Однозначного ответа на вопрос о том, стоит ли строить недвижимость под «Золотую визу» Греции – нет, потому что выгода от строительства собственного жилья под «Золотую визу» Греции 2021 очень сильно зависит от ситуации.
Недвижимость в Греции: купить или построить – вот в чем вопрос
Чаще всего со строительством связываются не те люди, которые стремятся купить недвижимость на вторичном рынке, запустить туда жильцов и забыть о ней, а те, которые собираются в Греции жить, причем с максимальным комфортом. Это состоятельные граждане, которые хотят свить в тёплой стране родовое гнездо, поэтому им нужна не просто вилла с красивым ремонтом, а дом по своему проекту и с подходящей планировкой для всей семьи. То есть, они не нацелены купить недорогую недвижимость в Греции.
Строительство в такой ситуации – это вынужденная мера, потому что, как мы часто напоминаем, найти хороший объект недвижимости с большим метражом, свежим ремонтом и в подходящем районе – очень и очень сложная задача. Вот и получается, что стройка – это единственный выход, когда речь идёт об организации максимального комфорта для семьи.
Недвижимость под «Золотую визу» Греции: плюсы и минусы строительства
У стройки под «Золотую визу» Греции есть свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:
- 1.
Первый плюс я уже озвучила: это то, что вы можете построить любой дом, какой хотите. Дело в том, что в Греции распространена традиционная застройка, когда вы не можете менять планировку, использовать алюминиевые конструкции или делать сверхмодный дизайн. Часто это решаемый вопрос, но бывает и так, что перепланировку действительно могут не разрешить. А в случае со строительством вы вольны делать, что хотите: построить дом любого метража и этажности, с удобной планировкой, в удобном для вас месте.
- 2.
Второй плюс касается строительных компаний. Если говорить о крупных застройщиках, то в Греции они всегда надёжны, а главное – их всегда можно проверить.
В Греции уставной капитал компании принято указывать на всех документах, поэтому вы легко сможете определить масштаб компании: желательно, чтобы уставной капитал составлял от полумиллиона евро.
Также вы можете проверить историю компании. В интернете всегда можно найти её налоговые декларации за последние годы. И, конечно же, вы можете ознакомиться с объектами, которые построила эта компания – на сайте эта информация обязательно должна быть.
Есть компании, которые специализируются на многоэтажных застройках, где потом распродают квартиры. А есть такие, которые специализируются на индивидуальном строительстве. Индивидуальная стройка, кстати, обходится дешевле.
Но есть у строительства и минусы.
Первый – это земля, которая, во-первых, стоит очень внушительно, а во-вторых, её необходимо выкупить заранее.
Второй касается получения «Золотой визы»: сейчас требуется не просто любая инвестиция 250 000 евро, а инвестиция под конкретный объект недвижимости. Обязательное условие – это получение кадастрового номера, который указывает, что теперь вы – новый владелец данной недвижимости.
В случае со строительством понятно, что пока ещё никакого объекта недвижимости нет, и вы покупаете только землю. Потом вы получаете разрешение на строительство и строите свой дом.
Поэтому нужно, чтобы земля была оформлена, как инвестиция, а это нужно делать по определённой процедуре. Бывают случаи, когда люди сначала покупают землю за 50 000-100 000 евро, строят на ней дом, а потом приносят мне документы, а это уже никак не получится оформить, как инвестицию под «Золотую визу». Таким образом, покупка недвижимости в Греции – это куда более простой процесс. Более того, недвижимость в Греции реально купить недорого, а вот со стройкой под «Золотую визу» Греции есть подводные камни. Далее поговорим о стоимости строительства в Греции.
Стоимость строительства в Греции
Средняя стоимость квадратного метра в готовом или недостроенном доме составляет примерно 5000 евро, а индивидуальное строительство обойдётся гораздо дешевле. Когда вы купили землю (её стоимость сильно зависит от расположения), то приготовьтесь платить примерно 1500 евро за квадратный метр застройки с отделкой.
Но есть разница в сроках: когда вы покупаете готовый новострой, то уже через 5-6 месяцев вы в него вселяетесь. То есть, выбрать и купить недвижимость в Греции можно в течении непродолжительного периода времени, а когда вы нанимаете строительную компанию, то будьте готовы ждать свой дом не меньше года.
Зато есть преимущество в цене: когда компания сама строит дом и продаёт в нём квартиры, то она в их стоимость закладывает и риски, а поскольку в случае индивидуального строительства все риски несёт будущий владелец недвижимости, то оно обходится гораздо дешевле. Плюс, застройщик платит много налогов, когда продаёт квартиры в многоэтажном доме, а когда налоги платите вы, то строительная компания не закладывает в цену свои налоги. То есть, выигрыше остаются обе стороны.
Получается, единственный серьёзный минус стройки – это то, что её трудно проводить под «Золотую визу». Но нет ничего невозможного, и мы работаем с такими ситуациями. Главное – обращайтесь заранее ещё до покупки земли и вы получите и «Золотую визу», и дом своей мечты!
