участки под застройку. Указанные объекты (один или несколько) можно купить или арендовать. Также предусмотрен вариант долевого владения (доля каждого из инвесторов должна составлять 250 000 евро, если последние не являются супругами или партнерами). Плюс ко всему, недвижимость может быть зарегистрирована на физическое или юридическое лицо (заявитель должен быть полноправным собственником компании).

Имущество, купленное “под участие в программе” можно сдавать в аренду, причем неважно долгосрочную или постоянную, и получать стабильный пассивный доход. А в заявку на ВНЖ можно включить практически всю семью.

Следует отметить и то, что хотя статус ВНЖ не ведет напрямую к гражданству, вы можете получить паспорт Греции спустя 7-10 лет по процедуре натурализации. Это значит, что все это время необходимо жить на греческой территории плюс выполнить все необходимые требования, включая сдачу экзамена на знание греческого языка, географии, истории и т.д.

Подведем итог: “Золотая виза” Греции популярна среди заявителей по ряду причин. Во-первых, минимальные финансовые вливания. Во-вторых, нет жестких требований относительно недвижимости. В-третьих, ВНЖ выдается сразу на 5-ть лет, а продлевать статус можно неограниченное количество раз. Плюс ко всему, претендовать на статус ВНЖ (а в дальнейшем и гражданство) может практически вся семья главного инвестора.

Какие требования предусмотрены программой?

Требования к заявителям по греческой “Золотой визе” – стандартные, они сводятся к: возрасту (от 18-ти лет), законопослушности (отсутствие судимостей), здоровью (хорошее состояние здоровья + наличие медстраховки) и т.д.. Немаловажную роль играет и пакет предоставляемых документов. Он должен быть полон, а все формы – правильно заполненные.

Если требования к главному инвестору по греческой программе примерно такие же, как и в ряде аналогичных схем в других странах, то с финансовыми аспектами необходимо разбираться.

Все расходы по “Золотой визе” Греции можно поделить на 2 категории: основные и дополнительные. К первым относятся непосредственно инвестиции, а ко вторым всевозможные госпошлины, гонорары, административные сборы и т.д.

Основные затраты

Покупка недвижимости:

Аренда недвижимости:

Также, от заявителя могут потребовать подтверждение дохода (от 2 000 евро в месяц).

Дополнительные затраты

Расходы связанные с покупкой недвижимости:

Госпошлины за оформление статуса ВНЖ:

Сопутствующие затраты:

Помимо прочего, как отдельная статья затрат выступает оплата услуг лицензированного агента. Итоговая сумма будет зависеть от расценок той компании, которую вы выберете в качестве посредника, а также от состава семьи.

Преимущества программы “Золотая виза” Греции

Ряд преимуществ данной программы уже был освещен по ходу статьи. Так, речь о стоимости, лояльных требованиях к инвестору, возможности включить в заявку на ВНЖ членов семьи и т.д. Некоторые из заявленных преимуществ мы рассмотрим более детально, а к другим же возвращаться повторно не будем.