Содержание недвижимости в Швейцарии – почему это так дорого

  Оглавление

• 1. Переезд на ПМЖ в Швейцарию
• 2. Основные затраты для владельца недвижимости в Швейцарии
• 3. Преимущества владения недвижимостью в Швейцарии

Швейцария, а в отдельности швейцарские города Женева, Цюрих, Берн входят в пятерку наиболее дорогих городов для постоянного проживания. Не удивительно, что покупка недвижимости в этих городах требует больших денежных затрат. Приобретение в швейцарской провинции обойдется дешевле, но содержание недвижимости все равно выйдет дороже, чем в остальных странах Европы. В этой статье мы расскажем, сколько именно средств потребуется для содержания недвижимости в Швейцарии.

Переезд на ПМЖ в Швейцарию

Для тех, кто планирует на ПМЖ в Швейцарию, рекомендуем обратить внимание на государственную миграционную программу. По ее условиям, правительство гарантирует получение вида на жительство. Взамен проситель обязывается ежегодно оплачивать аккордный налог (около 100 тыс. франков). В свою заявку проситель может вписать несовершеннолетних детей и супругу/супруга. Оформление вида на жительство для всех членов семьи занимает не более 6 месяцев. Дополнительное преимущество для некоторых инвесторов – для получения вида на жительство в Швейцарии не нужно приобретать недвижимость. При подаче документов необходимо всего лишь указать адрес постоянной регистрации – прописку. А для этого достаточно арендовать квартиру. Но, с другой стороны, владельцам недвижимости отдается дополнительное преимущество при раздаче квот по ВНЖ в Швейцарии.

Основные затраты для владельца недвижимости в Швейцарии

Налоги На территории Швейцарии распространен налог на недвижимость, состоящий из двух налогов – земельного и налога на имущество. В зависимости от кантона (региона в Швейцарии) его объем меняется и составляет около 0,2-0,6% от стоимости недвижимости. Для недвижимости, расположенной в сельской местности или на севере страны, в небольших провинциальных городках, процент налога будет существенно ниже. Высокий налог на недвижимость оплачивают владельцы квартир, расположенных в курортных городах. Стоит отметить, что Цюрих закрыт для государственной программы, среди выделяемых квот, кантон не фигурирует и купить недвижимость иностранцу в этом регионе практически не возможно. Для тех, кто оформляет получение вида на жительство в Швейцарии через оплату аккордного налога, запрещено получать какой либо доход на территории страны. Это обозначает запрет на ведение рабочей деятельности, покупку коммерческой недвижимости и сдача собственной недвижимости в аренду. Коммунальные платежи Как и в других странах, необходимо регулярно оплачивать вывоз мусора, водоснабжение, электричество, отопление, газ и прочее. Стоимость услуг меняется, в зависимости от региона страны. В среднем по стране оплачивают:

1. За горячую и холодную воду – 375 евро;
2. За газ – 680 евро;
3. За электричество – 580 евро.

Вывоз мусора оплачивается в зависимости от количества и объема пакета. Ставка в этом случае фиксирована. За один пакет с мусором, объемом до 60 литров включительно оплачивается 2,5 евро, если вместительность пакета превышает 110 литров, оплата поднимается до 4х евро. Средняя стоимость коммунальных платежей квартиры в 100 кв. метров по регионам:

1. Сьон – 115 евро;
2. Лугано – 130 евро;
3. Арау – 170 евро;
4. Лозанна – 190 евро
5. Берн – 205 евро;
6. Шаффхаузен – 95 евро;
7. Базель – 215 евро;
8. Невшатель – 235 евро;
9. Женева – 184 евро;
10. Санкт-Галлен – 280 евро.

В среднем за год, за квартиру площадью в 100 квадратов придется оплатить от 1150 до 3350 евро. Но это усредненные подсчеты. При владении элитной недвижимостью, затраты на оплату коммунальных платежей увеличиваются до 7 тысяч евро в год. Телефония и телевидение Несмотря на разброс цен на оплату коммунальных платежей, на оплату телефонии и телевидения действует единый налог. Его оплачивает каждый, кто прожил на территории страны более 90 дней подряд и владеют телевизором. Оплачивать налог можно как раз в год, так и каждый квартал. В год сумма налога равняется 410 евро. Дополнительно оплачиваются услуги интернета. В зависимости от оператора, сумма колеблется от 30 до 70 евро в год. Уход за недвижимостью Для владельцев загородных домов и недвижимостью с приусадебным участком, необходимо оформлять услуги садовника. За уход за одним участком он берет около 650 евро в год. В случае отсутствия гаража, необходимо оплачивать и содержать личное парковочное место – около 150 евро в год. Обязательна и страховка недвижимости от несчастных случаев. Сумма страхового взноса зависит от муниципалитета и площади квартиры, но в любом случае сумма не превышает 600 евро в год. Если ваша квартира состоит в кондоминиуме, в статью расходов обязательно стоит включить услуги управляющей компании – ремонт коммуникаций, поддержание чистоты, охрана домов и прочее. За все придется оплачивать до 2500 евро в год. Если статус жилья выше, сумма возрастает пропорционально.

Преимущества владения недвижимостью в Швейцарии

Несмотря на то, что стоимость недвижимости в Швейцарии достаточно высока, все расходы окупаются уже в первые недели жизни в стране. Высокое качество жизни, личная безопасность и высокий уровень предоставляемы услуг стоят много. Отдых на лучших альпийских курортах, качественная медицина и чистые, качественные продукты – все то, что окружает жителей Швейцарии каждый день и вы можете присоединиться к ним. Если вы принимается решение на получение вида на жительство в Швейцарии, значит вы принимаете решение на улучшение качества жизни для себя и членов своей семьи. А кроме того, через десять лет у вас есть возможность получить гражданство в Швейцарии.