Аланья известна за пределами Турции не только как один из центров туристического отдыха, но и как современный город, приспособленный для комфортной жизни. Именно поэтому турецкая недвижимость, в частности объекты в Аланье, пользуется заслуженной популярностью у иностранцев – европейцы с удовольствием проводят время в теплой и гостеприимной стране, где среднегодовая температура не опускается ниже +20С. Краткий обзор недвижимости в отдельных районах города поможет в выборе будущего места жительства или отдыха в собственном жилье на берегу Средиземного моря.
Структура Аланьи
Условное деление территории каждого города на окраины и центральную часть действует и здесь:
- ◈
к восточным окраинам относятся районы Махмутлар, Кестель, Тосмур и Каргыджак – жизнь здесь характеризуется самодостаточностью и спокойствием;
- ◈
западные районы известны красивыми пляжами, близостью к аэропорту и широко известному городу Анталья, а также развитой туристической инфраструктурой. К этим районам относятся: Конаклы и Авсаллар (пляж Инжекум), недвижимость которых состоит из престижных жилых комплексов, в том числе – и вблизи первой линии, к морю можно добраться за 15-20 минут;
- ◈
центральная часть Аланьи знаменита легендарной Красной башней и пляжем Клеопатра, который, по преданию, посещала египетская царица. Этот район, в свою очередь, состоит из сугубо туристических кварталов (Дамлаташ) и жилых, как Оба, расположенный возле окружной дороги.
В каждом из перечисленных районов к продаже предлагаются и апартаменты в современных комплексах, и реконструированные виллы, и скромные квартиры – вопрос остается в удаленности от моря, цене и метраже. Между тем, выбор объектов достаточно внушителен и поэтому каждый желающий сможет купить в Аланье жилье для собственного пользования или в качестве квартиры, сдаваемой в аренду приезжающим туристам. Кроме того турецкая недвижимость, как объект инвестиций, входит в условия для участия в инвестиционных программах по предоставлению ВНЖ и гражданства страны.
Кратко об условиях программы для инвесторов
С 2018 года Турция предоставляет гражданство иностранцам, соответствующим следующим требованиям правительственной инвестиционной программы:
- ◈
достижение совершеннолетия, отсутствие уголовного прошлого и санкционных ограничений, прохождение проверки на благонадежность, доказательства наличия средств, достаточных для выполнения инвестиционных условий;
- ◈
приобретение недвижимости на минимальную сумму 250 тысяч долларов США или размещение депозита в турецком банке на 500 тысяч;
- ◈
оплата налога на купленную недвижимость, а также оплата государственной пошлины, НДС и административных услуг.
Вместе с главным заявителем турецкое гражданство получают супруга и несовершеннолетние дети, срок оформления паспортов составляет 3-6 месяцев. Вид недвижимости не имеет значения (коммерческая или жилая), но иностранцам разрешается покупать квартиры и офисы в определенных объектах – хотя выбор жилья разнообразен и велик в каждом регионе страны.
Махмутлар
Главной достопримечательностью района остаются апельсиновые рощи, которые еще сохраняются в окружающих горах, но отступают перед многочисленными постройками. Среди объектов недвижимости наблюдается впечатляющее многообразие – роскошные апартаменты в домах вблизи моря, лаконичные квартиры в современных жилых комплексах и скромное жилье за 30 тысяч евро в обычных пятиэтажках. Эксперты турецкого рынка недвижимости единодушно считают, что Махмутлар прекрасно подойдет для постоянного места жительства – развитая инфраструктура, торговые точки разного уровня, наличие комплексов с бассейнами и детскими площадками. При этом, район выходит к морю с удобным галечным пляжем, что особенно ценится туристами.
Разброс цен на жилье и разнообразие предлагаемых объектов недвижимости привлекают сюда покупателей с разными финансовыми возможностями и запросами. К примеру, однокомнатные апартаменты площадью 67 кв. м оцениваются здесь в 123 тысячи евро – этот новострой расположен на первой линии, входит в охраняемый жилой комплекс с тремя бассейнами (открытый, закрытый и детский), с фитнес-центром и хамамом, парковкой и мини-парком. Проживание в такой квартире отличается повышенной комфортностью, а сдача апартаментов в аренду приносит серьезную прибыль владельцу жилья.
Кестель
Недвижимость в Кестеле характеризуется малой высотой – максимальное число этажей 5, а подступающие к морю горы формируют защищенный, умиротворяющий ландшафт. Главными особенностями района эксперты рынка недвижимости считают сравнительно недавнее начало застройки и просторные зеленые зоны возле жилых комплексов.
Например, вилла в Granada Residence (комплекс построен в 2011 году) включает 3 спальни и гостиную, а также 4 ванные комнаты, площадь дома составляет 206 кв. м, на территории виллы есть бассейн и придомовая территория. Помимо этого, в комплексе расположены парки и спа-центр, а также детская площадка – уютное и уединенное проживание в такой вилле превращает жизнь в сказку, нужно просто заплатить за нее 402 тысячи евро.
