Греция известна в мире как интересный и комфортный туристический регион – здесь зарождалась европейская цивилизация, культура и наука. К тому же теплый климат и наличие чистейших морских пляжей обещают прекрасное времяпрепровождение для всей семьи. Именно поэтому более 35 миллионов иностранцев в 2024 году приезжали в Элладу на пляжный отдых, увлекательные экскурсии по историческим местам, для дегустации блюд аутентичной греческой кухни и других развлечений.
Однако Греция может предложить зарубежным гостям не только туризм, но и возможность оформления легального статуса. ВНЖ Греции за инвестиции могут получить иностранные граждане, выполнившие условия специальной правительственной инвестиционной программы, направленной на привлечение капитала в экономику страны. Если вы хотите переехать в Евросоюз, но пока еще не определились, как именно это можно сделать, то ознакомьтесь с греческими предложениями для зарубежных инвесторов.
Как получить ВНЖ Греции?
Оформить вид на жительство в Греции можно через приглашение на работу или учебу, через брак с гражданином/гражданкой Эллады, при наличии греческих корней или родственников в стране и т.д. Если же у вас нет подобных оснований, получение ВНЖ возможно по инвестиционной программе, которая предлагает оформление статуса за вклад в экономику государства. Вы можете купить недвижимость или открыть счет в банке и подтвердить свою финансовую независимость.
Рассмотрим оба варианта получения ВНЖ Греции за инвестиции:
| Тип ВНЖ | Вложения в недвижимость | Банковский вклад | Ежемесячный доход | Дополнительные финансовые затраты |
| ВНЖ за приобретение недвижимости | Покупка: от 250 до 800 тысяч евро в зависимости от региона | — | — | Оплата услуг риелтора, нотариуса, уплата налогов, государственных сборов и других сопутствующих расходов |
| ВНЖ для финансово независимых лиц | Аренда жилья от 400 евро/месяц, покупка – стоимость от 25 тысяч евро | От 30 до 48 тысяч евро в зависимости от состава семьи | Требуется подтверждение ежемесячного дохода – минимум 2 тысячи евро | Оплата услуг риелтора, нотариуса, уплата налогов, государственных сборов и других сопутствующих расходов |
Из нюансов оформления ВНЖ Греции для финансово независимых лиц следует знать:
- Под стабильным ежемесячным доходом подразумевается прибыль, получаемая из разных источников за рубежом – это могут быть издательские гонорары, арендная плата, роялти, проценты от банковского депозита и т.п.;
- При включении в заявку на ВНЖ членов семьи необходимый минимум ежемесячного дохода увеличивается соответственно количеству родственников, внесенных в заявку: на 20% за каждого взрослого и на 15% за ребенка;
- Проживание в Греции не является обязательным требованием программы для инвесторов. Вы можете арендовать недорогое жилье, чтобы ваше доверенное лицо могло получать почтовые и банковские уведомления.
Также в данной программе нет условий по месторасположению объекта недвижимости или его площади. Вы можете купить или арендовать любое жилье в любом регионе. Важно лишь продлевать аренду или сохранять в собственности инвестиционную недвижимость, пока вам необходим ВНЖ Греции. Такой статус можно по праву назвать ВНЖ в Греции для пенсионеров, так как он удобен для людей с достаточными накоплениями, которые хотят без визовых проблем посещать разные страны и комфортно отдыхать в теплой Элладе в любое время года. Строгий государственный контроль за качеством продуктов и лекарств, а также достойный уровень бесплатной медицины в Греции тоже играют огромную роль при выборе этой страны для проживания после завершения трудовой деятельности.
ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость, или “Золотая виза” Греции, также имеет свои особенности оформления:
- Минимальный порог участия в данной программе составляет 250 тысяч евро – такую сумму вы заплатите за объект недвижимости в регионах страны, не особо популярных у зарубежных туристов, либо за здания, представляющие историческую ценность и нуждающиеся в ремонте;
- За 250 тысяч евро можно также приобрести коммерческую недвижимость, которую вы обязуетесь перестроить в жилую – в этом случае никаких ограничений по месторасположению объекта не устанавливается;
- Если вы хотите купить жилую недвижимость в более популярных районах Эллады, то придется заплатить 400 или 800 тысяч евро – например, максимальная стоимость предусмотрена для муниципалитетов Аттики, для Афин и т.п., а в менее востребованных локациях потребуется приобрести недвижимость стоимостью от 400 тысяч евро;
- Следует знать, что вы имеете право купить только один объект площадью от 100 м2.
