Объединенные Арабские Эмираты заслуженно считаются одной из самых комфортных стран для проживания. Несмотря на жаркий климат, здесь прекрасно развита туристическая инфраструктура, а для резидентов и граждан страны предусмотрены многочисленные удобства и льготы.
Именно поэтому бизнесмены из постсоветских стран часто рассматривают ОАЭ как место своего будущего проживания – и безусловно, в первую очередь, обращают внимание на Дубай. Город давно известен многочисленными достопримечательностями, а отдельные районы Дубая в последнее десятилетие стали знаменитыми далеко за пределами страны. Если вы планируете отдохнуть в ОАЭ, планируете переезд и хотите поселиться в Дубае, то полезно заранее узнать хотя бы сжатые сведения об этом городе, ценах на недвижимость и особенностях его отдельных районов.
Районы Дубая: список и краткое описание
Объединенные Арабские Эмираты расположены в северо-восточной части Аравийского полуострова и граничат с Оманом, Саудовской Аравией, а также с Ираном по водной границе Персидского залива. Всего лишь 5% территории страны пригодны для проживания, остальная земля – это пустыня, поэтому туристы посещают в основном прибрежные города, среди которых наиболее известным считается Дубай.
Дубай является административным центром одноименного эмирата, а также наиболее населенным пунктом ОАЭ – здесь живут более 3,5 миллиона человек, из которых только 10% составляют граждане Эмиратов. Иностранцы охотно едут в Дубай не только на отдых – огромное количество зарубежных специалистов, бизнесменов и рабочих получают ВНЖ и живут здесь десятилетиями. Оформление гражданства в ОАЭ – часто практически невыполнимый процесс для иностранца, однако и со статусом ВНЖ можно пользоваться достаточно многими социальными благами, покупать или арендовать жилье, открывать свой бизнес и т.д.
Дубай состоит из 9 исторических зон, каждая из которых включает множество отдельных районов – всего их насчитывается более 200. Однако есть смысл подробно рассмотреть только самые известные и популярные районы Дубая, не останавливаясь на малонаселенных или не посещаемых туристами локациях.
Приведем краткие описания наиболее известных районов города:
- Palm Jumeirah, Emirates Hills, Downtown, Dubai Marina считаются самыми роскошными районами для жизни в Дубае. Здесь расположены шикарные виллы и современные многоэтажные дома с полным набором всех удобств для отдыха и жизни богатых людей. Стоянки яхт, аквапарки, пляжи и лучшие рестораны – все это великолепие предназначено для жителей апартаментов в небоскребах и для владельцев потрясающих особняков. Palm Jumeirah – наиболее знаменитый искусственный остров, выполненный в виде пальмы, считается символом Дубая, а район Dubai Marina известен, к примеру, самой большой искусственной яхтовой бухтой в мире. Downtown вы наверняка знаете по фотографиям знаменитой башни Бурдж Халифа и по танцующему фонтану – этот район является сердцем деловой и туристической жизни Дубая;
- Jumeirah Village Circle (JVC), Al Barsha ориентированы на проживание в них представителей среднего класса – здесь в застройке превалируют многоэтажные комплексы с квартирами для семей. В этих районах в шаговой доступности расположены престижные школы, медицинские клиники, парки отдыха, супермаркеты – удобная, продуманная инфраструктура привлекает сюда иностранцев, которые не гонятся за пафосом и роскошью, однако хотят жить в спокойных и комфортных условиях;
- Arabian Ranches, Discovery Gardens, Al Warsan, Tilal Al Ghaf, JVT, Mirdif считаются лучшими районами Дубая для жизни с детьми – здесь много парков с детскими площадками, а пляжи обязательно включают инфраструктуру для детского отдыха. Зеленые зоны окружают практически все здания, создавая уютный и мягкий микроклимат, здесь также хорошо продумано транспортное сообщение с деловыми районами Дубая, куда жители спальных районов ездят на работу. Некоторые из перечисленных районов закрыты для посторонних, поэтому безопасность семей обеспечивается на высшем уровне. Если вы обдумываете, в каком районе Дубая лучше жить с детьми, то остановитесь на любом из упомянутых в этом пункте – вас ждут современные семейные виллы с продуманной планировкой, либо бюджетные апартаменты в уютных домах и прекрасной инфраструктурой в каждом районе;
- Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour известны как самые зеленые районы Дубая, которые облюбовали поклонники активного отдыха. Здесь много парков со спортивными площадками, а также бассейнов, теннисных кортов, есть также и гольф-клубы. Жилая недвижимость представлена как роскошными виллами, так и компактными квартирами в малоэтажных домах, районы еще активно застраиваются, поэтому предложений для потенциальных покупателей будущих объектов очень много.
