В субботу, 7 сентября, премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис (Kyriakos Mitsotakis) объявил о намерении расширить инвестиционную программу получения вида на жительство (также известна как “Золотая виза”), добавив возможность вложений в стартапы. Рассказываем, что известно о новой опции инвестирования на данный момент.
Старая программа, новые условия: как изменится “Золотая виза” Греции в 2024 году?
7 сентября состоялось открытие 88-й Международной выставки в Салониках (“Thessaloniki International Fair”), посвященной инновациям. В рамках мероприятия премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис анонсировал расширение программы “Золотая виза”. В частности, по словам господина Мицотакиса, правительство планирует включить в программу новую опцию по вложению средств в стартапы. Этот шаг является частью более широкой экономической стратегии Греции.
Согласно заявлению премьер-министра, иностранные инвесторы смогут получить вид на жительство Греции, инвестировав 250 000 евро в стартапы. При этом правительство пока не представило подробной информации о новой опции. На данный момент известно лишь следующее:
- Данная инициатива нацелена на развитие инноваций и привлечение специалистов в сфере технологий;
- Минимальный порог для инвестиций в стартапы составит 250 000 евро;
- Первичный вид на жительство будет выдаваться сроком на 5 лет.
Эксперты единогласны в том, что новая опция инвестирования в стартапы подтверждает приверженность Греции к развитию инноваций и привлечению международных специалистов. Инвестиции на сумму 250 000 евро и, как следствие, возможность получения ВНЖ в одной из стран Европейского союза, могут привлечь технически подкованных инвесторов, заинтересованных во взаимодействии с растущей экосистемой стартапов Греции.
Вышеупомянутый экономический план развития Греции включает 45 мер, таких как увеличение пенсий, повышение минимальной заработной платы и стимулирование предпринимательства. Введение опции инвестирования в стартапы в рамках программы “Золотая виза” соответствует этим целям, поскольку позволит привлечь как интеллектуальные ресурсы, так и новый капитал, а также опыт в технологический сектор Греции.
Помимо запуска новой опции инвестирования, которая планируется в ближайшем будущем, программа претерпела и ряд других изменений.
Так, 1 сентября вступили в силу новые изменения закона, касающиеся программы ВНЖ “Золотая виза” Греции, в частности, речь идет об увеличении минимальной суммы инвестиции в недвижимость. Ранее действовал “переходный период”, в течение которого можно было приобрести жилье в стране по ценам 2023 года при условии внесения депозита в размере 10%. Сейчас, чтобы претендовать на ВНЖ Греции в обмен на инвестиции, необходимо:
- Купить недвижимость площадью 120 м² в таких районах, как Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и на островах с населением свыше 3 100 человек, за 800 000 евро;
- Купить недвижимость площадью 120 м² в менее популярных регионах страны за 400 000 евро;
- Купить объект в любом регионе страны и без ограничений по площади, если он находится в историческом здании, требующем реставрации. Также данное правило применимо к промышленным и офисным помещениям, преобразованным в жилую недвижимость.
Другими словами, начиная с сентября этого года инвесторы должны вложить не менее 800 000 евро в недвижимость в престижных регионах Греции, таких как Аттика, Салоники и популярные острова с населением более 3 100 человек, или не менее 400 000 евро для покупки жилья в менее востребованных регионах. Ранее речь шла о суммах в 500 000 евро и 250 000 евро соответственно.
Вместе с тем программа сохраняет два варианта инвестиций в недвижимость на сумму от 250 000 евро: преобразование коммерческих объектов в жилые или реставрация исторических зданий. Детали по этому пункту еще уточняются, поскольку описание слишком общее и вызывает большой интерес. Поступает информация, что, например, коммерческая недвижимость перед преобразованием в жилую должна пустовать и не сдаваться в аренду в течение последних пяти лет. Ожидается, что в ближайшие дни правительство уточнит условия, при которых преобразованная в жилую коммерческая недвижимость может соответствовать минимальному порогу в 250 000 евро.
“Золотая виза” Греции: перспективы программы
Несмотря на увеличение минимальной суммы инвестиций в жилье в популярных регионах страны до 800 000 евро и ужесточение требований (например, владельцам теперь запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду или использовать ее под офисы, а несоблюдение этих правил может привести к аннулированию ВНЖ и наложению штрафа в размере 50 000 евро), греческая программа “Золотая виза” продолжает пользоваться популярностью.
На текущий момент в рамках программы обрабатывается порядка 30 000 заявок. За первые семь месяцев этого года было подано 4 734 заявления, что привлекло в экономику Греции свыше 1,2 миллиарда евро.
Важно отметить, что коммерческий рынок недвижимости Греции демонстрировал стабильный рост еще до введения изменений в программу “Золотая виза”. За первые шесть месяцев 2024 года объем сделок превысил 800 миллионов евро, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная доля сделок, 70%, пришлась на офисные здания и гостиничные объекты.
Также программа “Золотая виза” Греции предлагает несколько альтернативных вариантов инвестиций с минимальной суммой от 400 000 евро. Эти варианты включают вложения в греческие компании, инвестиционные компании в сфере недвижимости, а также венчурные фонды.
Инвесторы также могут выбрать покупку греческих казначейских облигаций, открытие срочных вкладов в местных банках или инвестирование в паевые и альтернативные фонды, ориентированные на греческие активы. Один из предложенных вариантов предполагает инвестиции в размере 800 000 евро в акции, корпоративные или государственные облигации Греции, торгуемые на местных рынках.
В заключение: несмотря на ужесточение условий и увеличение минимальной суммы инвестиций, программа “Золотая виза” Греции по-прежнему пользуется высоким спросом среди инвесторов. Стабильный рост рынка недвижимости и разнообразие инвестиционных возможностей делают программу привлекательной для международных инвесторов. В результате, программа продолжает вносить значительный вклад в экономику страны, привлекая финансовые ресурсы и поддерживая развитие различных секторов. Дополнительная опция инвестирования в стартапы повысит конкурентоспособность “Золотой визы” Греции на рынке инвестиционной иммиграции.
