Не секрет, что в последнее время интерес состоятельных граждан к ВНЖ в ЕС (в часности, к ВНЖ Греции) значительно вырос. В первую очередь это связано с закрытием границ и мировым кризисом, спровоцированным пандемией COVID-19. Желая обезопасить себя, состоятельные россияне, казахи, украинцы, белорусы и выходцы из других стран массово оформляют вид на жительство за инвестиции. Причем речь не только о гражданах вышеперечисленных государств. Программами ВНЖ за инвестиции активно интересуются китайцы и американцы. Цели приобретения статуса сводятся к: свободному передвижению между странами вне зависимости от эпидемиологической ситуации в мире, оптимизации налогообложения, улучшения качества жизни для себя и родных и т.д. С точки зрения простоты и выгоды оформления вида на жительство особенно выделяется греческая «Золотая виза». Рассказываем, как оформить ВНЖ Греции.
Что нужно знать о программе ВНЖ Греции за инвестиции?
Возможность оформить ВНЖ Греции при покупке жилья появилась в 2013 году. Получение ВНЖ Греции доступно для выходцев из тех государств, которые не входят в состав ЕС. Чтобы претендовать на статус, нужно соответствовать требованиям программы и купить один или несколько объектов недвижимости, общей стоимостью в 250 000€.
Программа ВНЖ Греции за инвестиции, что также известна как «Золотая виза», регулируется The Immigration and Social Integration Code (Law 4251/2014). Вышеупомянутый закон является основным документом, регулирующим миграционные процессы в Греции, но также есть и другие нормативно-правовые акты, которые имеют отношение к программе ВНЖ Греции при покупке недвижимости.
ВНЖ в Греции в среднем оформляется в течение 1-3 месяцев. Карту резидента необходимо продлевать каждые пять лет. При этом ни инвестор, ни члены его семьи не обязаны находиться в Греции все это время. Главное – продолжать владеть недвижимостью на территории страны, так как именно наличие жилья служит основанием для сохранения и продления ВНЖ в Греции. Для россиян, впрочем, как и для граждан других стран, выдвигаются следующие требования касательно участия в программе:
- 1.
Главный инвестор должен быть старше 18-ти лет.
- 2.
Заявитель и члены его семьи, фигурирующие в заявке на ВНЖ, должны быть чисты перед законом и не угрожать безопасности принимающей страны.
- 3.
Инвестор и члены его семьи должны иметь хорошее здоровье (речь об отсутствии болезней, которые могут быть опасными для общества).
- 4.
Заявитель должен доказать легальность источника доходов, богатства.
- 5.
Инвестор и члены его семьи не должны фигурировать в санкционных списках.
Это далеко не весь перечень требований, которые выдвигаются к потенциальным претендентам на греческий ВНЖ в 2021 году, однако миграционные агенты рассматривают каждый случай в индивидуальном порядке. Окончательный ответ на то, можете ли вы участвовать в программе, сможет дать только лицензированной агент после проведения первичной проверки на благонадежность и оценки рисков.
Заявление на получение вида на жительство можно подать через доверенное лицо. То есть, на этом этапе нет необходимости посещать страну. Однако со временем осуществить визит в Грецию все же придется. Сделать это нужно в течение 12 месяцев от даты принципиального одобрения заявки. Цель такого визита – предоставить биометрические данные. Без этого вам просто не выдадут карту резидента.
Совместно с главным заявителем карту резидента могут получить его/ее муж/жена, дети до 21 года, а также родители. Все заявленные родственники должны быть иждивенцами главного инвестора.
Расходы на недвижимость в Греции для ВНЖ
«Золотая виза» Греции заслуженно считается одной из самых доступных программ на территории ЕС. Во-первых, расходы на недвижимость здесь стартуют от 250 000€, что на порядок дешевле, чем в Португалии (350 000–500 000€), Италии (500 000€), или Испании (500 000€). Во-вторых, программа не предусматривает больших невозвратных платежей. В-третьих, заявитель не ограничен в выборе недвижимости и может свободно ею распоряжаться на свое усмотрение, вплоть до сдачи в аренду.
