Сколько стоит содержание недвижимости на Кипре

Оглавление

• 1. Приятные нововведения – налоговые льготы и скидочные программы
• 2. Тонкости участия в программе для получения гражданства на Кипре
• 3. Участие в программе – для кого открыта возможность получения кипрского гражданства
• 4. Сколько стоит содержание жилой недвижимости на Кипре

На сегодняшний день Кипр считается наиболее привлекательной страной в Европе для приобретения жилой недвижимости. Кипр радует разнообразными льготами в налоговой системе и приятными тарифами на оплату коммунальных услуг. Для тех, кто приобрел недвижимость на территории Кипра есть возможность поучаствовать в государственной программе для получения кипрского гражданства.

Приятные нововведения – налоговые льготы и скидочные программы

Владельцы жилой, нежилой и коммерческой недвижимости на Кипре в 2017 году освободились от оплаты налога на недвижимость. Но, условие срабатывает только в том случае, если погашены все задолженность по уплате налогов за предыдущий 2016 год. До 2017 года владельцы недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро оплачивали налог объемом 1,3-1,7% общей стоимости недвижимости, а при стоимости недвижимости свыше 3 млн. евро, налог возрастал до 1,9% от суммы недвижимости. Для тех, кто только собирает приобретать недвижимость на Кипре, сообщаем дополнительно об нескольких приятных нововведениях:

1. Если вы впервые приобретаете объект недвижимости, предоставляются скидки от общей суммы налога на добавочную стоимость (НДС);
2. При оформлении документов на покупку недвижимости до декабря 2017 года отсутствует налог на прирост сумм вложений по договору купли-продажи;
3. Отменен комиссионный сбор на перевод денежных средств при оплате сделки покупки недвижимости, эта льгота действует исключительно при обложении объекта НДС.

Тонкости участия в программе для получения гражданства на Кипре

Начиная с 2016 года, правительство Кипра снизило допустимую минимальную стоимость объектов недвижимости для участия в программе для получения гражданства. Теперь, для того чтобы принять участие в программе, необходимо приобрести жилую недвижимость на сумму не менее 2 млн. евро или коммерческую недвижимость на аналогичную сумму. Дополнительно необходимо иметь на банковском счете не менее полумиллиона евро. Ранее, для участия в программе необходимо было приобрести недвижимость на сумму от 2,5 млн. евро.При таких условиях, приобретение недвижимости на Кипре оказывается привлекательным приобретением. И кипрское правительство последние несколько лет постоянно развивает и улучшает государственную программу, тем самым увеличивая собственную казну за счет иностранных инвестиций.

Участие в программе – для кого открыта возможность получения кипрского гражданства

Кипрская программа открыта для каждого иностранного инвестора, у которого нет проблем с законом и отсутствуют судимости. Вся программа понятна и прозрачна. Дополнительные преимущества для ее участия:

1. Вместе со своим именем, инвестор может указать данные своего супруга или супруги, даже если ваш брак не был официально зарегистрирован.
2. Вместе с заявителем право на получение кипрского гражданства получают и дети, которые не достигли 28 лет, единственное условие – чтобы они были финансово от вас зависимыми.
3. На право получения кипрского гражданства претендуют и родители заявителя.

Недвижимость по условиям программы обязана находиться во владении как минимум 3 года. После вы можете перепродать его и вернуть вложенные инвестиции. Но, покупка другого жилья обязательна – постоянное место регистрации обязательный пункт выполнения контракта. Для сохранения гражданства необходимо иметь в наличии один или несколько объектов недвижимости, общая стоимость которая составляет не менее полмиллиона евро.

Сколько стоит содержание жилой недвижимости на Кипре

В зависимости от региона Кипра, меняются и коммунальные тарифы. Наиболее высокая оплата наблюдается в курортных регионах страны – Пафосе, Лимасоле, Ларнаке.

