Три года назад в Греции были введены сертификаты энергоэффективности недвижимости, а уже более года без него нельзя купить или сдать жилье. При этом на следующем этапе будет запрещено продавать или сдавать объекты самых низких категорий энергоэффективности.
Сертификаты энергоэффективности недвижимости: что нужно знать
Все это проходит в рамках снижения выброса тепла и отходов горения в атмосферу. В рамках этой борьбы Греция вместе с Европой вводит ограничения на продажу и использование бензиновых и дизельных автомобилей после 2035 года, а также на продажу объектов недвижимости с категорией энергоэффективности ниже класса E с 2030 года, ниже D – c 2035, и ниже С – c 2040 года.
На сегодняшний день сертифицирование энергоэффективности никак не влияет на процесс купли-продажи недвижимости: такой сертификат выдаёт инженер вместе с пакетом документов о состоянии дома. По шкале, которая действует сегодня в Греции, есть семь категорий энергоэффективности и самая низкая оценка дома – это оценка Н (в латинском аналоге G).
Теоретически, после 30-го года в Греции такие категории сократятся на две-три последних оценки, а это значит, что сделки купли-продажи с этими категориями будут проблемными.
Всегреческая федерация владельцев собственности (ПОМИДА) уже высказалась о нереалистичности претворении в Греции такого плана. В письме премьер-министру Кириакосу Мицотакису и министру окружающей среды и энергетики Костасу Скрекасу федерация говорит о «невозможности претворить в жизнь обязательные минимальные требования к энергоэффективности для существующих зданий в отведённые сроки, особенно с учетом количества и качества существующих объектов». Обязательства по радикальному и дорогостоящему обновлению таких объектов без какой-либо существенной помощи со стороны государства практически невыполнимы. Более того, если вышеперечисленные обязательства не будут выполнены вовремя, то продажа или аренда всех видов зданий станет невозможной – а это, в свою очередь, как «нож к горлу».
«Данный план в первую очередь грозит оставить малообеспеченных жильцов без крова, так как постепенно вытеснит с рынка аренды существующий потенциал сдаваемых в аренду зданий, владельцы которых не смогут вовремя вложиться в обновление, и как результат, повысит стоимость жилья для арендодателей и арендаторов», – говорится в письме.
ПОМИДА также просит правительство осознать, что эти обязательства не могут быть выполнены собственниками существующих построек, что приводит к полной девальвации собственности и, опять же, обострению жилищной проблемы арендаторов. Фактически, он просит правительство понять, «что преступно принимать такие уничтожающие правила для девальвации частной недвижимости».
На данный момент тем, кто покупает недвижимость с изолированной крышей, с солнечными батареями, отоплением и пластиковыми окнами волноваться не стоит – такие объекты будут получать среднюю оценку энергоэффективности D-E, и их еще много лет можно будет продавать или сдавать. А вот если ваш объект сегодня получил низкую оценку, то нужно быть готовым к тому, что через несколько лет придется вложиться в его ремонт: утепление, обновление окон и дверей и замену отопления.
Сейчас в частной собственности находится очень много объектов с низкой энергоэффективностью, где стены не утеплены, крыша в плохом состоянии, а окна и двери до сих пор деревянные. Скорее всего, государство будет дотировать обновление таких объектов, чтобы люди могли и дальше в них проживать. А что касается сделок купли-продажи, то со временем сделки с объектами с низкой оценкой энергоэффективности будут упразднены. При этом, судя по политическому настрою Греции, будут даны многолетние отсрочки претворения в жизнь ограничительных мер.
В Европе, которая хочет достичь цели энергетической эффективности к 2050 году, Союз должен сократить потребление энергии зданиями на 14%, использование энергии для отопления и охлаждения на 18% и общие выбросы парниковых газов от зданий на 60%. Это связано с тем, что 40% выбросов парниковых газов в ЕС и 36% выбросов парниковых газов приходится на здания.
При этом сейчас две трети европейских зданий не являются энергоэффективными (ниже уровня Е) – многие из них населены семьями с низкими доходами или арендуются малообеспеченными семьями. И конечно, 85-95% существующих зданий в ЕС по-прежнему будут существовать в 2050 году.
Если мы говорим о Греции, то по данным 2011 года количество домов составляет 4 122 088 единиц, и большинство из этих зданий (дома, школы, офисы и т. д.) были построены до 1980 года, то есть это здания без теплоизоляции.В 2019 году было выдано 315 804 сертификата энергоэффективности зданий, из которых наибольший процент (66,83%) из них относится к низкой категории E-H (в латинском аналоге Е-G).
