За годы кризиса цены на греческую недвижимость сильно упали, особенно на рынке вторичного жилья, однако тенденция роста видна. В этом и кроются большие возможности для покупателей, как из Греции, так и из-за рубежа. Сколько объектов можно приобрести? Какие права и обязанности у иностранных покупателей? Как заключить сделку? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.
Покупка недвижимости в Греции
Россияне, украинцы, а также граждане иных государств постсоветского пространства могут приобрести недвижимые объекты на греческой территории без ограничений по количеству и назначению. Единственное исключение – для покупки недвижимости в приграничных регионах, иностранному гражданину потребуется специальное разрешение. Сегодня к таковым относятся острова Кос и Родос.
Ранее пограничными регионами также считались Салоники и Халкидики. Однако уже более 10 лет назад эти регионы утратили прежний статус. Получить разрешение на заключение сделки можно в местном муниципалитете. Как правило, на это уходит до 10 рабочих дней.
В пакет бумаг, который потребуется собрать покупателю, входит: копия заграничного паспорта, справка о несудимости, свидетельство о рождении, справка о доходах. Все бумаги должны быть переведены на греческий язык и апостилированы. Оформить сделку представляется возможным как на физическое, так и на юридическое лицо.
Покупка недвижимости в Греции сулит массу преимуществ. Если подойти к выбору объекта с умом, можно получить немалый доход. Так как жилплощадь, расположенная в центральной части города, а также недалеко от метро, университетов и других востребованных объектов будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, а значит приносить регулярную прибыль.
Кроме того, имущество можно будет выгодно перепродать по истечении нескольких лет, ведь цены на греческую недвижимость стабильно растут. Инвестировать можно и в объекты, расположенные в курортных регионах страны. Чем ближе они будут находиться к береговой линии, тем лучше. Также стоит обратить внимание на наличие поблизости туристической инфраструктуры и достопримечательностей.
Какие права и обязанности у иностранных покупателей
Владельцы греческой недвижимости могут рассчитывать на визовые льготы. В частности, на шенгенскую мультивизу, которая дает право проживать в стране 3 месяца в течение полугода. А те, кто покупает недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро вправе получить ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью неоднократного продления при сохранении инвестиций.
ВНЖ можно получить и при покупке бюджетного жилья, однако для этого потребуется доказать наличие ежемесячного дохода в размере 2 тысяч евро. В этом случае ВНЖ выдается на основании финансовой независимости на 2 года с правом продления еще на 3 года при выполнении установленных законом требований.
Важно отметить, что владелец недвижимого имущества, вне зависимости от его гражданства и наличия ВНЖ, должен платить за коммунальные услуги, а также уплачивать налог на собственность. Долги по налогам чреваты не только штрафом, они также могут стать причиной отказа в получении въездной визы или продления срока действия ВНЖ.
Налог при покупке жилья на первичном и вторичном рынке сегодня составляет 3,09%. При этом стандартная налоговая ставка в случае приобретения жилплощади на первичном рынке достигает 24%. Но в прошлом году власти страны снизили налог на покупку всех объектов от 2006 года. Эта льгота будет действовать до конца следующего года.
Нужен ли риэлтор для покупки недвижимости в Греции
Для заключения сделки купли-продажи на территории Греции участие риэлтора не требуется. Однако риэлтор может существенно упростить процесс покупки недвижимости, взяв на себя следующие функции: подбор объектов, организацию их просмотра, переговоры о стоимости (рассрочке). Необходимо отметить, что деятельность риэлторов в стране лицензируется, поэтому при выборе специалиста следует в первую очередь обращать внимание на наличие лицензии.
Граждане России – основные участники государственной инвестиционной программы «Золотая виза». Поэтому большинство местных компаний по продаже недвижимости имеют в штате русскоговорящих сотрудников.
Процедура покупки недвижимости
Шаг 1. Выбор и юридическая проверка объекта
Прежде всего, покупателю недвижимости следует получить налоговый номер (в Греции его называют АФМ). Он необходим для перевода средств за недвижимость. Как правило, оформлением АФМ занимается юрист. Однако получить его можно и самостоятельно в налоговом органе. Если объект расположен в приграничных регионах, потребуется оформить специальное разрешение.
После того как подходящий объект будет выбран, его необходимо забронировать и внести залог (5-10 тысяч евро – зависит от цены). Оставшаяся сумма переводится на счет продавца в момент заключения соглашения или на протяжении последующих 7 дней.
Если сделка срывается по вине покупателя – он утрачивает залог в полном объеме, если по вине собственника недвижимости – залог возвращается в двойном размере. Отказаться от заключения сделки без утраты залога можно за 7 дней. После внесения залога юрист приступает к проведению юридической проверки объекта на наличие долгов и иных обременений. Как правило, на это уходит 5-7 дней.
Шаг 2. Заключение соглашения
В оформлении сделки участвует юрист и нотариус. Договор составляется исключительно на греческом языке. Но при необходимости бумагу представляется возможным перевести на другой язык.
В момент заключения договора или в течение последующих 7 дней нужно внести оставшуюся сумму. Затем юрист приступает к государственной регистрации объекта. В договоре в деталях описывается недвижимый объект, его цена и порядок внесения денежных средств. Гарантом выполнения условий сделки выступает нотариус.
Шаг 3. Внесение денежных средств
Покупатель переводит денежные средства, за исключением суммы залога, на счет продавца. Налог на переход права собственности потребуется оплатить за 2 дня до заключения сделки. Остальные выплаты осуществляются постфактум.
Шаг 4. Регистрация права собственности
Юрист регистрирует договор, после чего в течение 30 дней получает соответствующий сертификат. Если будущий владелец не может присутствовать при заключении сделки, он вправе оформить доверенность на юриста или иное доверенное лицо.
Доверенность необязательно составлять на греческой территории, эту услугу можно доверить российскому нотариусу. Бумагу нужно апостилировать и перевести. Перевод также возможно осуществить в стране проживания.
О том. как осуществить покупку недвижимости в Греции “в режиме онлайн” мы писали здесь.