Оформление ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость точно также предусматривает сохранение в собственности купленного объекта для продления статуса. Кстати, М. Воридис, министр миграции Греции, недавно анонсировал введение более жестких мер по борьбе с нелегалами. Одним из нововведений стало то, что теперь иностранцы с ВНЖ будут платить штрафы от 100 евро за несвоевременную подачу заявления на продление статуса. Кроме того, никакого дополнительного времени для продления ВНЖ предоставляться не будет – только за очень редкими исключениями и по очень веским основаниям. Обратите на это внимание уже при получении вида на жительство.
“Золотая виза” Греции оформляется обычно в срок до полугода. ВНЖ действует в течение 5 лет, затем его разрешается продлевать при условии соблюдения всех требований инвестиционной программы. Если вы планируете в дальнейшем получить гражданство Греции, следует знать, что для этого вам необходимо прожить в Элладе не менее 7 лет по схеме “183 дня в году”. Греческий паспорт вы сможете оформить по алгоритму обычной натурализации, с языковым сертификатом и соответствующими документами. После получения гражданства вы имеете право продать приобретенную недвижимость и вернуть затраченные средства.
ВНЖ Греции за инвестиции: преимущества статуса
Для зарубежных инвесторов, приобретающих недвижимость в Греции, действуют следующие привилегии:
- Безвизовый въезд в государства ЕС и Шенгенской зоны;
- Свободное проживание в любой стране Евросоюза;
- Доступ к льготному обучению в лучших европейских университетах;
- Доступ к льготному медицинскому обслуживанию в лучших клиниках Евросоюза;
- Получение прибыли от сдачи в долгосрочную аренду инвестиционной недвижимости.
Также немаловажным позитивным фактором считается создание так называемого “запасного аэродрома” В условиях политической, социальной или экономической нестабильности очень важно иметь возможность быстро и без проблем уехать в безопасное место. Приветливая, безопасная и гостеприимная Греция как нельзя лучше подходит для такой цели: страна находится в Европе, сюда легко добраться, имея соответствующие легальные документы.
Кроме того, оформление инвестиционного статуса именно в Элладе считается выгодным по причине лояльных условий предоставления вида на жительство. Одновременно с главным заявителем ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость получают также члены его семьи (супруг/супруга, дети до 21 года, родители). Удобно также, что есть возможность сдачи купленного жилья в долгосрочную аренду – доходность составляет примерно 3-5% годовых, а все текущие вопросы может взять на себя специализированная управляющая компания.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости: требования к инвестору
Претендент на статус ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость должен соответствовать следующим критериям:
- Быть совершеннолетним;
- Заявитель не должен иметь в прошлом судимостей, не находиться под следствием или судом сейчас, не быть внесенным в санкционные списки Евросоюза и США;
- У претендента на статус ВНЖ не должно быть опасных инфекционных заболеваний;
- У заявителя должна быть оформлена медицинская страховка.
Все кандидаты на статус ВНЖ проходят тщательную проверку в международных судебных и правоохранительных органах. Оплата данной процедуры возлагается на заявителя.
ВНЖ в Греции 2025 году для граждан РФ и РБ
С 2022 года для граждан России и Беларуси ограничена возможность оформления ВНЖ Греции за инвестиции, однако получить данный статус можно при наличии второго гражданства нейтральной страны.
Например, для оформления статуса ВНЖ необходимо предварительно получить паспорт Вануату или любой другой страны. Это также можно сделать достаточно быстро по инвестиционным программам. Например, гражданство Вануату оформляется за 1-3 месяца при условии вложений 130-155 тысяч долларов. Получив паспорт этой страны можно подать документы на ВНЖ Греции за инвестиции. После приобретения дополнительных статусов россиянам в установленные сроки необходимо уведомить об этом ФМС. В противном случае предусмотрены штрафные санкции.
