Получение вида на жительство при инвестировании в объекты недвижимости в Черногории

Оглавление:

• 1. ВНЖ Черногории при покупке недвижимости
• 2. Условия оформления ВНЖ Черногории через покупку недвижимости
• 3. Пошаговая процедура оформления ВНЖ
• 4. Другие основания для получения ВНЖ Черногории
• 5. Список бумаг для получения ВНЖ
• 6. Преимущества ВНЖ Черногории
• 7. Какие права предоставляет статус ВНЖ
• 8. Причины отказа в предоставлении ВНЖ
• 9. Обзор рынка недвижимости Черногории
• 10. Какую недвижимость стоит приобретать в Черногории

ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

В большинстве стран Европы, в которых функционируют программы получения ВНЖ через инвестиции, к кандидатам предъявляются строгие требования, исключение — Черногория. В этой стране лояльные условия оформления ВНЖ и низкий инвестиционный порог. Для первого посещения Черногории россиянам, украинцам и белорусам получать визу не потребуется, достаточно иметь заграничный паспорт. А вот казахстанцам въездную визу в Черногорию оформить все-таки придется. Без визы можно пребывать в стране не более месяца, после ее оформления — до 3 месяцев. Граждане, проживающие на территории постсоветского пространства, могут переехать в Черногорию в случае если:

1. оформят резидентскую карту (ВНЖ);
2. получат постоянное место жительство (ПМЖ), прожив в стране 5 лет в статусе временного резидента;
3. оформят паспорт Черногории.

Стать обладателем ВНЖ Черногории посредством финансовых вложений можно с 2015 года. Главное условие — наличие в собственности недвижимости, вне зависимости от ее стоимости. Но в случае продажи недвижимого имущества карта резидента будет аннулирована.

Условия оформления ВНЖ Черногории через покупку недвижимости

Стать резидентом Черногории можно после покупки любого объекта недвижимости (апартаментов, виллы), в том числе коммерческого назначения (офисные здания, рестораны). ВНЖ предоставляется заявителю на год, но в случае, если он сохраняет права собственности на приобретенный объект, статус резидента будет продлен автоматически. По условиям программы, недвижимость не может быть обремененной (кредит, налоговые задолженности, судебные тяжбы). Иностранным гражданам не получиться обзавестись объектами, которые расположены вблизи государственной границы. Еще одно ограничение — площадь приобретенного участка должна составлять не более 5 тысяч квадратных метров. Однако такая возможность предоставляется юридическим лицам, зарегистрированным в стране с целью ведения коммерческой деятельности. Собственник недвижимости обязан уплачивать налог на оборот в размере 3% от рыночной цены объекта на момент покупки. После приобретения недвижимости, инвестор должен подать бумаги в МВД и оплатить государственные сборы в сумме 25 евро (в расчете на одного человека). После оформления ВНЖ собственником недвижимости, обзавестись легальным статусом в Черногории может его супруга и несовершеннолетние дети (на основании воссоединения семьи). Как правило, власти Черногории выдают ВНЖ в течение 40 дней с момента подачи бумаг. Решение о предоставлении кандидату статуса постоянного резидента принимается в течение полугода. Отметим, что постоянную резиденцию в Черногории на основании приобретения недвижимости получить в последующем не представляется возможным. За некоторое время до окончания действия резидентской карты потребуется обратиться с заявлением о ее продлении в МВД. В данном случае не понадобится предоставлять обширный список бумаг, так как будет действовать упрощенная процедура. Претендовать на ПМЖ по закону можно спустя 5 лет, а еще через 5 лет — на паспорт Черногории.

Пошаговая процедура оформления ВНЖ

Для получения ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории, следует обратиться в МВД.

1. Потребуется собрать бумаги и подать их на рассмотрение в соответствующее министерство;
2. При наличии всех бумаг и соблюдении условий программы, заявителю выдается свидетельство о принятии заявления на рассмотрение (оно позволяет проживать в стране на законных основаниях);
3. В случае одобрения заявки, гражданин получает свидетельство о присвоении статуса ВНЖ или ПМЖ;
4. После чего потребуется подать еще один пакет бумаг для оформления удостоверения личности.