Основная статья расходов, предусмотренная программой, покупка недвижимости. Заявитель может купить один или несколько объектов разного назначения, главное чтобы итоговая сумма сделки (или сделок) была не ниже 250 000€.
Дополнительные расходы, связанные с участием в программе, можно условно разделить на три группы: те, что возникают при покупке недвижимости; госпошлины и сборы; сопутствующие затраты. Рассмотрим более подробно.
Расходы при покупке недвижимости:
- ◈
2% от стоимости объекта (или от 5 000€) – оплата услуг риелтора;
- ◈
3,03% от стоимости объекта (или от 7 575€) – налог при покупке недвижимого имущества (ставка налога на недвижимость может колебаться в зависимости от муниципалитета, но она, как правило, не превышает 3,09%);
- ◈
1,5% от суммы сделки (или от 3 800€) идет на оплату услуг нотариуса;
- ◈
1% от суммы сделки (или от 2 500€) – гонорар адвоката;
- ◈
0,5 % от суммы сделки нужно заплатить при регистрации объекта в реестре недвижимости.
Если сделка купли-продажи совершается удаленно, то нужно покрыть расходы на доверенность (примерно 100-150€).
Госпошлины и сборы:
- ◈
2 016€ – сбор консульства и муниципалитета, что взимается с основного заявителя;
- ◈
166€ – сбор консульства и муниципалитета, что взимается с совершеннолетних лиц, участвующих в программе вместе с главным инвестором;
- ◈
16€ – сбор консульства и муниципалитета, что взимается с несовершеннолетних лиц.
Сопутствующие обязательные затраты:
- ◈
годовой полис медицинского страхования – от 100€ на человека;
- ◈
гонорар агента (оговаривается в индивидуальном порядке).
Еще один вариант получить ВНЖ в Греции за инвестиции – купить таймшер на сумму 250 000€. Согласно с Законом 4002/2011 (статья 8, пункт 2), инвестор должен заключить десятилетний договор аренды гостиничных номеров в туристических комплексах, расположенных на территории Греции.
Преимущества оформления ВНЖ в Греции при покупке недвижимости
Пожалуй, одно из самых важных преимуществ оформления греческого ВНЖ – свободное пересечение границ ЕС. Если раньше эту проблему решали обычные визы, то в условиях пандемии COVID-19 они уже не столь эффективны. Например, ужесточение правил пересечения границ в 2020-2021 годах привело к тому, что свободно передвигаться между странами смогли только держатели ВНЖ, ПМЖ или второго паспорта.
Помимо свободы путешествий можно выделить и такие преимущества:
- ◈
ценовая политика. Получить ВНЖ в Греции намного дешевле, чем в других странах ЕС;
- ◈
большой выбор недвижимости. За 250 000€ можно найти небольшую виллу или дом, просторную квартиру в новостройке, а также несколько небольших студий;
- ◈
греческая карта ВНЖ позволяет жить в любой европейской стране (до 90 дней в полугодие);
- ◈
благоприятные климатические условия. Участники программы не обязаны жить в Греции, но, как показывает практика, состоятельным иностранцам нравиться проводить время в государстве. Этому способствует наличие недвижимости, цены, а также здешний климат;
- ◈
большая русская диаспора. Выходцы из стран СНГ могут легко адаптироваться к жизни в стране, так как здесь много русскоговорящих людей;
- ◈
образование. Резиденты могут бесплатно учиться в местных школах и вузах;
- ◈
медицинская помощь. Держатели греческого ВНЖ вправе бесплатно получить первую помощь, а все остальные медицинские услуги можно получить по страховке;
- ◈
возможность купить и зарегистрировать автомобиль и другие транспортные средства.
Важно отметить, что данный тип ВНЖ не дает инвестору и членам его семьи права искать работу по найму. Однако, резиденты вправе вести предпринимательскую деятельность и получать доход от сдачи недвижимости в аренду.
В стране также действует программа ВНЖ Греции для финансово независимых лиц. Узнать о ней больше можно здесь.
