Турция – страна контрастов. Она привлекает возможностями для отдыха и работы, климатическими особенностями, культурой и традициями, а также выгодным расположением на пересечении Европы и Азии. Рассказываем, с чем придется столкнуться планируя иммиграцию, почему сюда стоит переехать и оформить гражданство через покупку недвижимости, а также рассуждаем о плюсах и минусах здешней жизни.
Основные сведения о стране
Турцию населяют около 83 млн. человек. 93% местных жителей проживает в городах. Основная часть населения – турки, курды, арабы, крымские татары, греки. Государственный язык – турецкий, но работники банков, почты, сферы обслуживания свободно владеют английским и немецким. Национальная валюта – лира. На конец 2020 года ВВП на душу населения составлял 14 999 долларов. Турция занимает 6 место в мире по популярности среди туристов. Ежегодно она привлекает 30 млн. отдыхающих.
Турция омывается четырьмя морями: Средиземным, Чёрным, Мраморным и Эгейским. Горы, равнины и леса, находящиеся на турецкой территории, оказывают влияние на здешний климат. Переезжая в Турцию на ПМЖ, нужно выбрать для себя оптимальную климатическую зону.
Обычно мигранты и туристы останавливают свой выбор на средиземноморском участке. Лето здесь жаркое, а зимой близость гор гарантирует комфортную температуру и влажность. Климат в Турции настолько разнообразен, что любой человек найдет тот регион, в котором ему будет комфортно.
Культурные особенности
Турция – светское государство, но влияние религии здесь достаточно сильно. В этой стране часто встречаются мусульманки в хиджабах, но женщина в джинсах не вызывает осуждения. В театре или общественном транспорте сидеть рядом могут только представители одного и того же пола. Если мужчина хочет сесть рядом с дамой, он обязан спросить разрешения.
Дорожное движение в Турции по уровню адреналина не уступает сафари по африканским джунглям. Вы когда-нибудь видели автомобилиста, который одновременно ведёт машину, разговаривает по телефону и пританцовывает под музыку, звучащую из колонок? В Турции такую картину можно наблюдать достаточно часто. Турки не обращают особого внимания на других участников и правила движения. Они могут обгонять, подрезать и неожиданно перестраиваться на другие полосы, так что будьте к этому готовы.
Ещё одна черта местного менталитета, которая может показаться неприятной – лёгкое отношение ко времени. Пять минут могут обернуться часом. Если вызвали мастера, будьте готовы встречать его на следующий день. Для турка оговорённое время – предложение, а не обязательство. В Турции более размеренный ритм жизни, и лучшее, что можно сделать – подстроиться.
Медицина
Медицинское обслуживание за последние годы стало одной из визитных карточек Турции. Местные власти в 2021 году отложили на здравоохранение 8% ВВП. Цены на медицинские услуги здесь ниже, чем в Европе, а их качество лучше, чем в странах СНГ. Поэтому многие иностранцы приезжают в Турцию на лечение. Клиники делятся на бесплатные государственные и достаточно дорогие частные. Снизить цены на лечение в частных учреждениях можно, оформив страховку.
С приобретением лекарственных препаратов проблем обычно не бывает. Фармацевты могут сами выписывать рецепты и продавать медикаменты. Стоят они дешевле, чем в Европе и странах СНГ. Рядом с каждой больницей есть дежурная аптека, в которой лекарства изготавливаются на месте. Везде работают специалисты, способные подобрать нужное средство.
Образование
После оформления ВНЖ или гражданства Турции детей можно бесплатно устроить в детский сад или школу. Здесь есть частные и государственные (бесплатные и платные) детские сады. Можно выбрать тюркоязычные, англоязычные и даже русскоязычные детские сады. Дошкольное образование длится с 3 до 5 лет.
Следующие две ступени проходят в школе. С 6 до 14 лет ребёнок получает начальное образование, а с 14 до 18 – среднее. Как и детские сады, школы бывают государственные и частные. В первых образование бесплатное. В последних придётся заплатить 4-6 тыс. евро в год. Стоимость образования зависит от престижа, уровня, расположения учебного заведения и т. д.
