Покупка недвижимости за рубежом давно стала обыденностью, так как даже люди с не самым высоким достатком могут себе позволить приобрести небольшую квартирку в Италии, Польше, Турции или Греции. Причины для такой покупки могут быть различны – это и желание приезжать на отдых всей семьей, и возможность выгодно вложить деньги, и переезд в другую страну, а также шанс на получение гражданства или ВНЖ за покупку недвижимости.
ВНЖ за покупку недвижимости: преимущества статуса
Многие государства мира предоставляют иностранным покупателям недвижимости право на приобретение легального статуса – человек получает возможность свободно приезжать в страну в любое время и жить там сколько угодно. Таким образом, приобретенная недвижимость решает сразу три проблемы, выполняя роль жилья, выгодной инвестиции и официального адреса проживания, который необходим для регистрации иностранца.
Среди других преимуществ ВНЖ за покупку квартиры, виллы или целого гостиничного комплекса выделим следующие:
- Свобода передвижения по миру – например, вид на жительство в европейской стране дает право безвизовых поездок по Шенгенской зоне;
- Доступ к социальным привилегиям – ваши дети смогут учиться на правах резидентов конкретной страны, вы и члены вашей семьи получаете возможность свободно пользоваться медицинскими услугами и пр.;
- Получение прибыли от инвестирования – стоимость недвижимости растет, поэтому вы сможете продать приобретенные объекты намного дороже. К примеру, цена жилья в Греции выросла на 35% в сравнении с 2015 г., а в Венгрии этот показатель составляет около 47%. Кроме того, часто инвестиционную недвижимость разрешено сдавать в аренду (Турция, Греция), что может приносить неплохую прибыль – доходность объектов в курортно-туристических регионах составляет 2-5% годовых.
Владелец статуса ВНЖ сможет претендовать на постоянное резидентство обычно через 5 лет проживания в стране, а еще через несколько лет получает право подавать документы на гражданство. Оформление ВНЖ за покупку недвижимости занимает обычно 1-3 месяца, иногда требуется подтверждение владения государственным языком. Также следует знать, что во многих странах существуют особые правила покупки недвижимости иностранцами – например, ограничения на приобретение объектов в приграничных зонах или выделение специальных регионов, где зарубежным инвесторам разрешено покупать дома и квартиры.
Какие страны выдают ВНЖ за покупку недвижимости, а какие нет
Безусловно, сегодня можно приобрести недвижимость практически в любой стране, однако не везде это считается основанием для получения вида на жительство. К примеру, вы не сможете оформить непосредственно ВНЖ за покупку недвижимости в Японии, Великобритании, Германии или в США, однако приобретение жилья в этих юрисдикциях считается вашим преимуществом при рассмотрении заявки на конкретный статус.
Для граждан стран, не входящих в Евросоюз, недоступна опция получения ВНЖ Польши за покупку недвижимости, хотя законодательно здесь разрешено приобретать квартиры и здания иностранцами. Тем, кто интересуется можно ли получить ВНЖ Франции за покупку недвижимости будет интересно узнать, что иностранцы могут рассчитывать только на более лояльное отношение миграционной службы. Приобретение недвижимости может стать существенным плюсом для получения статуса, однако не ведет напрямую к его оформлению.
ВНЖ за покупку недвижимости в Италии также невозможно получить – соответствующая инвестиционная программа предусматривает только вложения в государственные ценные бумаги или участие в благотворительности. С 2023 г. прекращена программа предоставления ВНЖ за покупку недвижимости в Португалии, однако в стране остались другие опции инвестирования с целью получения этого статуса.
Отсутствует также выдача ВНЖ Казахстана за покупку недвижимости – этот статус могут получить инвесторы, открывшие свою компанию в стране, либо вложившие средства в развитие местной корпорации. Получение ВНЖ Чехии за покупку недвижимости тоже невозможно – инвестиционный статус приобретают иностранцы, вложившие не менее 3 миллионов евро в создание компании на территории страны.