Между тем, однокомнатная квартира площадью 65 кв. м в современном жилом комплексе Кестеля обойдется в 77 тысяч евро, а до моря придется пройти полкилометра. При этом, в комплексе также предусмотрены и спа-центр, и бассейны, и собственный кинозал.
Тосмур
На территории района расположены Таврские горы и река Дим-Чай, поэтому проектировщики удачно использовали живописный природный ландшафт для постройки жилых кварталов. На берегу речки и на холмах сегодня стоят уютные комплексы с пятиэтажками или высотками, в которых покупают квартиры поклонники размеренного образа жизни.
Небольшая удаленность строящейся недвижимости от морского побережья сформировала невысокий уровень стоимости жилья в этом регионе – от 40 тысяч евро за стандартные апартаменты 60 кв. м. Чистейший горный воздух и отсутствие толп туристов привлекают сюда людей, стремящихся жить в спокойном ритме – здесь мало ночных клубов, зато присутствует необходимая торговая инфраструктура.
Каргыджак
Любителям уединения и роскоши понравится также в Каргыджаке – это горный район с малочисленными галечными пляжами, но зато с хвойными лесами горными озерами. Регион выбирают за шанс на спокойный отдых или проживание на шикарных виллах и в таунхаусах.
Конаклы
Направляясь из Антальи в Аланью, на въезде в город приезжающих встречает район под названием Конаклы – холмистый рельеф обусловил здесь преимущественное строительство живописных малоэтажных комплексов и роскошных вилл. Прекрасно развитая инфраструктура, близость моря и аэропорта обеспечили достаточно высокий уровень стоимости жилья.
Рынок вторичной недвижимости предлагает демократичные цены на жилье – к примеру, однокомнатные апартаменты (постройка 2017 года) площадью 50-60 кв. м можно купить и за 29, и за 45 тысяч евро. Главным различием между квартирами будет расположение дома по отношению к первой линии и сопутствующие удобства инфраструктуры (наличие в комплексе тех или иных услуг).
Виллы у первой береговой линии в Конаклы отличаются панорамными видами на Средиземное море и уникальностью проектов, подстраивающихся под особенности ландшафта. Например, в декабре 2021 года планируется завершение строительства комплекса, расположенного на холмах вблизи береговой линии – площадь каждой виллы составляет 170-180 кв. м, а стоимость исчисляется в пределах 350-390 тысяч евро.
Авсаллар
За последние 10 лет возле шоссе из Антальи построен с нуля городок Авсаллар, являющийся пригородом Аланьи. Здесь преобладает жилая недвижимость туристического направления – отели, курортные комплексы занимают первую линию. При этом, строительство закрытых жилых комплексов на 500 с лишним квартир подарило шанс покупателям из других стран отдыхать в собственных апартаментах, посещая замечательный пляж Инжекум – до него 15-20 минут пешком.
Цены на квартиры в новостройках отличаются демократичностью – однокомнатные апартаменты стоят здесь 34,5-42 тысячи евро, площадь квартиры минимум 50 кв. м. Для поклонников просторного, роскошного жилья строятся и продаются жилые комплексы с инфраструктурой пятизвездочного отеля – такие трехкомнатные апартаменты оцениваются минимум в 85 тысяч.
Дамлаташ
Дамлаташ считается центральной частью Аланьи, поэтому предлагает отдыхающим развлечения на любой вкус и высокоразвитую инфраструктуру – здесь расположены музеи, рестораны, легендарная крепость, сталактитовая пещера и т.д. Близость к морю, наличие шикарного пляжа Клеопатры, а также ночная жизнь Дамлаташа привлекают сюда многочисленных туристов из разных стран мира. При этом, район отличается просторными зелеными зонами, впечатляющими природными пейзажами и удивляет приезжих обилием апельсиновых деревьев у тротуаров.
Стоимость однокомнатных апартаментов начинается здесь от 43 тысяч евро, а цена виллы класса люкс – со 120 тысяч, хотя выбор вилл в этом регионе невелик. Новостроек в Дамлаташе также почти нет, но и вторичная недвижимость пользуется стабильно высоким спросом.
Оба
Деловой центр Аланьи, сравнительно молодой и быстро меняющийся – это Оба, стоимость недвижимости здесь постоянно растет. Даже в удаленных от моря кварталах (0,6-1,5 км) однокомнатная квартира стоит минимум 56 тысяч евро (площадь 50 кв. м), а ближе к первой линии (до 300 м) цена вырастает до 65 тысяч.
Особенностью жилых и деловых кварталов остается наличие парковых зон и малоэтажность застройки, поэтому уютный район считается привлекательным с точки зрения приобретения жилья, несмотря на высокую стоимость в сравнении с другими регионами Турции.
Турецкая недвижимость, как объект инвестирования, открывает перед покупателем ряд преимуществ – иностранец приобретает прибыльный объект, который также становится основанием для получения легального статуса в Турции. Кроме того, переезд в теплую и гостеприимную страну на постоянное место жительства – это мечта многих людей в странах СНГ, и Турция предоставляет сегодня такой шанс на лояльных, понятных и прозрачных условиях.
