Программа ВНЖ Венгрии за инвестиции, также известна как Guest Investor Program, была запущена 1 июля 2024 года. Однако на тот момент не все заявленные варианты инвестирования были доступны. До недавнего времени инвесторы могли воспользоваться только одной опцией – пожертвовать 1 000 000 евро высшему учебному заведению. Тот факт, что правительство Венгрии дало “зеленый свет” первому инвестиционному фонду недвижимости, открывает новые возможности для инвесторов.
ВНЖ Венгрии за инвестиции в фонд недвижимости
29 октября 2024 года правительство Венгрии выдало первую лицензию инвестиционному фонду в области недвижимости – SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund – в рамках программы “Золотая виза” Венгрии. Это произошло спустя десять месяцев после начала работы программы.
Столь длительная задержка связана с тем, что управляющие инвестиционными фондами недвижимости обязаны соответствовать строгим критериям, чтобы удовлетворять требования программы, и пройти государственную проверку на благонадежность. О данном требовании стало известно незадолго до запуска программы.
11 мая 2024 года вступили в силу поправки к Hungarian Immigration Act, касающиеся программы ВНЖ Венгрии за инвестиции. В частности, в законе появилось требование о том, что только те фонды недвижимости, которые получили аккредитацию и прошли государственную проверку на благонадежность, смогут предоставлять услуги в рамках программы “Золотая виза” Венгрии.
Чтобы инвестиционный фонд недвижимости смог пройти аккредитацию, его управляющий должен подать заявку и успешно пройти проверку, поскольку предварительная квалификация фондов включает оценку компании, анализ сферы деятельности и личную проверку управляющего.
Если фонд, и соответственно его управляющий, проходит государственную проверку и получает «зеленый свет» на оказание услуг в рамках инвестиционной программы, то Constitution Protection Office (Управление по защите конституции) вносит их в список квалифицированных операторов рынка.
Все эти процессы, включая подготовку документов, всестороннюю государственную проверку и включение в список квалифицированных операторов рынка, являются времязатратными, поэтому первый фонд получил аккредитацию лишь спустя десять месяцев.
Эксперты сходятся во мнении, что именно позднее уведомление о новых условиях создало затруднительное положение, из-за которого программа не смогла запустить опцию вложения средств в инвестиционный фонд недвижимости в срок. Тот факт, что процесс аккредитации фондов наконец-то демонстрирует первые успешные результаты, вселяет надежду на то, что вскоре список пополнится и другими компаниями, несмотря на строгие критерии оценки.
К слову о критериях. Помимо успешного прохождения государственной проверки, управляющие альтернативными инвестиционными фондами, желающие участвовать в программе «Золотая виза» Венгрии, должны контролировать активы на сумму не менее 100 000 000 евро, или 500 000 000 евро для фондов, что не используют заемные средства и права на выкуп по которым не могут быть реализованы в течение пяти лет с даты первоначальной инвестиции.
Что касается управляющих безальтернативных инвестиционных фондов (Non-alternative investment fund), они могут получить аккредитацию для участия в программе «Золотая виза», если контролируют активы на сумму не менее 600 тысяч евро.
Из-за задержек с запуском более доступных опций инвестирования, потенциальные участники программы не спешат с выполнением финансовых обязательств. Поскольку одним из первых шагов для оформления ВНЖ в Венгрии в обмен на инвестиции является получение полугодовой гостевой визы, у инвестора достаточно времени для приезда в страну, выполнения финансовых требований по одной из доступных опций и подачи документов на вид на жительство.
Те заявители, которые уже получили гостевую визу, могут выполнить инвестиционные обязательства, вложив 250 000 евро в единственный аккредитованный фонд недвижимости на данный момент – SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund. Для этого нужно въехать в Венгрию до окончания срока действия гостевой визы и завершить процесс вложения средств в течение трех месяцев после прибытия.
На текущий момент еще четыре инвестиционных фонда находятся в процессе лицензирования. Однако правительство пока не определило сроков их возможного утверждения. Несмотря на то, что заявки находятся на стадии рассмотрения, одобрение этих фондов, вероятно, состоится не ранее следующего года.
Как получить ВНЖ Венгрии за инвестиции в 2024 году и чего ожидать в 2025 году?
Программа ВНЖ Венгрии за инвестиции, она же “Золотая виза”, была запущена 1 июля 2024 года. Ключевое отличие венгерской программы – возможность получить вид на жительство сразу на 10 лет (в других странах первичный ВНЖ выдают на 5 лет) с правом однократного продления еще на 10 лет.
Власти анонсировали три опции инвестирования: покупка недвижимости, вложение средств в фонд недвижимости и благотворительное пожертвование высшему учебному заведению. Изначально предполагалось, что все эти варианты будут доступны сразу при запуске программы, однако поправки к закону «Hungarian Immigration Act», вступившие в силу 11 мая 2024 года, внесли изменения в процесс. В результате лишь опция благотворительного взноса стала доступной для инвесторов на момент запуска, а другие варианты были временно отложены. Сейчас также доступен вариант с вложением средств в инвестиционный фонд недвижимости, а купить жилье для участия в программе можно будет не раньше 2025 года. Далее о финансовой составляющей.
Размер инвестиций для получения ВНЖ Венгрии зависит от выбранного варианта:
- Покупка недвижимости – 500 000 евро. Хотя эта опция пока недоступна, ее запуск ожидается 1 января 2025 года. Это будет интересный выбор для тех, кто хочет вложить средства в конкретный объект недвижимости;
- Благотворительный взнос в образование – 1 000 000 евро. Этот вариант требует минимальных формальностей, но представляет собой наибольший финансовый вклад. Средства направляются на общественно значимые проекты при высших учебных заведениях. Подходит для инвесторов, стремящихся поддержать венгерское образование и получить ВНЖ быстро;
- Инвестиции в фонд недвижимости – 250 000 евро. Это наиболее доступный вариант. Для участия инвестор должен выбрать квалифицированный фонд, прошедший аккредитацию. Сейчас инвесторы могут выбрать только SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund, но в 2025 году власти планируют лицензировать дополнительные фонды недвижимости, что расширит выбор вариантов вложений и снизит текущие барьеры.
Больше узнать о программе ВНЖ Венгрии за инвестиции можно здесь.
