Постоянное место жительства на Кипре можно оформить, если претендент законно проживает на территории Республики пять лет, имея статус временного проживания. Основаниями для получения ВНЖ могут быть учеба, ведения бизнеса или официальное трудоустройство. Также можно оформить статус постоянного проживания посредством покупки объектов недвижимости на определенную сумму, предусмотренную программой ПМЖ Кипра за инвестиции. На данный момент этот статус не дает заявителю право вести трудовую деятельность на Кипре, однако власти страны рассматривают возможность отмены указанного правила. Рассмотрим более подробно преимущества статуса ПМЖ на Кипре, а также вопросы, связанные с покупкой недвижимости на острове.
ПМЖ Кипра за инвестиции
Какие преимущества ПМЖ на Кипре?
- ◈
Не нужны въездные визы;
- ◈
В заявку на ПМЖ разрешено внести супругу/супруга и детей, не достигших совершеннолетия;
- ◈
Если совершеннолетние дети полностью на обеспечении родителей, то они также могут быть включены в заявку на ПМЖ.
Какие основные условия нужно выполнить, чтоб получить ПМЖ на Кипре?
- ◈
Приобрести недвижимый объект на сумму от 300 000 евро. Таких объектов может быть несколько. Например, один жилой, а второй — коммерческий;
- ◈
Заявителю обязательно необходимо предоставить доказательства регулярного дохода из-за границы, который поступает на счет в банк Кипра;
- ◈
Заявка на получение ВНЖ подается в Департамент учета актов гражданского состояния и миграции. Процесс решения по заявке длится до 3-х месяцев. Решение по выдаче статуса принимает Министерство Внутренних Дел Кипра.
Какие документы необходимо предоставить для получения статуса?
- ◈
Копия временного ВНЖ на Кипре;
- ◈
Автобиография, резюме;
- ◈
Копии загранпаспортов главного заявителя и всех претендентов, включенных в заявку;
- ◈
Дипломы об образовании;
- ◈
Доказательство о наличии на счету банка Кипра суммы в 30 000 евро (депозит на три года);
- ◈
Декларация, подтверждающая наличие дохода (за год);
- ◈
Договор купли-продажи недвижимости на сумму 300 000 евро;
- ◈
Официальный документ, который подтверждает, что заявитель и его супруг(-а) не будут вести трудовую деятельность на Кипре;
- ◈
Страховой полис на всех заявителей;
- ◈
Справки о несудимости на всех, включенных в заявку;
- ◈
Свидетельство о браке и о рождении детей.
Приобретение недвижимости на Кипре
Приобретение недвижимости на Кипре дает право получить вид на жительство данного государства. Для того чтобы сделать весь процесс максимально безопасным, необходимо пройти ряд необходимых этапов. Ниже рассмотрим каждый из них.
Итак, вы выбрали недвижимый объект. Далее необходимо заключить предварительную сделку. Для того чтобы зарезервировать за собой выбранную недвижимость, необходимо внести задаток. Такой договор часто еще называют договором бронирования. После подписания такого документа, недвижимость снимается с продажи. Очень важно нанять квалифицированного юриста, который проверит объект со стороны юридической чистоты. Например, на предмет того не числятся ли за жильем долговые обязательства, не фигурируют ли третьи лица. Услуги юриста — 1% от стоимости объекта.
При покупке недвижимости на Кипре, обязательным условием является
Открытие лицевого счета в банке, чего нет при покупке недвижимости в России. Далее необходимо перевести платеж за недвижимость владельцу.
При выполнении всех предыдущих условий, продавец и покупатель заключают основной договор. После подписания договора юрист отправляет заявление в Совет Министров, где необходимо получить разрешение на покупку недвижимого имущества.
Данное условие обязательно для иностранцев.
Для того, чтобы защитить права покупателя, в течение одного календарного месяца необходимо подать все документы в Земельный Департамент. Непосредственно в Земельном Департаменте проводится регистрация права собственности. На договоре проставляется печать Департамента и договор регистрируется в Земельном Реестре, что и является гарантией для покупателя.
Как упоминалось выше, денежные средства за покупку переводятся с лицевого счета покупателя на счет продавца. При покупке недвижимости, которая находится на этапе строительства лучше пользоваться платежами ESCROW.
Процесс покупки недвижимости может проходить быстрее при условии, что продавец имеет свидетельство на право собственности. Как правило, это применимо к вторичному жилью.
При покупке недостроенной недвижимости нужно понимать, что свидетельство на право собственности (титульный орден) только после того, как объект будет введен в эксплуатацию. Но процесс получения такого документа может длиться до шести лет.
До того как покупатель получит Титул, он имеет право полностью распоряжаться недвижимостью (продажа, аренда, как залог в банке), на основе того, что есть регистрация в Земельном Департаменте. Кипрская правовая система основана на британском праве, главная цель которого — защита прав покупателя. Грамотный юрист должен позаботиться о чистоте сделки и о минимизации всех рисков для покупателя.
Владелец кипрской недвижимости получает национальную визу, по которой он может находиться в стране до 90 дней. Важно отметить, что Кипр не входит в Шенген, поэтому путешествия без виз по странам Шенгенского соглашения не представляется возможным.
После покупки недвижимости на сумму 300 000 евро открывается возможность получения ПМЖ. Прожив в стране пять лет, можно подать заявку на кипрское гражданство посредством натурализации.
До 2020 года была доступна программа получения гражданства за инвестиции. Требовалось сделать вклад в экономику страны на сумму 2 миллиона евро, после чего можно было получить кипрский паспорт. На данный момент программа официально закрыта.
Мальта – еще одна страна ЕС, которая предлагает оформить статус ПМЖ, минуя длительный процесс натурализации. Речь идет о Malta Residence & Visa Programme. Данная программа не предусматривает обязательную покупку недвижимости. При желании инвестор может снять жилье в аренду. Однако, многие заявители рассматривают приобретение недвижимости за границей, в частности на Мальте, как отличный вариант капиталовложения. Об особенностях покупки недвижимости на Мальте мы писали здесь.
