С 31 марта 2024 года вступят в силу новые правила программы “Золотая виза” Греции, согласно которым инвестиционный порог покупки недвижимости вырастет с 250 000 евро до 400 000 евро. Информационное агентство Bloomberg, ссылаясь на заявление греческого Министерства финансов, сообщает что приобрести недвижимое имущество в популярных регионах страны можно будет не менее чем за 800 000 евро.
Какие изменения ждут программу “Золотая виза” Греции?
Самое главное изменение программы в нынешнем году – увеличение входного инвестиционного порога в более чем 1,5 раза. Минимальная сумма покупки недвижимости для участия в программе с возможностью получить ВНЖ Греции в 2024 году вырастет с 250 000 евро до 400 000 евро.
Стоимость покупки недвижимости в Греции для участия в программе ВНЖ за инвестиции:
- от 800 000 евро за приобретение жилья в наиболее развитых, популярных и востребованных регионах страны. Чтобы купить недвижимость в Афинах, Салониках, островах Санторини и Миконос в 2024-м году нужно будет заплатить от 800 000 евро. Сообщается, что такие регионы как острова Додеканес, Киклады и Крит также могут войти в данный список, как и любые другие районы с высокой плотностью населения (от 3100 жителей). Для сравнения: на сегодняшний день недвижимое имущество в указанных регионах можно купить от 500 000 евро;
- от 400 000 евро за приобретение недвижимости в других, менее популярных районах. Для сравнения: на сегодняшний день объект для участия в инвестиционной программе обойдется в 250 000 евро.
Также сообщается, что в муниципалитетах, где спрос на недвижимость остается низким, можно будет приобрести объект за 250 000 евро.
Есть ли другие требования касательно недвижимости, приобретаемой для участия в программе “Золотая виза” Греции?
Помимо ценовой политики, выдвигаются требования к площади жилья и сдаче его в аренду.
Первое, площадь недвижимого имущества, купленного для участия в программе ВНЖ Греции за инвестиции, не должна быть менее 120 кв. метров.
Второе, такой объект нельзя сдавать в краткосрочную аренду, но он может быть использован для долгосрочной аренды.
Можно ли будет купить недвижимость за меньшую стоимость?
Подобная возможность сохраняется для недвижимых объектов коммерческого назначения, которые будут преобразованы в жилые.
Что имеется в виду? Например, если вы покупаете промышленный объект, который будет превращен в жилой, вы сможете заплатить за него 250 000 евро и принять участие в программе. Причем такая недвижимость может быть куплена в любом регионе страны, включая Афины, Салоники, Санторини и т.д., без привязки к квадратным метрам. Иными словами, размер такой недвижимости не играет роли. Как говорится, двух зайцев одним выстрелом.
Единственное, что подобный объект за такую стоимость будет сложно найти, так как промышленные лофты остаются на пике популярности во многих странах мира.
ВАЖНО! Запрещено использовать коммерческие объекты, которые были преобразованы в жилые, в качестве юридического адреса компании. Несоблюдение данного правила повлечет за собой не только штрафные санкции (50 000 евро), но и приведет к аннулированию вида на жительство в Греции.
Еще один способ купить недвижимость подешевле – выбрать объект в доме, имеющем историческую ценность и статус памятника архитектуры, охраняемого законом. В этом случае входной порог составит 250 000 евро в независимости от площади и месторасположения такого объекта.
Но можно ли на этом сэкономить? Скорее “нет”, чем “да” и вот почему: вы обязаны полностью реконструировать недвижимый объект, заплатив за ремонт из своего кармана. Процесс реновации может “влететь в копеечку” и вы не просто не сэкономите, но и переплатите. Если вы вдруг решите не вкладывать средства в полную реконструкцию недвижимости, то продлить вид на жительство в Греции через 5 лет вы не сможете.
Также есть “лазейка” для покупки жилья в 2024-м году по ценам 2023-го. Как это сделать?
Благодаря “переходному периоду”, анонсированному греческим Министерством финансов, все желающие принять участие в программе ВНЖ за инвестиции в Греции через покупку недвижимости, могут сделать это с нынешним минимальным порогом цен (стартует от 250 000 евро) если внесут депозит в размере 10% до 30 сентября 2024 года и завершат сделку до 31 декабря 2024 года.
В случае, если заявитель не сможет вовремя выполнить свои финансовые обязательства, ему будет разрешено выбрать другой проект и внести сумму за него не позднее 30 апреля 2025 года.
Многие иммиграционные агенты, работающие с программой “Золотая виза” Греции, позиционируют данный “переходной период” как возможность “запрыгнуть в последний вагон уезжающего поезда”.
Это утверждение во многом имеет смысл, если учесть последние годы, вызвавшие бум на инвестиционном рынке (изменение и увеличение входного порога мальтийской программы гражданства, повышение стоимости участия в программе гражданства Турции за инвестиции и т.д.).
Рост стоимости участия в других программах иммиграции за инвестиции – это вопрос времени, и, как показывается практика, недолгого.
ВАЖНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ: парламент Греции ратифицировал новые правила программы ВНЖ Греции за инвестиции.
Во-первых, власти утвердили новый минимальный порог по инвестициям. Теперь, как мы упоминали ранее, чтобы приобрести недвижимость для участия в программе в регионе Аттика, необходимо вложить 800 000 евро из своего кармана. Требование также распространяется на объекты в Салониках, на островах Санторини, Миконос и в других, где население превышает 3100 человек.
Что касается менее популярных районов, минимальные инвестиции в недвижимость составят 400 000 евро.
Порог в 250 000 евро сохраняется для недвижимости, требующей реновации, и коммерческих объектов, которые будут адаптированы под жилые.
Во-вторых, парламент страны сократил «переходной период». Ранее сообщалось, что недвижимость по старым ценам – от 250 000 евро – можно будет приобрести до 31 декабря 2024 года, подав заявление и внеся депозит в размере 10% до 30 сентября 2024 года. Теперь данный срок сократили на месяц.
Чтобы приобрести недвижимость по ценам 2023 года, нужно подать заявку и внести предоплату в размере 10% до 31 августа текущего года. Сделку нужно завершить до конца года, то есть до 31 декабря. Если заявитель не сможет выполнить инвестиционные обязательства вовремя, он вправе выбрать другой объект и завершить сделку до апреля следующего года.
И несколько слов о наболевшем, то есть о ценах на недвижимость. Средняя стоимость жилья в Аттике выросла до 2 350 евро за квадратный метр, что указывает на рост цен в регионе на 13,5% за первый квартал нынешнего года.
Примечательно, что в городе Пирей цены выросли аж на 27% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость квадратного метра в городе составляет 2 333 евро. Рост цен связан с высоким спросом со стороны зарубежных инвесторов.
Чем вызвано повышение цен на участие в программе “Золотая виза” Греции?
Как говорил известный экономист Джон М. Кейнс: “Спрос рождает предложение”. И следует отметить, что начиная с 2022-го года, повышенный интерес к греческой “золотой визе” со стороны инвесторов не угас, а продолжает стремительно расти, особенно в преддверии увеличения входного порога.
Особой популярностью “Золотая виза” Греции пользуется у граждан Китая (6 из 10 оформленных виз приходятся именно на китайских инвесторов), Турции, Ливана, России, Ирана и Египта.
Следует отметить, что процент российских граждан, получивших ВНЖ Греции за последние два года, отследить сложно, поскольку из-за невозможности “прямого” участия в программе, россияне сначала оформляют гражданство Израиля, Турции или Вануату, а уже потом и греческий вид на жительство, чтобы получить возможность беспрепятственно жить и работать в странах Европейского союза.
Из-за подобного спроса рынок жилья в стране находится под давлением, и чтобы стабилизировать ситуацию, власти приняли решение увеличить входной порог программы “Золотая виза” Греции.
Как получить ВНЖ Греции?
Самый простой способ получить ВНЖ Греции – принять участие в инвестиционной программе. Для этого потребуется купить недвижимость в стране на сумму от 250 000 евро (согласно новым правилам, которые вступят в силу 31 марта, от 400 000 евро) и владеть таким объектом до тех пор, пока есть потребность в ВНЖ.
Для подачи заявления инвестор должен соответствовать основным критериям, таким как:
- Возраст от 18-ти лет.
- Законопослушность. За заявителем не должно числиться открытых уголовных производств и непогашенных судимостей.
- Наличие медстраховки.
- Наличие капитала, позволяющего выполнить финансовые обязательства по программе.
- Хорошее здоровье, исключающее наличие опасных для общества заболеваний.
Совместно с инвестором на греческий ВНЖ могут претендовать его родственники, например супруг(-а), дети до 21-го года, родители.
Средний срок оформления “Золотой визы” Греции – от одного до трех месяцев.
ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления, если человек продолжает владеть купленной “под программу” недвижимостью.
Ознакомиться с расходами (включая госпошлины и сопутствующие затраты) и пакетом необходимых документов для оформления ВНЖ Греции можно здесь. Вы также можете заполнить соответсвующую форму на сайте и получить консультацию по программе абсолютно бесплатно.
Подведем итоги: “Золотая виза” Греции остается одной из самых популярных европейских программ по получению ВНЖ за инвестиции благодаря лояльным условиям (не нужно жить в стране или посещать ее для продления статуса), низкому проценту отказов (менее 1%), возможностью включить в заявку родственников, быстрому оформлению и т.д.
Новые изменения вступят в силу 31 марта, но купить недвижимость по “старой” цене можно будет до конца нынешнего года, если внести 10-процентный залог до 30 сентября.
Владельцам российских паспортов разрешено заключать договор резерва недвижимости (те самые 10% о которых говорилось выше), но завершить сделку можно только при наличии второго паспорта. В этом случае отлично подойдет программа “Гражданство Вануату за инвестиции”, поскольку паспорт этой страны можно получить в течение месяца, потратив при этом от 130 000 долларов США.
