Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Испании, то очень важно до заключения сделки посчитать все расходы касаемо содержания объекта. Речь идет о налогах на недвижимость для резидентов и граждан страны, расходах на страховку, коммунальных платежах и т. д. Сколько же будет стоить содержание недвижимости в Испании расскажем подробно в статье.

Налоги на содержание недвижимости в Испании

Для владельцев недвижимости в Испании (как резидентов, так и нерезидентов) обязателен ежегодный налог на недвижимость, который называется IBI. 1 января отчетного периода владельцу жилья необходимо уплатить налог, ставка которого составляет 0,4-1,1 % от стоимости жилья по кадастру (стоимость жилья по кадастру в несколько раз ниже рыночной). Если банковский счет владельца жилья привязан к системе оплаты налога IBI, то списание денежных средств осуществляется автоматически. Банком будет предоставлена специальная форма для уплаты налога, а копия данной формы далее передается в органы местного самоуправления.

Важно также знать, что сумма размера налога будет отправлена владельцу недвижимости в письме, за месяц до даты, когда необходимо осуществить проплату. Если владелец недвижимости не получает соответствующего письма, то это не освобождает его от уплаты налогов. Более того — может быть начислен штраф и проценты.

Размер налога варьируется в зависимости от муниципалитета. Периодически происходит пересмотр коэффициентов. 

Налог для нерезидентов Испании – IRNR

Если вы находитесь на территории Испании не более чем 183 дня в году, то есть не являетесь резидентом страны, то вам необходимо дополнительно оплачивать налог IRNR. Данный налог является обязательным для всех иностранцев. Закон предусматривает, что владелец недвижимости сам заполняет и отправляет налоговую декларацию. Сумма налога IRNR исчисляется от стоимости объекта по кадастру.

При условии, что недвижимый объект не приносит доход, как объект аренды, подать декларацию можно до 31 декабря следующего года после отчетного.

Налоговая ставка составляет 24 % от 1,1 % стоимости по кадастру.

При сдаче недвижимости в аренду, необходимо подавать отчет в налоговую службу каждый квартал. Сумма налога IRNR в данном случае рассчитывается  от прибыли, которую получает владелец при сдаче объекта в аренду. Ставка налога, для лиц, не являющихся гражданами ЕС, составляет — 24%. Если недвижимость сдается в аренду на короткий период (например, летом), то необходимо заполнить декларацию о непостоянном доходе. В случае продажи недвижимости, обязательно необходимо предоставить соответствующую декларацию не позднее трех месяцев после подписания договора.

Налог на роскошь – IP

Если стоимость недвижимого объекта, не включая обременения, больше чем €700 тыс., то владелец такой недвижимости должен платить налог на роскошь — IP. Данное правило касается как резидентов, так и нерезидентов страны. Ставка налога варьируется в диапазоне 0,2 — 2,5%. Отчетный период и оплата налога — в конце года. В некоторых регионах Испании, где муниципалитет не утвердил размер ставок налога, правительство с 2021 года подняло ставки на 1%. То есть максимальная ставка в таких регионах может достигать 3,5%.

Чтобы сократить расходы для уплаты налога на роскошь, можно разделить собственность между членами семьи. 

Коммунальные платежи

Если объект недвижимости расположен на закрытой территории, где есть общая инфраструктура (комунидад) — зона с бассейном, охраняемой парковкой, садом и т. д., жителям необходимо вносить оплату за содержание такой зоны. Сумма взносов — от 50 до 500 евро.

Для отдельно стоящих объектов сумма взносов зависит от предоставляемых услуг (уборка, вывоз мусора, работа консьержа).

Расходы на электричество

Стоимость электроснабжения зависит от многих факторов (тарифа, компании, предоставляющей услуги, потребляемой электроэнергии), но для владельцев недвижимости основной является плата также за подключение (абонентская плата). 

Водоснабжение

Один кубометр воды в Испании стоит 0,5–1,5 евро. Сумма зависит от региона и компании, которая предоставляет данные услуги. Часто присутствует обязательная плата, в независимости от того пользовались водой или нет. Средний счет за воду составляет около 20-40 евро.

Газоснабжение

Централизованное газоснабжение активно используется на севере и в центре страны. На востоке и юге газоснабжение началось не так давно. На одного человека, в среднем, цена газа составит 30 евро.

Отопление

Современные застройщики не устанавливают центральное отопление в домах. Вместо этого используется система-сплит и энергосберегающая.

Страхование недвижимости в Испании

Если владелец недвижимости использует банковский кредит, то он обязан застраховать объект. Стоимость страхового полиса зависит от цены недвижимого объекта. Страховка, которая покрывает все виды ущерба, стоит 500 евро в год. Минимальная страховка 80 евро.

ВНЖ в Испании при покупке жилья

Купив недвижимость в Испании, владелец объекта может претендовать на вид на жительство в стране. Для это необходимо:

В заявку можно добавить супруга/ супругу, несовершеннолетних детей и финансово зависимых родителей.