Невозможно назвать лучшие районы Дубая для жизни именно вашей семьи – ведь все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей. Однако возможно найти наиболее подходящие варианты апартаментов или вилл в любом районе или квартале, а затем уже остановиться на оптимальном объекте. Дубай не делится на сугубо туристические, спальные или деловые районы – в каждом районе есть кварталы разнообразного жилья, интересные достопримечательности и пр.
Как правило, перед принятием решения о покупке недвижимости потенциальные инвесторы приезжают в ОАЭ в качестве туристов, чтобы ближе познакомиться с этой удивительной страной и своими глазами увидеть все великолепие Дубая.
Районы Дубая для иностранных туристов
Дубай относится к наиболее посещаемым городам в мире. В 2024 году сюда приехало около 19 миллионов туристов. Стабильный рост этого показателя сигнализирует о возрастающем интересе зарубежных гостей ОАЭ к городу с потрясающей архитектурой и ультрасовременной инфраструктурой.
Что же иностранные туристы хотят посмотреть здесь в первую очередь:
- Palm Jumeirah, башню Бурдж Халифа, поющий фонтан рядом с башней – эти достопримечательности стали визитной карточкой Дубая;
- Для тех, кто хочет увидеть старинную часть города, рекомендуется посетить кварталы Al Fahidi, Al Seef, где вы сможете полюбоваться отреставрированными домами и приобрести знаменитые арабские специи, ювелирные изделия, попробовать блюда национальной кухни;
- Atlantis The Palm ждет ценителей морских приключений и водных развлечений – там расположены аквапарк и океанариум, также популярностью пользуется панорамный бассейн Aura Skypool и бассейн для дайвинга Deep Dive Dubai;
- В Ski Dubai можно окунуться в более прохладную, даже зимнюю атмосферу – здесь открыт первый горнолыжный спуск в закрытом спортивном центре;
- Любители экстремальной экзотики смогут присоединиться к сафари – езда по барханам на джипах, квадроциклах и верблюдах, такую экскурсию вы можете заказать в любом отеле.
Практически во всех известных районах Дубая для туристов предусмотрена масса развлечений и достопримечательностей, поэтому каждый гость найдет здесь для себя много интересного, чтобы отдых в Дубае запомнится на всю жизнь.
В Дубае работает множество отельных комплексов, готовых принять большой поток туристов. Ежемесячно вводятся в эксплуатацию новые объекты недвижимости, а туристические агентства активно сотрудничают с управляющими компаниями. При желании вы можете арендовать на время отпуска виллу или апартаменты в любом районе города, включая жилые комплексы в закрытых сообществах. Однако перед заселением важно ознакомиться с местными правилами поведения.
Традиционно районами Дубая для русских считаются Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Dubai Hills, однако в последние годы россияне не только приезжают сюда на отдых, но и покупают недвижимость с целью переезда или инвестирования. Именно поэтому спальные районы Дубая также привлекают внимание будущих инвесторов и мигрантов, благо, что общественный транспорт здесь работает отлично, а ветки метро соединяют все части города. Удобные широкополосные автострады проходят по всем районам Дубая, проблемы с парковками автомобилей считаются редкостью – к вашим услугам многочисленные подземные паркинги и стоянки.
