Сент-Китс и Невис: о недвижимости и получении гражданства

Оглавление

• 1. Стоимость паспорта Сент-Китс и Невис
• 2. Реальные цены на одобренную недвижимость
• 3. Процедура покупки
• 4. Одобренные курортные и жилые комплексы Сент-Китс и Невис

В восточной части Карибского моря находится необыкновенно привлекательное и комфортное государство Сент-Китс и Невис, занимающее два одноименных острова. Полюбоваться его красотами съезжаются туристы со всего мира, прибыль от туристической отрасли составляет львиную долю бюджета страны. Власти Федерации не останавливаются на достигнутом и продолжают совершенствовать инфраструктуру, привлекая на острова состоятельных инвесторов, которые за определенный вклад в экономику страны получают гражданство Сент-Китс и Невис. Аккредитованная на Карибских островах компания Migration Group с момента запуска инвестиционной программы работает с русскоязычными претендентами, содействуя заявителям и их ближайшим родственникам в получении паспортов. Узнать подробнее об условиях программы, ее стоимости и сроках оформления документов можно на странице “Гражданство Сент-Китс и Невис”. А из этой статьи вы кратко узнаете о финансовой стороне вопроса получения статуса, а также о недвижимости.

Стоимость паспорта Сент-Китс и Невис

Перед инвестором стоит выбор – безвозмездные пожертвования в Фонд устойчивого роста, которые составляют:

1. $150 000 при участии одиночного заявителя;
2. $195 000 для семьи с тремя иждивенцами + по $10 000 с каждого последующего родственника.

Альтернативой благотворительности является покупка одобренной правительством недвижимости стоимостью от $400 000 с сохранением ее в течение 5 лет. По прошествии этого срока собственность можно продать, сохранив паспорта в пожизненное пользование. В данном варианте придется дополнительно оплатить государственную пошлину:

1. $35 000 – с заявителя;
2. $20 000 – с супруги/супруга;
3. по $10 000 – с каждого иждивенца.

В обоих случаях заявитель платит за проверку Due diligence, паспорта, свидетельства о натурализации, банковский сбор. Не лишним будет заметить, что, популярность данной юрисдикции, а также высокие затраты на строительство способствуют формированию цен на сдаваемые объекты (ниже они будут озвучены). Найти в 2019 году одобренную недвижимость по цене в $400 000 не всегда удается, поэтому условиями программы предусмотрено долевое участие в проекте одновременно нескольких заявителей. При этом дополнительные затраты каждый из участников платит в полном объеме.

Реальные цены на одобренную недвижимость

Большим плюсом для покупателей недвижимости является то, что большинство объектов, предлагаемых для рассмотрения, расположены в курортной зоне. То есть приобретение априори можно считать ликвидным. Более того, на протяжении 5-летнего срока удержания пользоваться жильем может как сам инвестор, так и отдыхающие, заключившие с управляющей компанией договор аренды. При этом владелец получает от сделки пассивный доход в размере 4,9-5,3% годовых. Если говорить о ценах на недвижимость, то они выглядят примерно так:

1. в столичном городе Бастер апартаменты с двумя небольшими спальнями стоят в среднем $500 000 – 600 000;
2. за виллы и земельные участки под застройку придется выложить от $1 000 000;
3. строения класса «люкс» в курортных зонах могут стоить до $ 500 0000, в менее престижных регионах – вдвое дешевле.

Инвесторов, рассчитывающих на прибыльность вложений, не останавливают столь внушительные ценники, список желающих ежегодно растет, но и предложений пока хватает, в реестре есть как новостройки, так и реконструированные здания.

Процедура покупки

Процесс приобретения жилой или коммерческой недвижимости в Сент-Китс и Невис представляет собой четкую последовательность шагов:

1. Заключение договора с иммиграционным агентством, таковым может стать компания Migration Group;
2. Подбор объекта покупки;
3. Проверка агентом его «чистоты» и подготовка документов (комиссионные агента – от 1 до 2% от цены объекта);
4. Уплата покупателем аванса (обычно 10%);
5. Составление предварительного договора купли-продажи с перечислением всех договорных условий;
6. Оплата страховки (0,2%);
7. Оплата услуг геодезиста, если на кону земельный участок.