Оплата за водоснабжение

Кипр славится гибкой тарифной сеткой по оплате за водоснабжение. Часть оплаты фиксирована – около 16 евро в месяц. К этой сумме добавляется фиксированная плата за потребление – до 6 евро в месяц. Холодная вода оплачивается строго по счетчику по факту потребления.

• Если вы в месяц потребляете менее 40 м3, то платите 0,9 евро за кубометр.
• При потреблении 41-80 м3 оплата составит 1,4 евро/м3.
• При потреблении 81-120 м3 – 2,3 евро/м3.
• При большем потреблении – 5 евро/м3.

Дополнительной графой выделена оплата за канализационные стоки – за каждый кубический литр воды оплачивается 60 евроцентов. Для владельцев загородных коттеджей система оплаты за водоснабжения проходит иначе. Бассейн, уход за участком и садом нуждается в большом расходе воды, поэтому на Кипре распространено бурение скважин, поэтому оплата за водоснабжение проходит по единому тарифу. Если вы – владелец крупной виллы, то уход за участком потребует большого расхода воды. В этом случае на Кипре бурят скважины и получают воду для полива, бассейна бесплатно. На Кипре также нет единого централизованного горячего водоснабжения. Нагрев воды каждая семья решает собственными силами путем использования электрических нагревателей.

Оплата за электроснабжение

Как и в случае с водой, часть оплаты за электричество фиксирована, зависит от объема потребляемой электроэнергии. В отличие от нашей страны, оплата за потребляемую электроэнергию совершается каждые пару месяцев.

Объем, потребленный за 2 месяца	Фиксированная часть, евро	Тариф за потребление (цент/кВт)
1-120 кВт	2,3	13,71
121-320 кВт	2,35	14,53
321-500 кВт	3,8	14,98
501-1000 кВт	5,8	15,41
Более 1000 кВт	7,4	15,58

Оплата за газоснабжение

Централизованная система газоснабжения не распространена на острове, так как далеко не все дома нуждаются в отоплении. Газ продается в баллонах и используется для приготовления пищи. Одного баллона весом в 10 килограмм хватает на пару месяцев активного использования, его стоимость – до 15 евро. В холодное время года обогрев помещений осуществляется при помощи системы подогрева пола, кондиционеров, электронагревателей. В частные дома могут устанавливаться котельные, работающие на мазуте.

Вывоз мусора

Оплата за вывоз мусора устанавливается местным муниципалитетом и обслуживающей компанией. В среднем по стране тариф по вывозу мусора составляет 65-75 евро в год. Но эта сумма актуальна для спальных районов, жителям элитного района придется оплачивать в 2 раза больше.

Телефония и Интернет

Оплата за пользование телефонией фиксирована и составляет 8 евро в месяц по всей стране. Тарифы за телевидение и Интернет устанавливаются местным оператором, но обычно эта сумма не превышает 65 евро в месяц.

Общие расходы на содержание квартиры/дома

При условии проживания в многоквартирном доме за порядком и чистотой присматривают разнообразные управляющие компании. В зависимости от города предоставляются индивидуальный или стандартный список услуг – около 55 евро за один месяц. Услуги на содержание частного дома намного дороже. В зависимости от площади помещения и количества рабочего штата, за месяц придется оплатить от 55 до 200 евро.

Оплата страховки

При расчете стоимости проживания на Кипре обязательно учитывается и страховка. На Кипре страхование недвижимости осуществляется добровольно – за 1000 евро стоимости недвижимости оплачивается в среднем 2,5 евро. К примеру, за коттедж стоимостью в 2 млн. евро страховка в год составит 5 тыс. евро. И решение, стоит ли страховать недвижимость остается только за вами. В противном случае, вам просто не стоит ожидать компенсации в случае непогоды, кражи или несчастного случая. В том случае, если вы окончательно решили участвовать в программе Кипра по получению гражданства путем инвестирования мы поможем вам определиться с тем, в каком городе вам было бы приоритетней проживать. И мы сможем подсчитать примерные траты на первое время проживания в каждом отдельном регионе.