За последние годы программы предоставления гражданства, временного или постоянного вида на жительство за инвестиции стали важным инструментом для привлечения капитала в различные страны. В то время как одни государства ужесточают условия или закрывают свои программы, другие остаются лояльными к инвесторам. В этой статье мы рассмотрим ключевые тенденции, новые перспективы и вызовы, которые стоят перед рынком инвестиционной иммиграции.
“Золотые визы” ЕС: что предлагает рынок инвестиционной иммиграции
Отношения между Европейским союзом и программами, которые предлагают иностранцам временный (ВНЖ) или постоянный (ПМЖ) вид на жительство в обмен на инвестиции, становятся все более напряженными. ЕС усиливает критику этих программ, ссылаясь на риски отмывания денег, рост цен на жилье и угрозы безопасности. В результате несколько ведущих стран начали сворачивать или существенно ограничивать свои программы.
Страны, такие как Португалия, Испания и Ирландия, оказались в центре этого движения.
Например, в 2023 году Португалия исключила возможность инвестиций в недвижимость через программу “Золотая виза”, чтобы снизить напряженность на перегретом рынке жилья и сделать его более доступным.
Испания объявила о намерении полностью закрыть свою программу, а Ирландия уже прекратила ее действие из-за опасений по поводу финансовых преступлений и роста цен на жилье.
Кроме того, Европейская комиссия выразила беспокойство о безопасности в связи с программами «золотых виз», особенно в свете конфликта между Россией и Украиной. Программы подвергаются критике за то, что они могут позволять санкционированным лицам или преступникам получать вид на жительство в ЕС, подрывая цели безопасности и прозрачности.
Однако далеко не все страны следуют этому курсу. На юге и востоке Европы программы «золотых виз» продолжают процветать. Например, Кипр привлекает инвесторов благодаря относительно низкому порогу в 300 000 евро, несмотря на новые более строгие правила, введенные в 2023 году, которые требуют ежегодного подтверждения уровня дохода и ограничивают количество иждивенцев.
Греция также сохраняет популярность среди инвесторов благодаря своим относительно невысоким требованиям к инвестициям, хотя недавние изменения подняли минимальную сумму инвестиций в недвижимость в 1,6 раза, за исключение объектов требующих реновации.
“Золотая виза” Венгрии – новая программа, которая была запущенна в июле 2024 года. Эксперты отрасли отмечают, что венгерская программа может стать одним из главных конкурентов греческой “золотой визы”.
В то время как некоторые страны продолжают активно развивать программы, общая тенденция в ЕС указывает на ужесточение контроля и регулирования в отношении «золотых виз». Для инвесторов ситуация становится все более сложной, так как программы в разных странах ограничивают варианты инвестирования (например, Португалия) или становятся недоступными для граждан отдельных стран, таких как Россия и Беларусь.
| Страна | Минимальная инвестиция | Тип инвестиций | ВНЖ / ПМЖ | Срок получения ВНЖ/ПМЖ | Особенности программы |
| Португалия | €500,000 | Инвестиции в недвижимость (ограничены с 2023 года), фонды, создание бизнеса | ВНЖ | 1-2 месяца | Ограничение на инвестиции в недвижимость |
| Испания | €500,000 | Недвижимость, бизнес, ценные бумаги | ВНЖ | 2-3 месяца | Планируется отмена программы |
| Греция | €250,000 | Инвестиции в недвижимость | ВНЖ | 2-3 месяца | Минимальная сумма в €250,000 возможна при условии покупки исторического объекта, требующего реновации или промышленного здания с последующим преобразованием в жилое |
| Кипр | €300,000 | Недвижимость, создание бизнеса, финансовые активы | ПМЖ | 2-3 месяца | Введены новые правила с обязательством ежегодного подтверждения дохода и инвестиций |
| Ирландия | — | — | — | — | Отменена в 2023 году |
| Италия | €250,000 | Старт-апы, благотворительность, государственные облигации | ВНЖ | 3-4 месяца | Необходимым условием является наличие юридического адреса, на который планируется регистрировать предприятие |
| Венгрия | €250,000 | Недвижимость, благотворительный взнос на поддержку образования, фонды недвижимости | ВНЖ | 3-4 месяца | Недвижимость для участия в программе ВНЖ Венгрии за инвестиции можно будет приобрести только с 1 января 2025 года |
Хотя программы для получения «золотых виз» еще доступны, инвесторам необходимо учитывать стремление ЕС ограничить эти программы.