Неблагополучные районы Дубая
Помимо впечатляющего центра Дубая и его знаменитых достопримечательностей, существуют и менее благополучные районы, посещать которые в одиночку не рекомендуется.
По общему мнению, иностранцам не следует останавливаться в Deira – это старый торговый район города, который славится продажей поддельных товаров. Следует заметить, что качество таких товаров довольно высокое, стоят они в сравнение с оригиналами недорого, однако факт остается фактом – фальшивые копии известных брендовых продуктов успешно реализуются именно здесь.
Между тем, посещение базаров Дейры входит во многие экскурсионные программы, чтобы дать приезжим почувствовать туристам колорит арабской рыночной торговли и приобрести аутентичные арабские сувениры.
Другим районом, где не рекомендуют останавливаться иностранцам, считается Sonapur, где проживают преимущественно рабочие и бедняки-эмигранты. Вы навряд ли найдете здесь подходящее жилье, несмотря на то, что район расположен неподалеку от международного аэропорта Дубая.
Кроме того, на окраинах, граничащих с пустыней, существуют районы с заброшенными домами и лачугами, где проживает всего несколько десятков человек. Иностранным гражданам не рекомендуется посещать подобные места.
Стоит заметить, что ОАЭ занимает 7 место в рейтинге самых безопасных стран, поэтому особых неприятностей с туристами здесь не случается, однако следует все же соблюдать разумную осторожность.
Повторимся, что в Дубае более 200 районов и попросту невозможно перечислить все благополучные и не особо привлекательные районы, поэтому ориентируйтесь на консультацию туристического или миграционного агентства – бронировать жилье или покупать недвижимость лучше всего в хорошо зарекомендовавших себя локациях и только от солидных застройщиков (Dar Al Arkan, Deyaar, Emaar Properties и др.)
Районы Дубая для покупки недвижимости с целью инвестиций
Высокая доходность дубайской недвижимости породила широкий спрос на объекты, расположенные во Freehold-зоне – это территория с разрешенной куплей-продажей недвижимости зарубежными покупателями. Несмотря на рост стоимости квадратных метров, иностранцы продолжают скупать недвижимость как для собственного проживания, так и с целью выгодного инвестирования.
Чтобы сориентироваться в стоимости аренды или цене на недвижимость в Дубае, рассмотрим следующую таблицу:
| Районы Дубая | Средняя стоимость аренды жилья | Средняя стоимость покупки жилья |
| Palm Jumeirah | 7 тысяч долларов за квартиру, 38,3 тысячи долларов в месяц за виллу | 9,8 миллиона долларов |
| Dubai Marina | 3,3 тысячи долларов в месяц | 820 тысяч долларов |
| Downtown Dubai | 2,5 тысячи в месяц | 545 тысяч долларов |
| Emirates Hills | 35 тысяч в месяц за виллу | 16-27 миллионов долларов |
| JVC | 1,5 тысячи долларов в месяц | 219 тысяч долларов |
| Al Barsha | 1,8 тысячи долларов в месяц | 300 тысяч |
| Dubai Hills Estate | 4,3 тысячи долларов в месяц | 553 тысячи долларов за квартиру, 2,7 миллиона долларов за виллу |
| Arabian Ranches | 3,6 тысячи долларов в месяц за виллу | 3,2 миллиона долларов |
| Al Warsan | 1,6-2,3 тысячи долларов в месяц | 80 тысяч долларов квартира-студия, 380 тысяч – вилла |
Доходность вложений в недвижимость Дубая колеблется в пределах 5-12%, в зависимости от конкретного района, и эти показатели остаются достаточно высокими в сравнении с европейскими на протяжении последних 15-20 лет. Данный фактор можно объяснить стабильным развитием региона, грамотной инвестиционной политикой и огромной привлекательностью Дубая для туристов и зарубежных бизнесменов. Иностранных предпринимателей притягивает сюда отсутствие многих налогов (например, на наследство, доход, на прирост капитала и пр.), лояльные условия для развития бизнеса, выгодные кредитные предложения местных банков.