Другие основания для получения ВНЖ Черногории

Оформить временную резиденцию в Черногории, помимо владения недвижимым объектом, можно при помощи следующих способов:

1. Открытие компании

Предприятие, которое зарегистрировано на территории Черногории, позволит учредителю и членам его семьи претендовать на ВНЖ. Форма собственности предприятия не имеет особой значимости, а уставной капитал и вовсе стартует от 1 евро. Зарегистрировать юридическое лицо на территории рассматриваемой юрисдикции возможно за 10-15 рабочих дней. В дальнейшем компания не обязана инвестировать в экономику государства или создавать новые рабочие места для граждан страны. Предприятие может не осуществлять активную деятельность, главное — вовремя уплачивать минимальные налоги и подавать отчетность. На поддержание такой организации в год, как правило, уходит 1,5-2 тысячи евро.

1. Заключение брака

Получить ВНЖ можно посредством заключения брачного союза с гражданином или резидентом Черногории. Однако претендовать на новый статус могут только совершеннолетние граждане, заключившие брак на территории Черногории. Потребуется доказать наличие дохода и его легальность, а также места проживания. При этом сдавать экзамен на знание государственного языка не потребуется.

1. Воссоединение семьи

Временный резидент Черногории и обладатель постоянной резиденции может перевезти в страну супругу и несовершеннолетних детей. В отдельных случаях — иных родственников, при наличии на то веских причин.

1. Трудоустройство

Для того чтобы получить легальный статус через работу, необходимо заключить контракт с работодателем в Черногории. Предусмотрено несколько видов разрешений на трудоустройство: постоянное, сезонное, командировочное. Важно подчеркнуть, что иностранный гражданин может трудоустроиться в стране и получить на этом основании карту резидента, только если в Бюро по трудоустройству не числится нетрудоустроенных местных кандидатов или таковые отказались от конкретной вакансии.

1. Учеба

Обзавестись ВНЖ можно в случае поступления в учебное заведение на территории Черногории, как правило, это университет.

1. Владение яхтой

Главные составляющие сферы туризма Черногории — морские и горнолыжные курорты. Правительство страны уделяет им особое внимание, поэтому сегодня резиденцию могут получить не только собственники недвижимости, но и яхт, проводящих в портах Черногории не меньше 3 месяцев в году. В общем ВНЖ, оформленный на основании наличия в собственности яхты, дает право легально пребывать в Черногории на протяжении 9 месяцев. Еще 3 месяца потребуется проводить за пределами государства.

Список бумаг для получения ВНЖ

Для оформления карты резидента потребуется открыть счет в местном банке и перевести на него сумму в расчете от 20 евро в день на человека. Снять всю сумму можно сразу же после оформления ВНЖ. Для главного заявителя:

1. свидетельство о праве собственности на приобретенный объект (его оформление занимает 2 месяца с момента оплаты недвижимости);
2. медицинская страховка, оформленная на 1 год;
3. справка из местного банка, подтверждающая наличие на счету достаточной суммы денежных средств для проживания на территории страны;
4. загранпаспорт;
5. справка об отсутствии судимостей, выданная в стране проживания.

Для супруги/супруга:

1. загранпаспорт;
2. свидетельство о рождении;
3. справка об отсутствии судимостей;
4. свидетельство о регистрации брака;
5. выписка из банковского счета черногорского банка.

Для детей до 18 лет:

1. загранпаспорт;
2. свидетельство о рождении;
3. справка об отсутствии судимостей (для детей старше 14 лет);
4. бумаги из учебного заведения.

Преимущества ВНЖ Черногории

1. Оформить ВНЖ Черногории совместно с инвестором могут члены семьи;
2. Дети главного заявителя получают право бесплатно обучаться в государственной школе;
3. Право регистрировать на свое имя компанию (самостоятельно или в долевой собственности), приобрести готовый бизнес, открыть филиал уже существующего;
4. Обладатели черногорского ВНЖ могут пользоваться услугами банков страны (брать кредиты, хранить капитал и прочее);
5. После получения временной резиденции можно приобрести и зарегистрировать на свое имя авто, а также оформить водительские права;
6. Вскоре страна может войти в состав Европейского союза, то есть черногорский ВНЖ — это прямой путь к европейскому гражданству и безвизовому перемещению по миру;
7. Цены на недвижимость в Черногории ниже, чем в странах Европейского союза и Российской Федерации.

