Рынок недвижимости Мальты один из наиболее устойчивых среди других европейских государств. Спрос на недвижимость остается высоким, в том числе и из-за того, что территория страны составляет всего 316 км2. Экономика государства ежегодно растет на 7,5%, однако некоторые эксперты прогнозируют, что в краткосрочной перспективе, темпы роста замедлятся. Мальтийские власти привлекают в страну иностранные инвестиции, развивают новые отрасли, вследствие чего увеличивается количество рабочих мест. Это способствует приросту населения, в том числе из-за приезжих, а также увеличению количества желающих приобрести или арендовать жилье. А учитывая размеры острова можно прогнозировать, что с ростом спроса будут расти и цены на квадратные метры.
Факторы, влияющие на ценообразование
Начиная с 2009 года цена квадратных метров на Мальте продолжает расти. Востребованными считаются объекты, находящиеся в курортной зоне. Однако, даже если квартира или дом будут расположены не у берега моря, дорога к побережью не займет много времени. По данным Центрального банка, показатели спроса на жилые помещения зависят от ряда факторов.
Выделим главные из них:
- ◇
Программа получения инвестиционного гражданства. Сегодня в стране действует программа, по условиям которой иностранные граждане могут получить гражданство за инвестиции вложенные в экономику, в частности посредством приобретения дорогостоящих апартаментов.
- ◇
Развитие тенденций к домовладению. Граждане, которые приобретают жилье впервые, поднимаются по лестнице собственности, усиливая тем самым тенденцию к домовладению, а не к аренде. Однако еще неизвестно, будут ли наблюдаться изменения в этой области по мере развития новых отраслей промышленности и увеличения количества иностранных рабочих на территории государства.
- ◇
Низкие процентные ставки. Мальтийский рынок жилья растет в первую очередь, благодаря низким процентным ставкам. Кроме того, в стране отмечается рекордно низкий уровень безработицы – 3,5% на фоне роста располагаемого дохода, что способствует повышению цен на квадратные метры.
- ◇
Географический статус. Территория государства невелика, а количество местного населения даже без учета туристов, постоянно растет. Этот фактор также влияет на стоимость объектов жилого фонда.
Ежегодно стоимость жилых помещений в стране увеличивается на 7-10%, та же тенденция наблюдается и в сфере аренды. Несмотря на то, что рынок недвижимости не может постоянно расти столь быстрыми темпами, большинство экспертов прогнозируют, что данная тенденция сохранится еще как минимум пару лет. Кроме того в эту отрасль стали инвестировать крупные бизнесмены из Южной Африки, что гарантирует данному сектору относительную стабильность.
Какие объекты на Мальте пользуются самым большим спросом
Объекты жилого фонда можно разделить на следующие типы: апартаменты, дома, виллы, замки. Что касается домов, то каждый из них имеет уникальный дизайн и название, идентичное фамилии владельца. Сегодня популярностью пользуются апартаменты в новых жилых комплексах. Они оснащены системой кондиционирования, имеют кухонную зону, ванную, оборудованы дорогой мебелью. Кроме того, на территории некоторых комплексов может находиться тренажерный зал, бассейн, ресторан или зеленая зона.
На стоимость также может влиять площадь объекта, престижность района, развитие инфраструктуры, близость к морю. Стоимость помещений в элитных новостройках стартует от 550 тысяч евро, но может достигать и 10 миллионов евро. Цена вилл, в среднем составляет 1,8-2,5 миллионов евро. Приобрести трехэтажный замок с десятью комнатами и прилегающей территорией можно за 2,6 миллиона евро.
Инвестиции в недвижимость Мальты
Сегодня инвестировать в мальтийскую недвижимость чрезвычайно выгодно, так как показатели ее роста сохраняются уже много лет. А вот ситуация с арендой на острове сложилась противоположным образом. Рост спроса на жилье спровоцировал серьезное повышение арендной платы.
Для иностранных инвесторов государство привлекательно с точки зрения развития бизнеса и возможности его выведения на международный уровень. Большинство состоятельных иностранных граждан, посредством приобретения апартаментов намереваются получить ПМЖ, а затем и мальтийское гражданство, открывающее путь в Европейский союз.
Еще один способ приобретения недвижимого имущества — ипотечное кредитование. Этот вариант гораздо выгоднее аренды, так как стать владельцем помещения можно будет сразу после заключения договора. А процентная ставка за ипотеку с фиксированной ставкой, взятую на 20 лет составит всего 3,72%.