На территории Турции располагается 140 вузов. Их дипломы признаются по всему миру, а обучение проходит по европейским стандартам. В стране много современных студенческих городков с учебными аудиториями, оборудованными по последнему слову технологий, библиотеками, научно-исследовательскими центрами. В 2010 году правительство упростило условия поступления в вузы страны для иностранцев. С тех пор поступить можно на основании аттестата и экзаменационного теста. Чтобы стать студентом турецкого вуза, необходимо пройти языковые курсы или отучиться год в местной школе.
Бизнес
Турция привлекает перспективами развития бизнеса. Иностранные предприниматели здесь имеют такие же права, как и местные граждане. Власти лояльно относятся к иностранным инвесторам и бизнесменам. Открыть компанию можно за неделю.
Резиденты и нерезиденты имеют равные права и получают льготы. Скрывать доходы или обходить законы в Турции не принято. Турция подписала соглашение о свободной торговле с 12 государствами и соглашение об избежании двойного налогообложения — с 68. Наибольшей популярностью среди предпринимателей пользуются следующие отрасли: рестораны и сфера гостеприимства; развлечения; туризм; международная торговля и т. д.
Налоги
Налоги в Турецкой Республике не считаются высокими и выплачиваются в зависимости от того, считается ли человек резидентом государства. НДФЛ взимается по прогрессивной ставке 15-35% от заработка. Налог на прибыль составляет 20%. Базовая ставка НДС 18%.
При продаже недвижимости покупатель и продавец платят налог по ставке 2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Недвижимость облагается по ставке 0,1-0,6% от кадастровой стоимости. На автотранспорт в зависимости от характеристик нужно платить налог в размере 904-4029 лир. Подарки и наследство облагаются по ставке 1-30%.
Недвижимость
Турция предлагает широкий выбор жилья на любой вкус. Квартиру можно как купить, так и арендовать. Чаще всего приобретение жилья становится не крупной тратой, а выгодной инвестицией. К плюсам такой покупки можно отнести адекватные цены на покупку, богатый выбор и высокое качество объектов, возможность оформить ВНЖ или даже гражданство и паспорт за инвестиции в недвижимость.
Выбирая дом, виллу или квартиру, иностранцы должны соблюдать несложные требования: не покупать участки земли, площадь которых превышает 30 гектар; россияне и украинцы не могут приобретать объекты черноморского побережья; дом не находится в военной или стратегической зоне страны.
Рынок недвижимости в Турции позволяет каждому выбрать объект для комфортного проживания. В Турции есть виллы, дома, пентхаусы, апартаменты, квартиры-студии. Недвижимость можно найти в Стамбуле, Анкаре, Анталье, Аланье, Фетхие, Бодруме и менее раскрученных уголках страны.
Самый высокий спрос в Турции на апартаменты. Они строятся в жилых комплексах, жильцы которых получают дополнительные преимущества: могут посещать расположенные на территории тренажёрные залы, бассейны, сауны, торговые центры, салоны красоты. Также среди плюсов квартир можно отметить недорогое содержание, возможность выбрать нужную площадь и планировку, низкую стоимость. Дешевле всего стоят апартаменты с вторичного рынка.
Дом или вилла обойдутся дороже, чем квартира. Такое приобретение станет инвестицией в возможность уединённо жить в собственном доме и не взаимодействовать с соседями. Также к преимуществам собственного дома или виллы можно отнести большую площадь, возможность тихое место, наличие собственной придомовой территории. На рынке Турции есть варианты с видом на море или собственными пляжами. Чаще всего такие объекты стоят более 1 000 000 долларов. Вложившись в них, можно оформить гражданство и паспорт Турции за инвестиции.
Аренда или покупка жилья: чему отдать предпочтение?
