Дата создания: 09.04.2024

Программа ВНЖ Испании за инвестиции будет закрыта?

Дата создания: 09.04.2024

4 мин

Вероника Коробенюк

главный редактор сайтачитать подробнее

4 мин

Сообщается, что что программа ВНЖ Испании за инвестиции может быть закрыта. Вопрос об отмене испанской «золотой визы» поднимался уже не раз, но впервые данная информация была озвучена премьер-министром страны. Рассказываем, что известно на данный момент.

Программа ВНЖ Испании подошла к концу?

Премьер-министр Испании Педро Санчес во время рабочего визита в Севилью, город Дос Эрманас, объявил о планах закрыть программу “золотых виз”. Политик настаивает на изменениях в законе, который позволяет получить ВНЖ в Испании через покупку недвижимости. По словам Санчеса доступ к жилой недвижимости должен быть “правом, а не бизнесом”.

“Я хочу объявить, что […] Совет министров изучит доклад, представленный министром жилищного строительства […], чтобы изменить закон, одобренный ПП в 2013 году, который позволяет получить резидентскую визу, если вы инвестируете в жилье в нашем государстве”, – сказал Санчес.

По предварительным данным, правительство может начать процесс закрытия программы “золотая виза” инвестора в Испании после еженедельного заседания Кабмина, на котором чиновники планируют изучить отчет Министерства жилищного строительства. Заседание Кабинета министров состоится уже сегодня, во вторник 9 апреля.

Статистика программы “Золотая виза” Испании

Далее несколько слов о статистике программы “Золотая виза” Испании, которая заставила чиновников поднять вопрос о ее закрытии. Итак, согласно данным, представленным неправительственной организацией Transparency International, за последнее десятилетие главным инвесторам было выдано в общей сложности 6200 виз по программе ВНЖ Испании за инвестиции, причем 96,18% из них были оформлены на основании приобретения недвижимости в популярных регионах. Всего с 2013 по 2022 годы было видано 10 800 виз за покупку жилой и прочей недвижимости в разных регионах страны. Наибольшее количество участников программы “Золотая виза” Испании было среди граждан России и Китая. Более того, как подчеркнул Педро Санчес, 94 из 100 “золотых виз” Испании для зарубежных инвесторов были связаны с покупкой недвижимого имущества именно в крупных городах страны. Опасения премьер-министра связаны с тем, что подобная политика может привести к жилищному кризису в недалеком будущем. Вот что на этот счет говорит сам чиновник:

“Сегодня 94 из 100 заявлений на “золотую визу” связаны с инвестициями в недвижимость […] в крупных городах, где и так крайне напряженный рынок, и практически невозможно найти достойное жилье тем, кто уже там живет, работает и платит налоги”.

Каков дальнейший сценарий для программы “Золотая виза” Испании?

Новость о том, что программа “Золотой визы” Испании может прекратить свое существование из-за “жилищного вопроса” внутри страны вызывает эффект дежавю. Во-первых, Европейская комиссия периодически выступает с призывами закрыть ту или иную программу, предлагающую статус в обмен на инвестиции. Подобный вопрос поднимался в отношении мальтийской схемы натурализации за исключительные заслуги, инвестиционного гражданства Черногории (закрыта в 2023 году), и ряда других европейских программ. Во-вторых, ряд стран, где есть программы ВНЖ, ПМЖ или гражданства в обмен на инвестиции, в последние годы значительно повысили входной порог по покупке недвижимости, чтобы стабилизировать рынок. Например, цены на недвижимость в Турции, приобретаемой “под программу”, выросли с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США. Недалеко от Турции ушла и Греция, также повысив цены с 250 000 евро до 400 000 евро на покупку недвижимости в регионах со средним спросом на жилье. Что касается популярных муниципалитетов, то там ценник взлетел к отметке 800 000 евро (ранее был 500 000 евро). Подробнее об изменениях в программе “Золотая виза” Греции читайте здесь. В-третьих, некоторые программы ВНЖ за инвестиции более не предлагают опцию покупки жилья. Например, осенью 2022 года правительство Португалии заговорило о возможной отмене программы “золотых виз” из-за бума на рынке недвижимости. В конечном итоге программу закрывать не стали, но из правил исключили возможность покупки недвижимости в стране для получения ВНЖ за инвестиции. Итак, какой сценарий наиболее вероятен в случае с “золотой визой” в Испании. Эксперты сходятся во мнении, что программа либо будет закрыта, либо из перечня возможных опций инвестирования исчезнет покупка жилья. Вариант с увеличением входного порога при вложении средств в недвижимость наименее вероятен, но не исключен.

Каковы прогнозы по программе ВНЖ Испании за инвестиции?

Программа “Золотая виза” Испании появилась на иммиграционном рынке в 2013 году и более чем десятилетие назад инвестиции в недвижимость (от 500 000 евро) способствовали экономическому развитию страны. Доходы от программы “Золотая виза” в Испании, и налоги, которые платили инвесторы при покупке недвижимости, позволили поднять экономику государства, что было важно на тот момент. Однако изменения политического климата, в частности позиция Европейской комиссии в отношении иммиграционных программ, и стабилизация экономической ситуации в стране, ставят под вопрос целесообразность дальнейшего существования программы. Цель испанского правительства на данный момент – стабилизировать рынок недвижимости, замедлив рост цен на жилье в крупных городах (Аликанте, Барселона, Мадрид, Валенсия, Пальма-де-Майорка, Малага и т.д.) и сделать недвижимость более доступной для местных жителей. Исходя из этого можно сделать вывод, что программа либо будет закрыта (или приостановлена на неопределенный период), либо подвергнется реформированию (будет пересмотрена опция покупки недвижимости в стране). В первом случае может быть введен “переходной период”, так как юридический процесс отмены программы займет время, то есть инвесторы смогут завершить процесс оформления ВНЖ, а те, заявители, которые только планируют принять участие в программе, смогут “запрыгнуть в последний вагон”. Если же чиновники решат пересмотреть программу, то информация о возможных изменениях появиться позже. В марте 2022 года Испания временно прекратила прием заявок на программу «золотых виз» для граждан России.