Список государств, предоставляющих ВНЖ при покупке недвижимости, достаточно обширен – многие страны мира разрешают такое оформление. Однако наиболее лояльные требования содержатся в миграционных программах Турции, Кипра, Греции и пр. Как правило, ВНЖ за покупку недвижимости предлагается в государствах, активно привлекающих деньги зарубежных инвесторов для развития собственной экономики – преимущественно, туристического сектора. Именно поэтому почти все известные в мире курортно-туристические регионы разработали соответствующие миграционные программы – это страны Средиземноморья, Карибского бассейна, Тихоокеанского региона и пр.
Среди популярных локаций, где иностранцы охотно покупают жилые и коммерческие объекты, числятся такие государства, как Мальта, Греция, Кипр, Испания, Турция и др. Тем, кто планирует оформить легальный статус на проживание за рубежом, полезно будет ознакомиться с условиями разных миграционных программ.
В каких странах Европы дают ВНЖ за покупку недвижимости?
В данной таблице приведены краткие сведения по главным условиям наиболее популярных инвестиционных программ, предусматривающих оформление ВНЖ за покупку недвижимости в Европе:
| Страна | Мальта | Кипр | Греция |
| Необходимый минимальный объем инвестиций | 220-275 тысяч евро – покупка, 8,75-9,6 тысяч евро/год – аренда +уплата минимального налога (15 тысяч евро/год) | 300 тысяч евро | 250 тысяч евро |
| Кого можно включить в заявку | Супруг(а), дети до 24 лет, родители, прародители, братья/сестры | Супруг(а), дети до 24 лет, родители | Супруг(а), дети до 21 года, родители |
| Срок действия статуса ВНЖ | 1 год, последующие продления – на 2 года | Бессрочный (ПМЖ), срок действия первой карты – 10 лет с продлением | 5 лет, возможно продление |
| Срок оформления статуса | 3-4 месяца | 2-9 месяцев | 3-6 месяцев |
| Возможность получения гражданства | Через 7 лет проживания гражданство по натурализации | Через 8 лет гражданство по натурализации | Через 5 лет – ПМЖ, еще через 2 года — гражданство по натурализации |
Кроме ВНЖ налогового резидента, Мальта предлагает также оформление инвестиционного ПМЖ. В данной программе тоже предусмотрено требование к покупке (от 375 тысяч евро) или аренде недвижимости (от 14 тысяч евро/год) и уплата админсбора размером в 50 тысяч евро. Срок оформления ПМЖ Мальты за покупку недвижимости составляет 4-6 месяцев, а подать документы на гражданство по алгоритму натурализации разрешается через 5 лет проживания в стране.
Существуют некоторые нюансы и с кипрской программой – постоянный ВНЖ за покупку недвижимости Кипра выдается при условии приобретения нового жилого объекта у застройщика, а вот коммерческую недвижимость разрешается покупать и на вторичном рынке.
Также необходимо знать, что ВНЖ за покупку недвижимости в Греции при стоимости объекта в 250 тысяч евро предоставляется при условии перестройки нежилого помещения в жилье, либо полной реновации исторического здания – во всех других случаях необходимая стоимость должна быть от 800 тысяч евро в популярных туристических регионах (Аттика), либо от 400 тысяч евро в менее посещаемых районах страны.
Помимо перечисленных государств, ВНЖ за покупку недвижимости в европейском регионе можно получить в следующих странах:
- Андорра предоставляет вид на жительство иностранцам, которые приобрели объекты недвижимости стоимостью более 600 тысяч евро, срок действия статуса – 2 года (с возможным продлением), срок оформления – от 2‑х месяцев;
- Черногория не устанавливает минимальную стоимость недвижимости, необходимой для получения ВНЖ, при этом семья заявителя сможет переехать в страну только по программе воссоединения, срок оформления статуса ВНЖ за покупку недвижимости в Черногории составляет 1,5-4 месяца;
- ВНЖ за покупку недвижимости Латвии разрешается получить после приобретения объекта стоимостью от 250 тысяч евро.
Таким образом, европейские инвестиционные программы дают возможность получить статус ВНЖ за покупку недвижимости, однако следует тщательно изучить все условия и требования, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант для вашей семьи.