У каждого варианта свои достоинства и недостатки. Среди аргументов в пользу приобретения:
- ◈
автоматическое получение вида на жительство при условии предоставлении документа, подтверждающего передачу права собственности;
- ◈
перспективы получения гражданства и паспорта при покупке объекта не дешевле 250 000 долларов;
- ◈
высокое качество недвижимых объектов и возможность выбрать жильё, наиболее подходящее по характеристикам;
- ◈
разумные цены;
- ◈
доходность и надёжность инвестиций в недвижимость Турции.
Среди относительных недостатков можно назвать необходимость налоговых отчислений и оплаты коммунальных услуг, покупки страховки. Но и в съёмной квартире нужно будет оплачивать воду, электричество и т.д.
Тарифы на коммунальные услуги в Турции
На воду и электричество устанавливаются счётчики. За водоснабжение нужно платить примерно 0,5 лир за кубометр. Электроэнергия оплачивается по тарифу 0,2 лиры за киловатт. Централизованной горячей воды и отопления обычно нет.
Также в Турции существует специальный платёж за обслуживание придомовой территории – так называемый айдат. В него входят и дополнительные услуги, которые могут получить жильцы жилого комплекса. Обычно айдат зависит от уровня комплекса и составляет 10-100 лир.
Транспорт
Перемещаться по городам и между ними можно на собственном авто или общественном транспорте. Государство приравнивает личные автомобили к предметам роскоши. Средняя стоимость машины — € 1500. Чтобы оплатить налоги, бензин и ремонт, нужно потратить ещё 3000 евро. Арендовать автомобиль можно за 60 лир в сутки.
В Турции хорошо развита транспортная инфраструктура. Стоимость проезда на метро в Стамбуле и Анкаре составляет 5 лир. Билет на автобусе обходится от 2,5 лир. В небольших населённых пунктах курсируют маршрутки. Стоимость поездки определяет расстояние. Обычно за проезд нужно платить порядка 3 лир.
Как переехать
В 2021 году переехать в Турцию с перспективой получения гражданства и паспорта можно на основании: брака или воссоединения семьи; трудоустройства; предпринимательской деятельности; обучения; покупки недвижимости; инвестиций в государственную экономику (на этом основании иностранец может сразу получить гражданство и паспорт Турции) и т.д.
Рабочий ВНЖ Турции можно оформить только на основании разрешения на работу. На руках у претендента также должен быть трудовой договор. Охотнее всего в Турции принимают бизнесменов и инвесторов. Те, кто готов вкладывать деньги в экономику или открывать бизнес, могут получить икамет на пять лет. Также в стране действует специальная программа, позволяющая получить гражданство в обмен на инвестиции. Чтобы получить вид на жительство через инвестиции или бизнес, необходимо предоставить документы об открытии предприятия и постановке на учёт в фискальных органах.
Турция – одна из немногих стран, в которой покупка недвижимости считается основанием для легализации. Икамет могут получить покупатели любой недвижимости. В документах о собственности необходимо указать имя претендента на ВНЖ. На этом основании заявитель получает вид на жительство на год с разрешением продлевать его по мере надобности.
Как живётся в Турции русскоговорящим мигрантам
В последнее время среди претендентов на турецкий ВНЖ и паспорт становится всё больше россиян, украинцев и других выходцев из СНГ. Это говорит о том, что в Турции они могут комфортно устроиться и быстро адаптироваться к новой среде. Обычно русскоговорящие мигранты селятся в Стамбуле, Анкаре, Анталье, Измире, Аланье.
Единственная организованная русская община действует в Анталье. Здесь функционирует культурный центр, для детей организуются национальные праздники. Соотечественники, которые хотят поддерживать связь с родной культурой, активно общаются. Те, кто живёт в Турции не первый год, охотно помогают освоиться вновь прибывшим. Больше в Турции нет официальных организаций для русскоязычных мигрантов, но люди сами объединяются и создают подобные сообщества. Поэтому русские и украинцы вполне комфортно чувствуют себя в Стамбуле, Измире, Аланье и т.д.