Иностранец должен еще до оформления сделки получить Лицензию на право владения землей (процедура занимает порядка 60 дней) и уплатить гербовый взнос (5-18,5% в зависимости от типа объекта и места его расположения). По завершении процедуры документы регистрируют у нотариуса (его комиссия – 2-4%), а владелец получает Сертификат на владение имуществом. При долевом участии, например в строительстве отельных комплексов в курортных зонах, инвестору предоставляется право частичного владения – возможность проживания в номере отеля до 5 недель/году или сдача его в аренду на такой же срок. Есть у участников программы и дополнительный бонус – ипотечный кредит сроком до 15 лет, в этом случае претенденту придется доказать свою платежеспособность. Но на практике такой возможностью пользуются единицы. Стоит упомянуть и о некоторых ограничениях для иностранных покупателей недвижимого имущества в Сент-Китс и Невис:

1. Если единоличный владелец недвижимости обязан сохранять собственность в течение 5 лет, то при долевом участии этот срок продлен до 7-ми;
2. Есть ограничения и на площадь земельного участка – на одного человека она не может превышать 20 соток. Исключение составляют готовые дома с приусадебным участком, утвержденные к продаже.

А теперь подробнее расскажем о некоторых наиболее интересных объектах, предложенных правительством для реализации по инвестиционной программе.

Одобренные курортные и жилые комплексы Сент-Китс и Невис

После открытия новых авиационных направлений из Америки и Европы количество туристов в островном государстве заметно возросло, увеличилось и число желающих получить гражданство по инвестиционной программе. Сегодня около 70% сделок с недвижимостью осуществляется именно в этом направлении. Владельцы жилья, сдающие площадь в аренду туристам в сезон имеют порядка $2000/неделю. Стремительно растет и стоимость жилых помещений разных типов, в среднем она составляет $3 020/м². Цена небольшого бунгало с одной спальней в курортном комплексе – около $420 000, а с тремя доходит до $750 000. В 2019 году покупателям предоставлен огромный выбор – порядка 80 объектов, самыми интересными из которых являются:

1. Marriott Residences St.Kitts – курортный комплекс на юго-востоке острова на берегу залива Фригейт-Бэй, расположенный в парковой зоне площадью 15 га. К услугам отдыхающих: казино, бассейн, фитнес-центр, теннисный корт. Коттедж с одной спальней здесь можно приобрести за $465 000;
2. Koi Resort – курорт, расположенный в 7-ми минутах езды от аэропорта международного значения. Здесь покупателям предоставлен широкий выбор жилых объектов разной степени комфортности – от вилл на пляже до пентхаусов. Приобретение можно оформить как в полную единоличную собственность, так и на правах таймшера (использование многовладельческой собственности в отведенные промежутки времени);
3. Kittitian Hill – экологический комплекс, занимающий 160 га, на которых есть: фруктовый сад, огород, поле для гольфа, теннисный корт, SPA-зона и прочие развлечения. Для проживания предназначены бунгало с одной спальней и «фермы» на 8 человек с собственным бассейном. Можно купить жилье в индивидуальное распоряжение, при долевом участии, на правах таймшера, минимальный порог участия – $400 000;
4. For Seasons Resort Estate – курорт класса «люкс», расположенный на одном из лучших пляжей Пиннис-Бич. На территории есть апартаменты любого размера и оснащенности, а также масса всевозможных мест для развлечений и занятий спортом. Инвесторы вправе купить виллу целиком или частично – вплоть до 1/10 общей площади (эквивалент $400 000). При долевом участии, как уже было сказано выше, владелец может отдыхать в номере до 5 недель/год;
5. Park Hyatt St.Kitts – еще более престижный комплекс класса «ультра люкс», расположенный в заливе Банана-Бей региона Кристоф Харбор, имеющий собственную марину Hyatt. Минимальная доля участия здесь составляет $430 000;
6. Windswept Residence Club – это уже жилой комплекс в регионе Кристоф Харбор с виллами стоимостью от $865 000 и резиденциями в $3 000 000. Только за причал в местной марине здесь платят около $1 500 000. Тем не менее, у инвесторов есть возможность воспользоваться долевым участием или таймшером с порогом $450 000.

Сотрудники компании Migration Group располагают полным списком имеющихся объектов и готовы предложить соискателю наиболее подходящий вариант, отвечающий его запросам и финансовым возможностям.