ВНЖ за покупку недвижимости: страны других регионов мира
Кроме государств Евросоюза, ВНЖ за покупку недвижимости предоставляют следующие страны:
- Турция предлагает вид на жительство на 1-2 года (с продлением) иностранцам, купившим объект недвижимости за 200 тысяч долларов, срок оформления статуса – 1-3 месяца. ВНЖ за покупку недвижимости в Турции получают также супруга и несовершеннолетние дети, заявление о гражданстве по алгоритму натурализации можно подавать через 5 лет проживания в стране;
- ОАЭ выдает “Золотую визу” за покупку недвижимости стоимостью 204-545 тысяч долларов сроком действия 2 года и 10 лет соответственно. Статус также могут получить супруга и дети главного заявителя – незамужние дочери и сыновья младше 25 лет. Оформление ВНЖ ОАЭ за покупку недвижимости занимает примерно 2 месяца, а документы на гражданство с рядом ограничений можно подать только через 30 лет проживания в Эмиратах при соблюдении условия натурализации – знание языка, принятие ислама и т.д.;
- Грузия предлагает оформление ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 100 тысяч долларов – срок действия статуса составляет 1 год с возможностью продления, а через 10 лет легального проживания в стране разрешается подать заявление на гражданство. ВНЖ за покупку недвижимости Грузии выдается также супруге(у) заявителя и детям, оформление занимает 2-4 месяца;
- Египет предоставляет ВНЖ за покупку недвижимости, минимальная стоимость которой составляет 100 тысяч долларов (срок действия статуса 3 года), либо 200 тысяч долларов (срок действия статуса 5 лет);
- Бразилия выдает ВНЖ иностранцам, купившим недвижимость минимальной стоимостью 146 тысяч долларов, однако объект нельзя сдавать в аренду.
Каждая из описанных стран выдвигает свои условия и требования к кандидатам на ВНЖ за покупку недвижимости в 2025 г. К примеру, в Эмиратах и в Египте иностранцам разрешено покупать апартаменты только в специальных зонах Freehold, подобные ограничения также действуют в Турции. Если вы планируете в будущем получение гражданства, обращайте внимание на требования программ по проживанию для сохранения статуса ВНЖ, по владению языком, а также на условия налоговой политики, на правила по трудоустройству и т.д.
Более подробные сведения по каждому статусу вам предоставят в миграционном агентстве.
Гражданство за покупку недвижимости
Сегодня можно также приобрести сразу статус гражданина другой страны, если купить недвижимость, например популярностью пользуются инвестиционные программы карибских стран, таких как Антигуа и Барбуда (покупка недвижимости стоимостью от 300 тысяч долларов), Доминика (от 200 тысяч долларов), Сент-Китс и Невис (от 325 тысяч долларов) и пр. Оформление паспорта займет от 2 до 6 месяцев, одновременно с главным заявителем гражданство получают члены его семьи – супруга, дети, родители, иногда также братья/сестры, дедушки/бабушки. Преимуществом этих программ считается невысокая стоимость участия, простое и быстрое оформление, а также широкие возможности для безвизовых поездок с карибским паспортом.
На евразийском континенте вы можете приобрести напрямую гражданство за инвестиции в недвижимость в Турции (от 400 тысяч долларов).
Также есть страны, которые предлагают гражданство за инвестиции и без покупки недвижимости. Например, Вануату – это островное государство Тихоокеанского региона, где объем необходимых инвестиций составляет 100 тысяч долларов, а процесс оформления статуса длится всего 1-2 месяца. Возможно оформление паспорта Сан-Томе и Принсипи – это небольшое островное государство в Гвинейском заливе у западного побережья Африки. Минимальный платеж за предоставление гражданства здесь составляет 90 тысяч долларов, срок оформления – максимум 1,5 месяца.
Гражданам РФ/РБ в 2025 г. запрещено участвовать в большинстве инвестиционных программах. Однако существуют страны, которые не вводили ограничения на участие россиян (Вануату, Сан-Томе и Принсипи, Турция, Египет), или принимают заявки при наличии второго гражданства в нейтральной стране (Греция).