Какие права предоставляет статус ВНЖ

Обладатели ВНЖ Черногории обретают все те же права, что и граждане государства, за исключением возможности участвовать в выборах.

• Постоянное проживание. Получив легальный статус, можно проживать в стране в течение года. При этом покидать государство на срок дольше месяца нельзя, так как в этом случае карта резидента будет аннулирована.
• Визы. В настоящее время Черногория не входит в состав Европейского союза и не предоставляет визовых привилегий. Однако резиденты страны могут оформлять визы на посещение стран Шенгенской зоны на территории Черногории.
• Трудоустройство. Право на трудоустройство предоставляет не каждый ВНЖ, например, статус, оформленный на основании владения недвижимостью такой возможности не гарантирует.
• Медицинское обслуживание. Возможность получать медицинскую помощь бесплатно дают только некоторые виды ВНЖ. Собственники недвижимости, которые не платят налоги на территории страны, такого права не имеют, в отличие от владельцев предприятий и их родственников.
• Налоговое резидентство. Обладатель карты ВНЖ, проживающий на территории государства более 183 дней в году может получить налоговое резидентство. Кроме того, важно отметить, что в Черногории низкий налог на прибыль, который варьируется в пределах от 9% до 11%.

Причины отказа в предоставлении ВНЖ

Отказать в выдаче ВНЖ власти Черногории могут в следующих случаях:

• ведение незаконной деятельности;
• отсутствие разрешения для ведения отдельных видов деятельности;
• несоблюдение сроков нахождения в Черногории;
• ошибки в заявлении на ВНЖ, предоставление неправдивых данных;
• незнание законов государства;
• непогашенная судимость.

Обратившись в службу по вопросам миграции, заявитель может узнать причину получения отказа, а затем на протяжении 8 дней подать бумаги на обжалование вынесенного решения.

Обзор рынка недвижимости Черногории

После продолжительного застоя на рынке недвижимости Черногории наметилась положительная динамика. Это объясняется тем, что власти осуществляют необходимые реформы, как следствие, у страны повышается кредитный рейтинг, возрастает ВПП. Стоимость вторичной недвижимости стабилизировалась, а жилье в новостройках стало в разы доступнее. В регионах, отдаленных от морского побережья, начали возводиться целые районы. Эта недвижимость привлекает не только местных жителей, но и иностранных граждан, которые заинтересованы в аренде. Самая высокая активность застройщиков и желающих приобрести жилье, была зафиксирована около 3 лет назад.

Какую недвижимость стоит приобретать в Черногории

Как правило, цена доходной недвижимости в Черногории варьируется в пределах от 1 до 1,8 миллиона евро. Сегодня выгодно вкладывать средства в недвижимость, расположенную в районе Будва. Приобрести здесь апартаменты можно за 100-300 тысяч евро. За виллу придется отдать 600 тысяч и более, в зависимости от площади и приближенности к побережью. Стоимость трехкомнатных апартаментов в Бечичи стартует от 100 тысяч. Для приобретения жилплощади премиум-класса целесообразно отдать предпочтение быстро развивающемуся курорту Тиват. Стать владельцем маленькой однокомнатной квартиры здесь можно за 50 тысяч. При этом цены на апартаменты с 4-ю и 5-ю комнатами начинаются от 2 миллионов. Замок в районе Которского залива возможно купить за 3 миллиона, двухкомнатную квартиру за 100 тысяч, гостиницу за 800 тысяч. Земельные участки под застройку целесообразнее рассматривать в районе Барской Ривьеры. ВНЖ Черногории позволяет владельцам коммерческих и жилых объектов недвижимости на постоянной основе проживать в стране, регистрировать на свое имя различные транспортные средства (автомобили, яхты), устроить детей в государственные учебные заведения. Передвижение обладателей черногорской резиденции по территории Европы регламентируется наличием заграничного паспорта и въездных виз. Безвизовое перемещение внутри Еврозоны данная резиденция не предоставляет.