Тонкости и ключевые причины приобретения недвижимости на Мальте

Мальта славится не только чистыми пляжами и солнечной погодой, но и высоким уровнем жизни, а также инвестиционно привлекательной недвижимостью. Инвестируя в местные жилые и коммерческие объекты, можно получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство островного государства в зависимости от стоимости недвижимости. В этой статье поговорим о тонкостях покупки недвижимости на Мальте и кратко ознакомим с миграционными продуктами.

Покупка недвижимости на Мальте: права и обязанности покупателей из других стран

Чтобы купить недвижимость в стране, иностранные граждане обязаны получать специальные разрешительные документы на совершение сделки. Приобретенная недвижимость не должна представлять историческую ценность. Использовать ее можно только для проживания. Также иностранцы не могут приобретать объекты дешевле установленного минимума. В 2020 году квартира или мезонет должны были стоить от 121 700 евро. Другие типы недвижимости – 202 900 евро. Теперь минимальная цена квартиры или мезонета – 136 900 евро, а других типов недвижимого имущества – 236 900 евро. Каждый год эту сумму пересматривают.

В каких случаях не нужно получать разрешение на покупку недвижимости

Иностранец не нуждается ни в каких разрешительных документах, если:

SDA – особые проекты для иностранных покупателей

На Мальте и Гозо есть районы специального назначения (special designated areas). Здесь для граждан других стран не существует никаких ограничений для сделок с недвижимостью. Не нужно получать разрешение на приобретение. Если в обычных районах в собственность можно оформить только один объект, то в районах специального назначения количество объектов ограничивается только бюджетом и желанием собственника. В Special designated areas располагаются не только жилые здания, но и супермаркеты, торговые центры, рестораны, бассейны, спа-салоны, пристани для яхт и другие инфраструктурные объекты.

Зоны специального назначения на Мальте и Гозо:

Сделка с недвижимостью шаг за шагом

Подписание предварительного соглашения. Этот договор подписывается после того, как покупатель определяется с объектом, и стороны согласуют цену. Все договора в государстве заполняются на английском языке. После подписания предварительного соглашения на участников возлагаются взаимные обязательства. Продавец бронирует объект, а покупатель обязуется купить его по установленной цене. В документе прописана информация о сторонах, цена и условия оплаты, описано имущество, обозначен срок действия договора и все условия, принятые участниками.

Проверка чистоты сделки. Обычно предварительное соглашение действует 3-6 месяцев. В это время покупатель подключает к процедуре нотариуса, чтобы убедиться, что вся документация в порядке, а обременения отсутствуют. Покупатель частично оплачивает гербовый сбор и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора вносится после подписания окончательного договора. Если сделка не состоится по вине продавца, уплаченная часть гербового сбора возвращается. Если покупатель без уважительных причин откажется от сделки, депозит остается у продавца. Обязательства по покупке объекта снимаются, если не удалось получить кредит в банке, права собственности продавца вызывают сомнения, существуют нарушения по разрешению на строительство или нарушены условия предварительного соглашения.

Получение специального разрешения. Если покупатель, не будучи гражданином Мальты, выбрал объект за пределами зон специального назначения, необходимо получить разрешение на операцию с недвижимостью. Для этого нужно заполнить заявку и приложить к ней предварительный договор. Формы заявлений для физических и юридических лиц отличаются. Потребуется заплатить 233 евро в качестве пошлины и приложить две фотографии, обязательство на покупку объекта и копию паспорта. Если все сделано правильно, разрешение выдадут в течение 35 дней с момента подачи документов.

Основной договор и регистрация. После выполнения всех условий и обязательств, прописанных в предварительном соглашении, стороны встречаются для подписания договора купли-продажи. Нотариус должен составить и подготовить к подписанию окончательный акт. Часто этот документ подписывают в нотариальной конторе, офисе агента по недвижимости или банке, если для приобретения объекта были привлечены заемные средства. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами.

Покупатель вносит оставшуюся часть стоимости и гербового сбора. Затем стороны обмениваются ключами от дома/квартиры. После этого нотариус регистрирует сделку в государственном реестре. Гербовый сбор составляет 5% от стоимости объекта. После заключения предварительного соглашения вносится только 1%. Оставшаяся сумма – после заключения основного. Налоги на роскошь и имущество в стране отсутствуют. Юридические издержки составляют около 1% от стоимости недвижимого имущества. 33% этой суммы оплачивается после подписания предварительного договора, а оставшиеся 67 – после заключения сделки. Стоимость нотариальных услуг зависит от объема анализируемой документации. Получение разрешения на приобретение недвижимого объекта вне SDA обходится в 233 евро. Чаще всего работу риелтора оплачивает продавец.

Мальтийские программы инвестиционной миграции

ВНЖ за инвестиции можно оформить за 2-4 месяца. С этим статусом можно без виз путешествовать по Шенгенской зоне и работать или вести бизнес на Мальте, получив соответствующее разрешение. Ограничений по проживанию нет, но более 183 дней в году можно проводить только на территории принимающего государства. Налог на зарубежные доходы, переведенные на Мальту, составляет 15%. Для получения вида на жительство необходимо доказать благонадежность, подтвердить легальность источника дохода и инвестировать в недвижимое имущество. 

При покупке объектов на Гозо или юге страны минимальный порог составляет 220 000 евро. В остальной части островного государства – 275 000 евро. Арендовать недвижимость на Гозо можно за 8700 евро, а на Мальте – 9600 евро. В заявку можно включать супругов, не работающих и не состоящих в браке детей до 25 лет, родителей, братьев и сестер, финансово зависимых от инвестора. 

Программа по оформлению ПМЖ Мальты пользуется все большей популярностью у состоятельных иностранцев. По условиям MPRP (Malta Permanent Residence Programme), заявитель обязан заплатить от 68 000 евро до 98 000 евро (зависит от того, арендует или покупает заявитель жилье) в качестве административного сбора, а также инвестировать от 300 000 евро при покупке или от 10 000 евро при аренде недвижимости. Также нужно сделать благотворительное пожертвование в размере 2 000 евро на пользу одной из местных неправительственных организаций.

Стать постоянным резидентом Мальты можно за 6-8 месяцев. Статус снимает визовые ограничения при перемещениях по Евросоюзу и Шенгену, позволяет жить, учиться и вести бизнес на Мальте. Компании, зарегистрированные в средиземноморской стране, платят налоги по льготным ставкам. В программе могут участвовать супруги, дети, родители и другие прямые родственники основных заявителей.

Гражданство Мальты дает состоятельным иностранцам больше всего преимуществ. С мальтийским паспортом можно без визовых формальностей въезжать на территорию 180 + стран, включая Великобританию и США. Проживать можно в любом государстве Евросоюза. Нет требований к проживанию и ограничений при выборе места для учебы, работы и предпринимательской деятельности. Получить гражданство Мальты можно проведя в статусе резидента 1-3 года и сделав инвестицию в Фонд национального развития. 

Если пожертвовать 600 000 евро, то срок вступления в гражданство составит 3 года. При дотации в размере от 750 000 евро стать мальтийским гражданином можно через год. При покупке жилья минимальный порог инвестиций составляет 700 000 евро. В случае аренды минимальная годовая плата должна составлять 16 000 евро. Дополнительно нужно сделать благотворительное пожертвование на сумму 10 000 евро. Вместе с главным претендентом паспорт могут получить супруга, дети до 29 лет, родители, прародители, братья и сестры, которые находятся на иждивении инвестора.