Оглавление
- 1. Восстановление греческого рынка недвижимости
- 2. Приоритеты инвесторов
- 3. Кратко о «Золотой визе» Греции
Восстановление греческого рынка недвижимости
Падением цен на квартиры и дома в Греческой Республике заинтересовались многие предприимчивые иностранцы в надежде после повышения их стоимости продать жилье, получив неплохой навар. Интерес усилила программа «Золотая виза» Греции, согласно которой при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 заявители получали ВНЖ для всей семьи. Желающих оказалось предостаточно, и квартиры начали постепенно дорожать, особенно в столице и популярных курортных регионах. Согласно статистике 2018-го, за год цена 1 м² в среднем по стране поднялась на 7,3%, на новостройки – на 6,9%, а на вторичное жилье – на 8,9%. Лидером спроса стал г. Аттика, за квартиры в новых домах просили +10,7% к прошлогодней стоимости, за вторичные – +6,8%. Чуть меньший скачок зафиксирован в Салониках – +3,1% и +7,9% соответственно. Особый интерес вызывает жилье в городах, традиционно пользующихся вниманием туристов. Здесь сдача площадей в краткосрочную аренду отдыхающим приносит весьма ощутимую прибыль. Инвесторы, купив апартаменты или виллу на побережье, заключают договор с агентом по недвижимости, наделяют его полномочиями по сдаче квадратных метров и регулярно получают пассивный доход. Агентство следит за сохранностью имущества, находит клиентов и имеет свой, заранее оговоренный, процент от сделки. Естественно, чем выше арендная плата, тем больше доход собственника и посредника. Так, на о. Эвбея виллу площадью 110 м² с садом и бассейном, рассчитанную на восьмерых, предлагают за €110/сутки. А в Халкидиках за 45-метровый дом с 2-мя спальнями, ванной и кухней хотят получить €90/день. Надо заметить, что волшебные закаты и рассветы, которые открываются из окон этого особняка, стоят таких денег. Традиционно пользуются повышенным спросом квартиры в Афинах. С января по август 2018 число сделок по недвижимости здесь увеличилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2017. После падения цен в 2009-м на 44%, а на старые дома, требующие инновации, вообще на 60%, сегодняшняя картина выглядит совершенно иначе, хотя арендная плата в столице по-прежнему остается доступной – порядка €50/сутки, а в месяц она составляет около €500-600.Рынок недвижимости Греции: приоритеты инвесторов
Греция – одно из самых популярных туристических направлений. Архитектура, история, природа, погода, кухня и радушие местных жителей – все это ежегодно привлекает на острова полчища отдыхающих со всего мира. Для удовлетворения спроса на жилье строится множество отелей и туристических комплексов разной комфортности – от 2-х звезд до «премиум» класса. Инвестиции в гостиничный бизнес – надежны и беспроигрышны. Участники программы «Золотая виза» вправе приобрести сразу несколько номеров в комплексе или вложиться в строительство целого отеля. Цена зависит от площади и месторасположения объекта и может превышать € 1000 000, но даже за долевое участие в €250 000 заявитель с семьей получают статус ВНЖ. Квартиры и дома в курортных зонах при сдаче их в аренду приносят больше 4% годовой прибыли. Стоимость 1 м² в Афинах, например, обойдется в €2 800-3 300, в отдаленных районах – €2 200-2 700, в отдельных домах – порядка €3 200/м². А на о. Крит за апартаменты с 2 спальнями просят € 60 000-80 000, за виллу – от €100 000. То есть, инвестору вполне доступна покупка 2 и даже 3 объектов. Стоимость услуг нотариуса, риелтора, н налог на покупку составят не менее 10, а то и 15% от цены недвижимого имущества.Кратко о «Золотой визе» Греции
Как уже было сказано выше, иностранный инвестор вместе со своей семьей обретает статус ВНЖ при покупке недвижимого имущества стоимостью от €250 000. При этом у участников нет необходимости в оформлении долгосрочной визы D. С каждым годом все меньше остается объектов по такой цене, поэтому будущим претендентам нужно быть готовым к покупке более дорогого жилья. Вид на жительство – статус временный, выдают его на 5 лет, по истечении которых ВНЖ можно продлить без особых проволочек, но при условии сохранения купленной недвижимости. Уже через 5-8 лет можно подавать прошение на гражданство, но для этого соискатели обязаны проживать на территории Греции не менее 183 дней/году. Быстрое оформить ВНЖ заявителю помогут сотрудники Migration Group. С нашей помощью будет составлена безупречная заявка, а личные документы участников переведены и апостилированы. В результате кейс будет принят с первой попытки, а срок его рассмотрения займет минимальное количество времени – от 1 до 3 месяцев. В распоряжении наших специалистов компании есть полный список недвижимости, предназначенной для продажи. Хорошо ориентируясь в стране, мы поможем инвестору подобрать недвижимость, полностью соответствующую его запросами финансовым возможностям, а адвокат нашей компании проконтролирует чистоту объекта и правильность составления договора купли-продажи, что исключит любые осложнения в дальнейшем. Нужно иметь в виду, что к участию в программе допускаются совершеннолетние заявители, без судимостей, имеющие медицинский страховой полис на всю семью. Помимо основной суммы заявителю придется подтвердить регулярный доход – от €2 000/мес. и заплатить:- €6 200 за оформление документов;
- Государственные сборы + муниципалитет – €2 000 за себя, по €150 за взрослых участников и по €16 за несовершеннолетних;
- Страховку – от €130 до €600/чел. в год (цена полиса зависит от объема медицинских услуг);
- €130/день сопровождающему сотруднику (на ваше усмотрение).
- Возможность со временем стать гражданами Греции;
- Обретение запасного аэродрома на случай непредвиденных обстоятельств на родине;
- Возможность без дополнительного открытия виз посещать любое государство Евросоюза;
- Жизнь в стране с идеальным климатом, хорошим медицинским обслуживанием, качественными продуктами питания;
- Отдых на курортах мирового значения в окружении великолепной природы и чистого моря;
- Безопасность – Греция считается одной из самых спокойных в криминальном плане стран Европы.
