Программа “Золотая виза” остается одним из ключевых факторов, привлекающих иностранных инвесторов в Грецию. Она не только способствует развитию рынка недвижимости, но и поддерживает экономику страны за счет притока капитала. В последние годы спрос на греческую «Золотую визу» значительно вырос, особенно на фоне возможной отмены и изменений в аналогичных программах других стран Евросоюза. Но сохранится ли этот интерес в будущем?
Программа “Золотая виза” Греции и ее преимущества
Программа «Золотая виза» Греции дает возможность иностранным инвесторам получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 250 000 евро. Этот порог является одним из самых низких среди стран Евросоюза, что делает Грецию особенно привлекательной для инвесторов, желающих получить ВНЖ в Европе.
В отличие от стандартных иммиграционных программ, “Золотая виза”не требует от заявителя постоянного проживания в стране, что особенно удобно для тех, кто рассматривает недвижимость в Греции как инвестиционный актив, а не место для постоянного проживания.
Среди основных преимуществ программы можно выделить следующие:
- Относительно низкий порог инвестиций;
- Возможность оформления ВНЖ для членов семьи инвестора;
- Отсутствие обязательного проживания в стране;
- Доступ к рынкам ЕС и возможность свободного передвижения в Шенгенской зоне;
- Перспектива дальнейшего получения гражданства.
Следует отметить, что за последние два года интерес к программе “Золотая виза” Греции значительно вырос. Далее поговорим о влиянии программы ВНЖ Греции за инвестиции (“Золотая виза”) на рынок недвижимости в стране.
Влияние программы “Золотая виза” на цены на жилье и рынок недвижимости Греции
По последним данным аналитиков издания Ekathimerini, общий объем сделок купли-продажи недвижимости в Греции, связанных с программой “Золотая виза”, достиг 10,77% от совокупной суммы транзакций за последние два года. Эти данные подтверждают рост интереса иностранных инвесторов, стремящихся получить вид на жительство в стране через покупку недвижимости.
Особенно активный спрос наблюдался, как уже было отмечено выше, в 2023 и 2024 годах, когда количество поданных заявок на ВНЖ Греции достигло рекордных показателей. Сопоставляя данные налоговых органов о стоимости сделок с недвижимостью и статистику Министерства миграции, можно увидеть, что примерно каждая десятая сделка была связана с участником программы.
В 2023 году было подано 8477 заявлений на ВНЖ, а в 2024 году – 9289. Минимальный объем инвестиций в рамках этих сделок составил бы около 4,44 млрд евро, но реальные вложения будут значительно выше, так как многие инвесторы приобретали объекты стоимостью свыше 250 000 евро. При этом общий объем всех сделок с недвижимостью в Греции за этот период достиг 41,2 млрд евро: 18 млрд евро в 2023 году и 23,2 млрд евро в 2024 году.
Во многом именно ожидание повышения порога инвестиций в последние два года спровоцировало всплеск покупок, поэтому эксперты сомневаются, что высокий уровень инвестиций сохранится в будущем.
Изменения в программе и их последствия
Напомним, что в 2024 году вступили в силу изменения в программе “Золотая виза” Греции, согласно которым выросла минимальная стоимость покупки недвижимости в ряде регионов страны и были введены территориальные ограничения.
Так, в популярных и востребованных регионах Греции минимальная сумма инвестиций в недвижимость увеличилась с 500 000 до 800 000 евро. Если ранее инвесторы программы “Золотая виза” могли купить жилье в Афинах за 500 000–600 000 евро, то теперь для оформления ВНЖ через инвестиции в столице необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 800 000 евро.
Исключения:
- Объекты недвижимости с исторической ценностью, требующие реновации. В этом случае минимальный порог инвестиций составляет 250 000 евро, и территориальные ограничения не применяются, при условии, что инвестор обязуется провести реконструкцию. Если же реновация не будет выполнена за его счет, то продлить ВНЖ по истечении пяти лет будет невозможно.
- Нежилые здания (коммерческие, производственные), которые инвестор планирует преобразовать в жилые. В этом случае также разрешается покупка объектов стоимостью от 250 000 евро без территориальных ограничений.
В остальных регионах страны минимальная стоимость недвижимости для участия в программе “Золотая виза” составляет 400 000 евро. Однако, как и в вышеописанных случаях, инвесторы могут приобрести исторические, коммерческие или промышленные объекты с последующей реконструкцией или преобразованием в жилье стоимостью от 250 000 евро.
Однако перед тем, как эти изменения вступили в силу, власти страны объявили “переходной период”, в течение которого инвесторы могли купить недвижимость в Греции в популярных регионах за 500 000 евро, а в менее популярных – за 250 000 евро. Соответственно, повышение минимального порога инвестиций в 1,6 раза побудило потенциальных инвесторов подать заявки и приобрести недвижимость до роста цен. Из-за этого объем новых заявок резко увеличился.
Рост числа поданных заявок, в свою очередь, негативно повлиял на сроки их обработки. В частности, половина заявок, поданных в 2023 году, и 82% заявлений 2024 года остаются в очереди, а средний срок рассмотрения составляет 18 месяцев.
Подобные изменения уже наблюдались в Португалии и Испании, где повышение инвестиционного порога и последующее закрытие программ привели к временному всплеску спроса, а затем – к его резкому снижению.
В Греции пока сохраняется устойчивый интерес к программе, но ее дальнейшая привлекательность будет зависеть от многих факторов. Подорожание жилья в популярных регионах вряд ли существенно снизит спрос, поскольку это может переключить внимание инвесторов на недвижимость в менее популярных районах Греции, где минимальный порог составляет 400 000 евро. Также инвесторы смогут вкладывать средства в недвижимость, требующую реновации или преобразования в жилую, что привлечет интерес к ранее мало востребованному сегменту рынка.
Итак, несмотря на корректировки условий, программа “Золотая виза” остается востребованной. Греция продолжает привлекать инвесторов, особенно на фоне закрытия аналогичной программы в Испании. Значительный рост интереса отмечен среди выходцев из Греции, проживающих в США, что привело к увеличению американских заявок на 50%.
Программа продолжает стимулировать рынок недвижимости, привлекая капитал в премиальный сегмент и объекты, требующие реновации. Гибкость условий, включая возможность инвестировать в нежилые здания с их последующим переоборудованием, сохраняет ее конкурентоспособность даже после повышения минимального порога. Однако длительные сроки рассмотрения заявок могут несколько ослабить интерес со стороны инвесторов.