Стабильность программ на европейском рынке инвестиционной иммиграции
В условиях постоянных изменений на рынке инвестиционной миграции стабильные программы становятся ключевым фактором для инвесторов, стремящихся к европейскому резидентству или гражданству.
Устойчивость программ инвестиционной миграции имеет решающее значение для успеха в получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства через инвестиции. Заявители вкладывают не только финансы, но и время, эмоциональные ресурсы, и им нужна определенность для долгосрочных планов, таких как развитие бизнеса, образование детей или выход на пенсию при выборе страны для проживания.
В то время как другие европейские страны сталкиваются с политическими и экономическими проблемами, Греция продолжает придерживаться стабильного курса в развитии программы “Золотая виза”. Приведем конкретные примеры.
Например, Португалия, долгое время занимавшая лидирующие позиции в сфере “золотых виз”, отказалась от инвестиционных проектов в недвижимость и внесла изменения в налоговый режим для нерезидентов. Это вызвало задержки в обработке заявок и создало неопределенность для инвесторов.
Испания, в свою очередь, намерена полностью прекратить свою программу “золотых виз” уже в ближайшее время.
Программа натурализации за исключительные заслуги (гражданства за инвестиции) на Мальте сталкивается с юридическими проблемами – Европейская комиссия подала иск в суд, утверждая, что мальтийская программа противоречит принципам гражданства ЕС. Несмотря на то, что Мальта имеет хорошие шансы выиграть дело, инвесторов беспокоит нынешняя ситуация.
На фоне этих изменений греческая программа демонстрирует последовательность и развитие. Несмотря на недавние изменения в условиях программы, минимальный порог для инвестиций в недвижимость остался доступным – от 250 000 евро. В случае с “золотой визой” Греции правильнее говорить о корректировке условий, а не о полном пересмотре программы.
Греческая программа “золотых виз” продолжает пользоваться спросом со стороны иностранных инвесторов своему выгодному предложению на фоне экономических и политических потрясений в других странах Европы. За последние два года экономический рост Греции был признан одним из лучших в мире. По данным The Economist, Греция лидировала по экономической эффективности в 2022 и 2023 годах, с ВВП на уровне 5,9%, что значительно превышает средний показатель по ЕС. Прямые иностранные инвестиции увеличились на 68%, достигнув 7,3 млрд евро, а уровень безработицы снизился до 11,6% – самого низкого уровня за последние 13 лет.
“Золотая виза” Греции помогла привлечь более 3 млрд евро инвестиций, став важной частью общего экономического роста. В то время как другие страны отступают от инвестиционных миграционных программ, Греция усиливает свои позиции, упрощая процесс подачи заявок и предлагая конкурентные налоговые условия для нерезидентов.
Что касается программы ВНЖ Венгрии за инвестиции, которая в дальнейшем может составить конкуренцию греческой, то о ее стабильности говорить пока рано, так как программа заработала лишь в июле 2024 года.
Кроме греческой “золотой визы”, к стабильным европейским программам можно также отнести ПМЖ Мальты за инвестиции (Malta Permanent Residence Program), ВНЖ Франции по визе “паспорт-талант” и ВНЖ Италии по категории Lavoro autonomo. Также можно обратить внимание на программу ПМЖ Кипра за инвестиции.
Не только Европа: в каких странах действуют программы резидентства и гражданства за инвестиции
Среди стран за пределами Европы, где действуют популярны инвестиционные программы, можно выделить Турцию. Здесь действуют программы получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, но наибольшим спросом у иностранных инвесторов пользуется последняя, так как она позволяет сразу получить паспорт Турции.
В ОАЭ действует программа “Золотая виза”, которая позволяет получить ВНЖ сроком от 2 до 10 лет, в зависимости от суммы инвестиций.
Программы гражданства за инвестиции также доступны в странах Карибского бассейна (Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Доминика) и Океании (Вануату).
Рынок инвестиционной иммиграции демонстрирует значительные изменения в последние годы. Многие страны ЕС ужесточают условия или закрывают свои программы. Например, Португалия и Испания значительно ограничили свои «золотые визы», в то время как Греция продолжает развивать свою программу. Вне Европы также наблюдается рост интереса к программам резидентства и гражданства за инвестиции, особенно в Турции и ОАЭ, что указывает на глобальную тенденцию к расширению инвестиционных возможностей. Также следует отметить программы гражданства за инвестиции в странах Карибского бассейна и Океании (Вануату).