Именно поэтому многие бизнесмены переводят в ОАЭ свои компании и покупают для себя апартаменты или виллы. Freehold-зона включает в себя достаточно востребованные локации – иностранцы активно вкладывают свои средства в приобретение объектов недвижимости Дубая с уверенностью в росте стоимости недвижимости и гарантированности такого вклада.
“Золотая виза” ОАЭ
Иностранцы, желающие находиться в Дубае дольше срока действия туристической визы, могут оформить легальный статус инвестора – это “Золотая виза” ОАЭ.
В таблице ниже представим сравнение условий программ “Золотая виза” ОАЭ и “Золотая виза” Греции, которая является одной из самых популярных в мире.
| Параметр | ОАЭ | Греция |
| Необходимый минимум инвестиций | от 204 тыс. долларов – за 2-летнюю визу, 545 тыс. – за 10-летнюю | от 250 тыс. евро |
| Срок оформления ВНЖ | 1–2 месяца | 3–6 месяцев |
| Срок действия ВНЖ | 2 года или 10 лет с возможностью неоднократного продления | 5 лет, с возможностью продления при сохранении недвижимости |
| Члены семьи, которых можно включить в заявку | 2-летняя виза: супруга и несовершеннолетние дети 10-летняя виза: супруга, сыновья до 25 лет, дочери любого возраста | Супруга, дети до 21 года, родители |
| Возможность получения гражданства | По натурализации гражданство ОАЭ получить практически невозможно, при этом необходимо владение арабским языком, принятие ислама, доказательство связи с ОАЭ | По натурализации через 8 лет проживания: знание греческого языка, тест по истории и культуре |
| Период удержания инвестиций | Пока необходим статус ВНЖ | Пока необходим статус ВНЖ |
| Доступность для граждан РФ/РБ | Без ограничений | Только при наличии гражданства нейтральной страны |
Как видим, условия предоставления “Золотой визы” ОАЭ вполне сопоставимы с требованиями греческой “Золотой визы”. Существенное отличие состоит в предоставлении безвизового режима посещений стран Евросоюза обладателям греческого ВНЖ, а владельцам инвестиционного ВНЖ Арабских Эмиратов необходимо обращаться за визовым разрешением на въезд в Шенгенскую зону. Однако особых проблем с получением такого разрешения обычно не возникает.
Лучшие районы Дубая для жизни: краткие итоги
Резюмируя изложенные сведения, выделим основные выводы:
- В Дубае нет абсолютно плохих или хороших районов среди наиболее известных – эта оценка зависит от ваших личных пожеланий, финансовых возможностей и целей. Вы можете постоянно жить в Al Warsan, но при этом владеть недвижимостью и получать доход от сдачи в аренду апартаментов в Palm Jumeirah, либо наоборот;
- Город активно благоустраивается, постоянно сдаются новые комплексы и отдельные объекты, поэтому иностранные инвесторы могут выбрать оптимальный вариант для финансовых вложений и/или для собственного проживания в Дубае;
- Доходность недвижимости Дубая остается на высоком уровне, стоимость квадратных метров стабильно растет – вы сможете получать постоянную прибыль от сдачи своей собственности в аренду.
Благоприятная налоговая среда, лояльные условия кредитования в местных банках, комфортная инфраструктура районов Дубая, где лучше жить, чем во многих других государствах – все эти факторы привлекают сюда большое количество иностранцев. “Золотая виза” Эмиратов дает возможность свободно приезжать в Дубай и пользоваться почти всеми привилегиями жителя высокоразвитой, безопасной и гостеприимной страны.