Гражданство и паспорт Турции за инвестиции
О запуске программы турецкого гражданства и паспорта правительство объявило в 2016 году, но функционировать она начала только в 2017. Тогда турецкие чиновники установили слишком высокий порог вхождения. Чтобы получить гражданство и паспорт Турции, нужно было вложить в недвижимость не менее $1 000 000. Из-за этого программа инвестиционного гражданства Турции не пользовалась спросом.
В сентябре 2018 года турецкое правительство снизило минимальный порог вхождения при инвестициях в недвижимость до 250 000 долларов, что положительно сказалось на популярности гражданства Турции через инвестиции. Сегодня для получения паспорта страны можно выбрать одну из шести инвестиционных опций:
- ◈
купить недвижимое имущество из жилого или коммерческого фонда стоимостью не менее 250 000 долларов. Оплатить валюту можно также в турецких лирах или другой валюте. Главное внести эквивалентную сумму и не продавать недвижимость в течение трёх лет;
- ◈
инвестировать в турецкую компанию от $500 000. Из инвестиций нельзя выходить в течение трёх лет;
- ◈
открыть собственную компанию и создать не менее 50 рабочих мест;
- ◈
положить на депозит в банке не менее $500 000 и не выходить из инвестиций в течение трёх лет;
- ◈
купить государственные ценные бумаги стоимостью не менее $500 000 и не перепродавать их в течение трёх лет;
- ◈
также можно осуществить инвестиции в венчурный фонд. Сумма и сроки, в течение которых нельзя выходить из инвестиций, остаются стандартными.
Преимущества и недостатки турецкого паспорта
Плюсы и минусы гражданства за инвестиции здесь заключаются в следующем:
- ◈
оформить гражданский статус можно за 2-3 месяца;
- ◈
это универсальный проездной документ, который даёт возможность перемещаться по 110 странам без оформления виз;
- ◈
гражданство Турции за инвестиции можно оформить в дистанционном режиме и не приезжать на новую родину ни до, ни после получения паспорта;
- ◈
жизненный уклад сильно отличается от постсоветского и даже европейского. Здесь своя система ведения бизнеса, которая подходит не всем;
- ◈
чтобы оформить гражданство за инвестиции, ненужно сдавать экзамен на знание турецкого языка;
- ◈
граждане Турции могут оформить визу E2 в США в упрощённом порядке.
Процесс получения турецкого гражданства через инвестиции сводится к следующим действиям:
- ◈
покупка недвижимости (или можно выбрать другой актив для инвестирования);
- ◈
подача заявки на ВНЖ. Претендовать на паспорт можно при условии наличия вида на жительство. Заявку на паспорт нужно подкрепить соответствующей сопроводительной документацией;
- ◈
рассмотрение заявки. Документы на гражданство рассматривает национальное управление по вопросам переписи населения и гражданства. Потом заявка перенаправляется в министерство внутренних дел и внутреннюю полицию. После этого заявление поступает в канцелярии министра внутренних дел и президента;
- ◈
получение турецкого паспорта в случае положительного решения со стороны уполномоченных лиц.
Каким требованиям необходимо соответствовать
Чтобы участвовать в программе оформления турецкого паспорта в обмен на инвестиции, основной претендент должен:
- ◈
достичь дееспособного возраста;
- ◈
доказать, что инвестиции осуществляются за счёт средств, полученных честных и законным путём;
- ◈
подтвердить отсутствие судимостей;
- ◈
не страдать физическими и психическими болезнями, которые несут угрозу обществу;
- ◈
обладать безукоризненной личной и деловой репутацией;
- ◈
пройти проверку на благонадёжность, доказать непричастность к терроризму и криминальным группировкам;
- ◈
не нарушать визовый режим, не подвергаться депортации и отсутствовать в санкционных списках.
Вместе с инвестором гражданами Турции могут стать супруга, несовершеннолетние дети и родители. Для детей с особыми потребностями возрастные ограничения отсутствуют.
Более подробно ознакомиться с программой гражданство за инвестиции Турции можно здесь.
