Несмотря на тот факт, что Италия – развитая страна с высоким уровнем жизни, здешняя программа ВНЖ за инвестиции не особо популярна среди иностранных граждан. В рамках данной статьи поговорим о том, почему программа ВНЖ Италии за инвестиции менее востребована, чем аналогичные схемы в Греции, Испании, Португалии и т.д. И самое главное, разберемся насколько поправки к программе приблизили ее к «золотой визе». Также, не обойдем вниманием и несколько «наболевших вопросов» о стоимости недвижимости в Италии, а также возможности доехать до пункта назначения.
Общая информация о стране
Италия расположена в южной части Европы. Отыскать ее на карте не составит труда, так как материковая часть государства имеет форму сапога. Однако, не будем углубляться в географию и историю, а сосредоточимся на куда более важных вопросах. На данный момент это передвижение между странами в условиях пандемии и стоимость недвижимости.
Как доехать. Самый быстрый и удобный способ добраться до Италии – авиаперелет. До того момента, как мир охватила пандемия COVID-19, добраться самолетом в Италию можно было без проблем. В частности, из России в Италию курсировало множество как регулярных, так и чартерных рейсов. Вылеты из Москвы в Рим, Венецию и Милан совершались ежедневно. Попасть можно было как на материковую часть страны, так и в островные города, такие как Кальяри, Катания, Палермо. Из Северной столицы регулярные рейсы совершались только в Рим, но периодически улететь из Санкт-Петербурга также можно было в Римини или Милан. В среднем время в пути составляло от 3 до 4 часов.
Сейчас ситуация с авиаперевозками несколько изменилась. Часть рейсов приостановлены, и зачастую, чтобы добраться до места назначения, нужно воспользоваться маршрутом с пересадкой. На данный момент авиасообщение в Российской Федерации в основном сосредоточено на внутренних маршрутах, но из аэропорта Шереметьево можно вылететь в Лондон, Дубай, Стамбул, Берлин и т.д. С послаблением карантинных мер ситуация на рынке авиаперелетов должна стабилизироваться.
В качестве альтернативного варианта передвижения можно было воспользоваться поездом № 017Б Москва – Ницца. Время в пути в этом случае составляет свыше двух дней, однако, на данный момент нельзя купить билеты, ведь большинство заграничных поездов, в том числе и Москва – Ницца отменены из-за пандемии.
Недвижимость. Согласно данным портала Prian.ru, Италия входит в ТОП-5 стран, в которых россияне покупают недвижимость охотнее всего. Портал Gate-Away.com также подтверждает, что итальянская недвижимость пользуется стабильно высоким спросом у граждан РФ. По состоянию на 2019 год минимальная цена за 1 м2 стартовала от 1200 евро. В отчете о ценах на европейскую недвижимость в 2020 году, опубликованным Евростатом, Италия значится в тройке лидеров по снижению цен. Средний показатель по стране -2,5%.
Качество жизни. Италия – страна, которая отлично вписывается в такое понятие как «золотая середина». По европейским меркам относительно доходов, медицины, образования, цен на товары и услуги, Италия находится на среднем уровне. Но если сравнивать уровень жизни в Италии и странах СНГ, то здесь уже будет более существенная разница. Следует отметить, что страна хорошо зарекомендовала себя в отношении «Работы/отдыха». Только 3,9% работающих граждан трудятся сверхурочно, то есть это на порядок ниже, чем в других странах.
ВНЖ Италии за инвестиции: особенности программы
О запуске инвестиционной визы в Италию было объявлено в 2017 году, и уже через год в 2018-м – она стартовала. Однако за все время своего существования программа так и не продемонстрировала тех показателей, которых от нее ожидало правительство. В качестве одной из причин неудовлетворительных показателей программы эксперты называют те инвестиционные опции, которые предусматривала данная программа. Рассмотрим их более детально.
Программа ВНЖ Италии за инвестиции предусматривает 4 канала инвестирования, в частности:
- ◈
взнос в местный инновационный стартап на сумму 500 000 евро;
- ◈
взнос в итальянскую компанию с ограниченной ответственностью на сумму 1 000 000 евро;
- ◈
поддержание благотворительной инициативы (1 000 000 евро);
- ◈
инвестиции в гособлигации на сумму 2 000 000 евро.
Из всех вышеперечисленных вариантов наименее рискованной опцией можно считать покупку гособлигаций. Но тут возникает закономерный вопрос о готовности иностранных заявителей инвестировать 2 000 000 евро с целью получить временный вид на жительство, если другие европейские программы предлагают более низкий порог входа.
Так, «Золотову визу» Греции можно получить, инвестировав 250 000 евро в местную недвижимость. При этом объект, купленный для участия в программе, можно сдавать в аренду и получать пассивную прибыль.
