Объединенные Арабские Эмираты – одна из самых развитых стран мира. С 2005 года численность населения в стране растет за счет притока мигрантов. Иностранцев привлекают возможности для трудоустройства, открытия бизнеса, инвестиций. Здесь действует государственная программа, которая позволяет состоятельным иностранцам легализоваться и создать «запасной аэродром» для себя, родственников и бизнеса. Рассказываем, что собой представляет резидентская виза в ОАЭ, для чего она нужна и как получить ее при вложениях в недвижимое имущество.
Что такое вид на жительство в ОАЭ?
В Эмиратах нет такого понятия как постоянный или временный вид на жительство. Чтобы жить здесь на законных основаниях, нужна специальная виза. Она может действовать от полугода до 10 лет и продлеваться при желании иностранца. Получить ее можно:
- Устроившись на работу в местную фирму;
- Приняв решение стать студентом одного из здешних учебных заведений;
- Открыв собственное дело в СЭЗ;
- Купив недвижимое имущество;
- За значительные вложения в экономику принимающей страны;
- Выйдя на пенсию (пенсионеры должны иметь достаточный уровень дохода);
- За значительные достижения в научной или другой сфере деятельности.
В ОАЭ резидентскую визу может оформить основной заявитель и его жена; несовершеннолетние сыновья; сыновья-студенты младше 21 года; дочери любого возраста, не состоящие в браке; родители.
Виза в ОАЭ: преимущества для резидента
Среди основных преимуществ можно выделить:
- Право находиться в Эмиратах так долго, как пожелаете при условии своевременного продления разрешения;
- Отсутствие ограничений на въезд и выезд;
- Отсутствие необходимости проживать в стране постоянно;
- Возможность открывать банковские счета и брать кредиты;
- Оптимизация фискальной нагрузки при получении статуса налогового резидента;
- Право на предпринимательскую и трудовую деятельность;
- Возможность обучать детей в здешних школах и вузах;
- Быстрое оформление Шенгенское визы и разрешения на въезд в США.
ВНЖ при покупке недвижимости в ОАЭ оформляется достаточно быстро и просто, хотя и стоит недешево. Если вы вложитесь в собственное недвижимое имущество, то освободите себя от необходимости поиска жилья и переплаты за отель. Курс арабского дирхама по отношению к доллару остается стабильным на протяжении 30 лет. Поэтому дальновидные инвесторы стремятся купить недвижимость в ОАЭ.
Что такое «Золотая виза» в ОАЭ?
Под «Золотой визой» принято понимать особый тип разрешения на въезд и проживание. Зарубежные предприниматели, ученые и инвесторы могут получить ее на 5 или 10 лет. Преимущества этого типа ВНЖ ОАЭ такие же, как и у стандартной резидентской визы. Единственная разница состоит в том, что, оформив «Золотую визу» на 5-10 лет, можно продать недвижимость ОАЭ раньше, чем истечет срок действия. Так, пятилетний статус позволяет продать актив через два года, а десятилетний – через три.
Как получить «Золотую визу» в ОАЭ? Для этого необходимо вложить в недвижимое имущество от 2 000 000 дирхамов (AED), что в пересчете на доллары эквивалентно $ 545 000. Жилье должно быть достроено, а для его приобретения нельзя пользоваться кредитными средствами. Статус действует в течение пяти лет. Десятилетнюю «Золотую визу» можно оформить, инвестировав в экономику от 2 000 000 AED. Инвестиции в недвижимость ОАЭ не должны превышать 40% от всей суммы. Если нужна виза ОАЭ для резидента на непродолжительное время, присмотритесь к программе для собственников недвижимости, которая предусматривает вложения в недвижимые объекты на сумму от $205 000.
Что необходимо знать о покупке жилья в Эмиратах?
В этой арабской стране существуют три типа владения недвижимым имуществом:
- безусловное право собственности (фрихолд);
- лизхолд (аренда на срок от 10 до 99 лет);
- Commonhold (совместное владение при котором несколько покупателей приобретают жилье в полную собственность, владеют общими территориями, объединившись в ассоциацию. При этом срок владения не ограничен).
Граждане государств, которые не состоят в ССАГПЗ, могут покупать объекты в полную собственность в таких районах, как Дубай, Аджман, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. В других частях государства возможен только лизхолд – аренда сроком от 10 до 99 лет. В регионах Шарджа и Абу-Даби фрихолд также под запретом.
Дубай – самый популярный среди состоятельных иностранцев город. Здесь сосредоточено больше всего предложений. В ОАЭ недвижимость постоянно растет в цене, но стоит дешевле, чем во многих европейских странах. Студия размером 40-50 квадратов обойдется в 125-340 тысяч долларов. Однокомнатная квартира площадью 70-125 метров квадратных стоят уже $ 200 000-840 000. Площадь стандартной двушки колеблется от 115 до 165 квадратов, а стоимость – $ 300 000-1 200 000. Трехкомнатная квартира занимает 162-232 квадрата, а стоит от 640 тысяч до 1 700 00 долларов США.
Арендовать жилье для длительного проживания можно на срок от года до десятков лет. Примерные цены за 365 дней:
- студия – $ 8000-25000;
- однокомнатная квартира – 11-40 тысяч долларов;
- двухкомнатная – 25000-69000 долларов;
- трешка – 43-80 тысяч долларов.
Можно ли получить гражданство в стране?
До недавнего времени местные власти были достаточно категоричны в вопросах предоставления гражданских прав и свобод иностранцам. Чтобы натурализоваться, необходимо прожить в государстве 30 лет. Иностранки могли стать гражданками Эмиратов через брак с местным жителем, а инвесторы и ценные специалисты довольствовались в ОАЭ видом на жительство.
Только в феврале 2021 года были приняты поправки к закону, разрешающие претендовать на паспорт инвесторам, врачам, ученым и деятелям культуры и искусства. В законодательстве ничего не сказано о порядке получения статуса гражданина через инвестиции в недвижимость. Поэтому состоятельным иностранцам понятнее и предпочтительнее виза в ОАЭ для резидентов.
Есть еще один вариант, который позволяет выгодно инвестировать и получить ценный паспорт, а не вид на жительство. Присмотритесь к инвестиционной программе Турции. Достаточно вложить от $ 250 000 в один или несколько недвижимых объектов, чтобы получить гражданство для всей семьи за 3-6 месяцев.