Вид на жительство Испании можно получить при покупке недвижимости на сумму 500 000 евро, или путем инвестирования в местный бизнес или гособлигации. В этом случае затраты будут аналогичны итальянской программе (1 000 000 евро – покупка акций местной компании, или депозит в испанском банке; 2 000 000 евро – гособлигации).
Участие в программе «Золотая виза» Португалии при покупке недвижимости стартует от суммы 350 000 евро. Заявителю необходимо инвестировать в недвижимость, нуждающуюся в реновации. Если речь о любых других недвижимых объектах, то минимальный взнос составит 500 000 евро, за исключением тех объектов, которые расположены в районах с низкой плотность населения. Цена вопроса в этом случае составит 400 000 евро. Также, есть и другие опции. Это могут быть инвестиции в культуру, бизнес и т.д. Сумма вложений варьируется от 200 000 евро до 1 000 000 в зависимости от канала инвестирования.
Итак, что мы имеем в итоге? Программа ВНЖ Италии не соответствует по капиталовложениям аналогичным европейским схемам. Также, в рамках программы отсутствует опция покупки недвижимости. Но самое главное, обладатели итальянского ВНЖ не могут рассчитывать на какие-либо дополнительные бонусы. То есть независимо от того, выберете ли вы Италию в качестве принимающей страны, либо любое-другое европейское государство – ваши права и обязанности как резидента будут соответствовать общепринятым правилам ЕС. Вариант инвестирования также роли не играет.
Нельзя не отметить и тот факт, что наиболее безопасный канал инвестирования для участия в программе ВНЖ Италии по себестоимости сопоставим с процедурой натурализации за исключительные заслуги за счет прямых инвестиций на Мальте. Только если в первом варианте вы получите лишь временный вид на жительство, то во втором – станете обладателем паспорта ЕС. К слову, мальтийская процедура является одной из самых безопасных на территории ЕС. Более подробно почитать об условиях программы можно здесь.
Новые возможности программы ВНЖ Италии за инвестиции
Итальянское правительство начало вносить поправки к программе ВНЖ за инвестиции весной 2020 года, в разгар первой волны COVID-19. Изменения были внесены в рамках «Decreto Rilancio». Инвестиционные требования программы ВНЖ за инвестиции были сокращены в 2 раза. Снижение стоимости коснулось таких опций инвестирования, как: взнос в местный инновационный стартап и взнос в итальянскую компанию с ограниченной ответственностью. Напомним, что раньше размер инвестиций по указанным категориям составлял 500 000 евро и 1 000 000 евро соответственно. После принятия поправок инвестиции в стартап были сокращены до 250 000 евро, а взнос в местную компанию с ограниченной ответственностью – до 500 000 евро.
Заявленные изменения в программе более чем важные, однако, большинство экспертов сошлись во мнении, что даже при таком раскладе итальянская программа не может считаться серьезным конкурентом Греции, Испании и Португалии.
Перспективы программы улучшил тот факт, что правительство освободило инвесторов данной программы от физического присутствия в стране. Напомним, раньше правило об обязательном пребывании в Италии было применимо ко всем видам на жительство. Согласно ему, держатель статуса ВНЖ не может находиться за пределами принимающей страны более половины от общего срока действия разрешения. То есть, если ВНЖ был выдан на год, то в Италии нужно провести как минимум 183 дня. Согласно нововведениям, данное правило больше не распространяется на участников программы ВНЖ за инвестиции. По сути, физическое присутствие в стране для потенциальных инвесторов программы сведено к нулю.
Еще одно важное изменение, принятое в сентябре 2020 года касается того, какое юрлицо вносит инвестиции. Заявитель может быть как физическим лицом, так и представителем зарубежной компании. Согласно нововведениям потенциальные инвесторы могут подавать заявки и делать соответствующие вложения через свои компании, что в значительной мере снижает финансовые риски для таких заявителей.
Важно отметить и тот факт, что инвестиции вносятся только после того, как виза была одобрена.
Одним из недостатков программы остается отсутствие опции покупки недвижимости. Тем более, что в Италии действует закон, согласно которому для получения всех типов виз на жительство нужно иметь подходящее жилье. Под «подходящим» следует понимать жилплощадь, что пропорциональна количеству людей, проживающих на ней. То есть, если в договоре аренды указана однокомнатная квартира, а в заявке на ВНЖ числятся инвестор и две доп. зависимости, то такая заявка будет отклонена.
Поправки, принятые властями в отношении ВНЖ Италии за инвестиции, могут укрепить привлекательность данной схемы и превратить ее в «настоящую золотую визу». Более того, власти выразили готовность к расширению и усовершенствованию программы.
